Ordensregler og information for Ejerforeningen SOLVANG, Farum Hovedgade 80 C-D og 82 A-H, 3520 Farum Advokathuset Nordsjælland Advokat Jørgen P. Olsen Slotsgade 48 3400 Hillerød Tlf. +45 48262300 Affaldscontainere Husholdningsaffald anbringes i de opstillede containere ved gavlen til 82 C, 82 E, 80D samt 80 C Affaldet skal være anbragt i plastposer forsvarligt lukket med luk-let eller lignende. Dette er vigtigt for at undgå tilsøling af containerne. Iflg. Furesø Kommune er ejerforeningen ansvarlig for renholdelse af containerne, og vi beder derfor beboerne være behjælpelige hermed. Beboerne i opgang 80 C-D bedes benytte containeren mellem nævnte blokke. Beboerne i opgang 82 A, B og C bedes benytte containeren ved gavlen 82 C. Beboerne i opgang 82 D, E og F bedes benytte containeren ved gavlen 82 E. Beboerne i opgang 82 G og H bedes benytte containeren ved gavlen 80D, der også benyttes til affald fra vaske - og varmekælder. Aviser, flasker (både glas og plast) og pap må ikke smides i containerne, men der henvises til containere opstillet ved Netto, Akacietorvets parkeringsplads og Furesø Kommunes genbrugsplads på Gammelgårdsvej. På genbrugspladsen kan andet storskrald samt kemikalieaffald også afleveres. Ved afhentning af storskrald skal ejerne selv henvende sig til borgerservice, og få en aftale. Der må ikke stilles affald, møbler og andre genstande i kældergange, på reposer og under trapper. Barnevogne, klapvogne og rollator er undtaget. Arbejdsweekend Der afholdes en arbejdsweekend 2 gange årligt forår og efterår. I den anledning opkræves alle ejerne 400 kr. pr. 1. april. Deltager man i arbejdet returneres 200 kr. pr. arbejdsweekend. De overskydende penge bruges til ekstra timer til gårdmanden, fælles spisning for deltagerne, samt til planter, flis, redskaber og andet.
Altaner Ved maling af gasbetonvæggene må der kun anvendes maling af farven modehvid beregnet til udendørsbrug. Se vedtægterne. Udvendig vedligeholdelse dækkes af fællesudgifterne. Hvis der bores i altanens bund, loft eller brystning med efterfølgende fugtindtrængning og skader på armering, sker dette på beboernes ansvar. Eneste godkendte gulvbelægning på altanerne er træfliser. Blomsterkrukker må ikke stå direkte på malingen. Skader på grund af misligholdelse sker for beboernes egen regning. Tørring af tøj på altan bedes foretaget diskret (ikke synligt udefra). Det er ikke tilladt at opsætte private parabolantenner. Badeværelse Hvis badekarret nedtages eller der foretages ændringer, der har betydning for varmeforbruget, skal datoen for ændringen meddeles til Ista Danmark, ( tlf. 77323334) Cykelkældre Der er cykelkældre i blok 80 D og 82 C. Beboernøglen passer til låsen. Det henstilles meget, at rummene kun benyttes til cykler og barnevogne. Det bageste rum i hver cykelkælder kan om vinteren bruges til altanmøbler forsynet med navn, i det omfang pladsen tillader. Cykelstativer Der findes 4 cykelstativer, som bedes benyttet. Cykler må ikke stilles op ad murene, da feje- og snemaskiner skal kunne passere. Det er forbudt at cykle på fortove og stier vis hensyn til legende børn og fodgængere. Ejerpantebrev Ejerpantebrev på 10.000 kr. skal ejerskiftes ved fraflytning. Kontakt administrator om dette. Forsikring Ejerforeningen har tegnet bygningsforsikring i Tryg. Forsikringen inkluderer glas, kumme og keramiske keramikplader, så privattegnet forsikring for disse ting er overflødig. I tilfælde af skade skal Tryg kontaktes via bestyrelsen.
