Skøn lejlighed med kæmpe altan og parkering lige ved døren Sags nr. 4000-543

Skøn lejlighed med kæmpe altan og parkering lige ved døren Sags nr. 4000-543 Gartnervang 42, 2.TV. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.095.000 Mdl. brutto... 7.263 BBR-boligareal... 67 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.618 Opført/Ombyg. år... 1969/1996 Altan... Ja Side 1

Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-543 Beskrivelse Her er en flot, lys og indflytningsklar lejlighed med kæmpe lukket altan. Beliggende på 2.sal med udsigt til begge sider, i et godt kvarter og en veldrevet ejerforening. Indrettet som følger: Entré med trægulv og garderobeskabe. Flot og renoveret flisebadeværelse med badekar og nyere elementer. Lyst, funktionelt og renoveret køkken med keramisk komfur, opvaskemaskine og kølefryseskab samt god skabs- og bordplads. Rummeligt soveværelse med skabsvæg. Kæmpe spise- og opholdsstue med trægulv og udgang til stor altan. Altanen er lukket via glasparti, som kan skydes til side. Trægulvene er flotte og ny afhøvlede. Lejligheden fremtræder i en pæn og velholdt stand overalt. Altan Stue Til lejligheden er der selvfølgelig eget kælderrum, og der er fælles vaskerum, tørrerum og cykelkælder, samt gode parkeringsmuligheder lige ved døren. Det er en rigtig god og lys lejlighed. Endvidere er lejligheden liggende dejlig centralt i Roskilde, i gåafstand fra Roskilde station og centrum. Lejligheden fremstår indflytningsklar. Vi ser frem til at vise lejligheden. Facade Facade Side 1a.

Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-543 Soveværelse Soveværelse Badeværelse Badeværelse Badeværelse Stue Side 1b.

Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-543 Spisepladsen Udsigten Området Side 1c.

Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-543 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur Kølefryseskab Opvaskemaskine Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Fælles parkering Tørrerum Områdekort Side 1d.

Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-543 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1e.

Adresse Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-543 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 18.03.1930 Dok. om forsynings- og afløbsledninger 23.10.1965 Byplanvedtægt 19.09.1966 Dok. om brændsel/olielevering 13.10.1966 Dok. om forbud mod anbringelse af genstande og mod bevoksning af en vis højde 05.09.1988 Forsyningspligt 19.06.1989 Dok. om antenner og antennekabler m.v. 24.11.2004 Vedtægter for Ejerforeningen Rosagården 5 27.01.2005 Tllæg til vedtægter for Ejerlavet Rosagården Syd 04.05.2005 Dok. om yderligere bebyggelse, opsætning af entenner m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1f.

Adresse Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-543 Dato 2. september 2013 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.263 Netto/md. 6.618 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 12 ec Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 9 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 76 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 990.000 kr. Heraf boligareal...: 76 m 2 Heraf grundværdi...: 156.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 756.000 kr. BBR-boligareal...: 67 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1969/1996 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 71/3232 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.05.2009 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 MWh 8.817 Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Øvrige forhold Der skal ske større vedligeholdelsesarbejder. Besluttes på kommende generalforsamling. Side 2

Adresse Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-543 Dato 2. september 2013 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.263 Netto/md. 6.618 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 67.682 Ejendomsskatter 3.832 3.832 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.624 15.624 Rottebekæmpelse 15 15 Bruttoudgift 1. år 19.471 87.153 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.751 Fradrag, i alt 0 47.751 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-15.300 Evt. ejendomsværdiskat 7.560 7.560 Skat, overskud/underskud 1. år 7.560-7.740 + Bruttoudgift 1. år 19.471 87.153 Nettoudgift 1. år 27.031 79.413 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.110.760 70.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.018.258 1.018.258 1.035.317 DKK 4,00 74.374 22,75 4,43 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-543 Dato 02.09.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.019 Netto/md. 6.511 v/32,04%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,45 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 902.000 d.d. 902.000 51.522 18.856 32.666 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,34 4 2. Privat pantebrev 211.020 d.d. 211.020 13.233 3.267 9.966 Når som helst Ann DKK 4,75 / 4,87 4 Udbetaling 55.000 I alt 1.168.020 64.755 22.123 42.632 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 606 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 1 1.112.158 64.755 51.413 32,04 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 2 1.089.995 64.662 51.873 31,04 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 606 3 1.067.100 64.535 52.425 30,04 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 1.043.448 64.405 52.963 29,04 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.019.012 64.270 53.488 28,04 Knæk Knæklån I alt 1.110.760 71.366 10 884.113 63.533 54.669 26,04 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 725.158 62.678 55.411 26,04 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 537.654 61.685 56.309 26,04 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 316.220 60.531 57.398 26,04 30 54.399 59.802 59.162 26,04 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Gartnervang 42, 2. TV., 4000 Roskilde Sag: 4000-543 Dato: 02.09.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.655 Netto/md. 5.811 v/ 32,04% Kontantbehov: 71.116 heraf udbetaling: 54.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,97 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 3,65-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0804 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.037.323 48.388 42.837 32,04 2 1.007.040 48.609 43.117 31,04 3 976.492 48.433 43.254 30,04 4 945.670 48.257 43.384 29,04 5 914.566 48.081 43.507 28,04 10 754.485 47.188 43.471 26,04 15 585.812 46.279 43.289 26,04 20 406.922 45.354 43.192 26,04 25 215.762 44.424 43.213 26,04 30 9.678 21.014 20.853 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.380 Netto/md. 3.534 v/ 32,04% Kontantbehov: 71.116 heraf udbetaling: 54.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,81 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 3,65-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0804 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.046.611 21.088 15.513 32,04 2 1.043.299 21.932 16.328 31,04 3 1.039.826 21.932 16.562 30,04 4 1.036.185 21.932 16.794 29,04 5 1.032.368 21.932 17.025 28,04 10 1.000.774 61.211 56.832 26,04 15 772.342 60.297 56.803 26,04 20 532.511 58.980 56.478 26,04 25 279.195 57.646 56.264 26,04 30 9.678 24.226 24.063 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5