Fraflytning Giv venligst administrator og bestyrelsen besked om fraflytningsdato og ny adresse af hensyn til endelig afregning af varmeregnskab. Endvidere bedes navn på ny ejer oplyst (skema til dette fås hos bestyrelsen). Ved aflæsning af varmemålere skal Ista Danmark kontaktes tlf. 77 32 33 34. Der skal oplyses anlægsnr.: 37750 K samt følge nr. og bolig nr., som fremgår af seneste varmeopgørelse. Det er sælgers ansvar at arrangere aflæsning af El og varme. Fremleje Fremleje af lejligheder skal foregå gennem administrator. Se ejerforeningens vedtægter 16. Fællesarealer Der er fællesarealer rundt om alle blokkene. Plænen mod Solvænget er anlagt som have/hyggekrog. Skuret indeholder foreningens havemøbler og grill-udstyr. Beboernøglen passer til hængelåsen. Ryd altid op efter brug af møbler. Gårdmanden skal kunne slå græs uhindret. Bedene foran 82 A-D er anlagt med fiberdug og barkflis og beplantet med roser og enkelte buske. Dette kræver et minimum af pasning. Der må ikke plantes blomster i disse bede. Fællesarealerne må gerne bruges til soldyrkning, kaffemøder mv., hvorimod alt for omfattende boldspil af hensyn til vinduerne og bilerne frabedes. Generalforsamling Hvert år holdes generalforsamling inden udgangen af april måned. Det er af stor vigtighed for ejerforeningens trivsel, at så mange som muligt møder op. Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest 3 uger før. Gårdmand Ejerforeningen har ingen vicevært. Vi har ansat en gårdmand til max. 10 timers arbejde om ugen. Hans arbejde består hovedsageligt i pasning af varmekælder, småreparationer og udendørs vedligeholdelse (græsslåning og snerydning). Ved kælderdøren i 82 H er ophængt en postkasse til meddelelser til gårdmanden f. eks., hvis en udendørs lampe er gået itu, ændringer af navneskilte m.m. Evt. privat assistance af gårdmanden aftales med og afregnes direkte med denne,- han er et momsregistreret firma. Husdyrhold Støjende husdyr er ikke tilladt.
Håndværkere Ejerforeningen benytter følgende håndværkere: Tømrer- og snedkermester Søren Helweg Ryttervænget 65, 3520 Farum. Tlf. 44 95 14 45 mobil 40 83 14 45 Aut. VVS-installatør N.P. Nielsen Paltholmpark 6, 3520 Farum. Mobil nr. 40 73 10 43 Elektriker: Farum el installation Bygmarken 21B, 3520 Farum, Tlf. 44 95 0075 Malerfirmaet Staubo Øster Farimagsgade 16B 2100 København Ø Mobil 28307850 Email: kontakt@malerstaubo.dk Disse håndværkere kender bebyggelsen, men det står selvfølgelig beboerne frit for at benytte egne håndværkere. Vi gør opmærksom på, at renovering/ændringer i El og VVS installationer skal være udført af autoriserede håndværkere. Kælderrum Hver lejlighed har rådighed (ikke ejendomsret) over et kælderrum mærket med lejlighedens nr. Gennem mange af rummene går der vand- og varmerør med tilhørende ventiler. Det er vigtigt, at disse rør og ventiler ikke blokeres eller beskadiges af opbevarede sager. Derfor er det forbudt at stuve gods ovenpå de store varmerør, der er hæftet fast i loftet. Beboerne bedes jævnligt kontrollere, at der ikke er lækager i kælderrummene. Alt skal være tørt og i god stand. Larmende arbejde Af hensyn til andre beboere, må der ikke udføres bore- eller andet larmende arbejde efter kl. 18.00 på hverdage og kl. 16.00 i weekenden og på helligdage.
Da der er meget lydt i vor bebyggelse, bør man tænke herpå ved brug af radio, TV, vaskemaskiner m.v. Vis hensyn over for de øvrige beboere og sæt ikke vaskemaskine og andre larmende aktiviteter i gang om aftenen og om natten. Skal man holde større selskab, bedes de øvrige beboere varslet med opslag på opslagstavlen i opgangen. Musik skal dæmpes efter kl. 24 Legeplads Der er egen legeplads ud mod Solvænget. Her findes legeredskaber, legehus og bænkebord. Brugerne bedes rydde op efter sig. Ombygning Ved ombygning i lejlighed se vedtægterne 15. Opslagstavler I hver opgang findes en opslagstavle, hvor der sættes meddelelser f. eks. om varsling af arbejdsweekend, midlertidig lukning for vand/varme m.m. Tavlerne må gerne benyttes af beboerne. Parkering og biler Både den store og lille gård må bruges til parkering af personbiler tilhørende beboerne og disses gæster. Al kørsel i gårdene skal ske med forsigtighed. Pas på legende børn. Der må højst køres med 20 km. i timen. Der er ikke beregnet parkeringsplads til mere end 1 bil pr. husstand foran indgangsdørene. Derfor bedes man opfordre sine gæster til at parkere ved græsplænen i den store gård. Det er ikke tilladt at langtidsparkere skrotbiler eller biler, der ikke tilhører beboerne. Evt. oliespild skal straks dækkes med sand fra legepladsen. Tilflytning Der afleveres en tydeligt skrevet seddel med ønsket navn/navne og adresse til gårdmanden - eller lægges i dennes postkasse. Efter aftale med ejeren vil der blive monteret nyt navn på postkassen Der må ikke skrues eget navneskilt på dør eller karm. Trapper Af hensyn til trappevask, må der ikke anbringes effekter på afsatserne. Efter aftale med naboerne kan der evt. opstilles en plante. Der må ikke stilles cykler eller andet under trapperne.
Tørrerum Der findes tørrerum i kælderen 82 G-H og i 82 B. Disse kan bruges af alle beboerne. Når tøjet er tørt, bedes det fjernet, så andre kan benytte rummet. Beboernøglen passer til vaskekælder og tørrerum. Der er udendørs tørrestativer mellem 82 D og E og mellem 80 C og D. Nyt tørrerum med dør ind til vaskekælderen, må ikke benyttes til tøj der er vasket med parfume Tørretumbler Der må kun opstilles recirkulerende og kondenserende tørretumblere i lejlighederne, da vore udluftningskanaler ikke kan klare så megen fugtighed. Vaskeplads/bil Der findes vandhane og slange i cykelkælderen i gavlen ved 80 D. Vask bilen uden gener for andre beboere og undgå vandspild. Stik til støvsuger findes ved garagen. Efter brug tømmes vandslangen udendørs for vand, før den hænges op i kælderen igen. Varmecentral Der findes varmecentral i kælderen i 82 H. Vaskekælder Vaskekælderen findes i 82 G-H. Der er 2 moderne, fuldautomatiske vaskemaskiner og en tørretumbler. Vask og tørring af dyner og store tæpper er forbudt. Vaskekælderen kan benyttes alle dage på opdelte tidspunkter. I kældergangen er der ophængt en vasketavle, hvorpå man anbringer sin hængelås med lejlighedsnummer. Hvis et tidsinterval skulle være ledigt, kan vaskekælderen benyttes. Der skal bare tages hensyn til den næste bruger. De reserverede vasketider bør altid overholdes. Er man forhindret i at bruge sin vasketid, kan en anden overtage denne, efter at den første halve time er gået. Vaskekælderen må ikke benyttes efter kl. 21.00. Vaskekælderen må kun benyttes af beboerne i SOLVANG. Vaskekælderen skal afleveres i samme stand, som man selv ønsker at finde den. Vaskemaskinerne aftørres husk at fjerne sæberester i sæbebeholderen, og rense filteret i tørretumbleren. Brugsanvisninger vedrørende de enkelte maskiner findes i vaskekælderen. Rygning er forbudt og evt. affald bedes lagt i den opstillede kurv. På væggen i vaskekælderen er der opsat møntboks til 1, 2, 5, 10 og 20 kr. til brug til vaskemaskiner og tørretumbler. Se i øvrigt skiltet vedrørende mønter.
Økonomi Der opkræves a conto varme og fællesudgifter samlet månedsvis pr. den 3. hverdag i måneden. Vi betaler via bankernes betalingsservice. Venlig hilsen Bestyrelsen Jan.2016