U D B U D S M A T E R I A L E

U D B U D S M A T E R I A L E Felsted Kog et vådområdeprojekt Beliggende i Holstebro Kommune Landbrugsstyrelsen Pionér Allé 9 6270 Tønder Tlf. +4533958000 CVR 20814616 EAN 5798000877955 mail@lbst.dk www.lbst.dk 19. nov. 2018

Indhold Arealer udbydes til salg ved Felsted Kog... 3 Oplysninger om de udbudte arealer... 4 Mulighed for at søge om støtte til Grundbetalingsordningen... 8 Ejendomsvurdering... 8 Udbudsbetingelser (Generelle)... 9 Udbudsprocedure... 11 Åbning af indkomne tilbud... 13 Bilag: 1. Oversigtskort 2. Luftfotokort 3. Kvensekvenskort 4. Kort m. NBL 3 registreringer & Art. 32 afklaring 5. Tingbogsudskrifter 6. Vådområdedeklaration 7. Deklaration om eksisterende sti 8. Deklaration om mulig kommende sti 9. Udkast til ny vedtægter til pumpelaget samt partsfordeling. 10. Information om generel behandling af personoplysninger 11. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 12. Tilbudsblanket Udbud : Felsted Kog Side 2/13

Arealer udbydes til salg ved Felsted Kog Miljø- og Fødevareministeriet udbyder i henhold til Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 arealer til salg ved offentligt udbud. Det drejer sig om i alt 172 ha, som er beliggende ud til Felsted Kog mellem Vemb og Ulfborg vest for Hostebro. Af de udbudte arealer indgår ca. 164 ha i et vådområdeprojekt gennemført af Holstebro Kommune. Arealet henligger primært som græs, naturareal og lavvandede søer og kan primært anvendes til afgræsning. Desuden udbydes ca. 8 ha beliggende i forlængelse af projektet mod øst, som er et varig græsareal, men uden vådområderestriktioner. Vådområdeprojektets hovedformål er at reducere udledning af næringsstoffer til Nissum Fjord fra de tilstrømmende vand fra drænoplandet, og køber skal acceptere projektet og de medfølgende restriktioner. Reduktion af kvælstofudledningen fra drænoplandet foregår primært ved en bakterilogisk proces i vandmættet jord. Anlægsarbejdet i forbindelse med projektet har primært bestået i afbrydning af dræn og grøfter, samt ophør med afvanding med pumpe. Det meste af de udbudte arealer var før projektet med i omdrift og indgik i et pumpelag. Området bliver ikke længere afvandet via pumpe med ved naturlig afløb i det sydvestlige hjørne af projektområdet. Et større areal syd for projektet bliver fortsat pumpet med udløb via det eksisterende pumpeanlæg syd for Kytterupvej. Der er tinglyst en vådområdedeklarationen på hele arealet. Vådområdedeklarationen medfører ingen restriktioner mht. jagt og fiskeri. Vådeområdedeklarationen betyder i hovedtræk, at arealerne skal opretholdes som vådområde, hvor der ikke må ændres på nuværende afvandingsforhold, og arealerne må ikke omlægges, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt. Se bilag. Pumpe, kanal, vandløb og diger: De fremtidige ejere skal acceptere tilstedeværelse af pumpebrønd, udløbskanal fra pumpebrønd, afvandingskanal, indløbet fra Storå, diger, samt give adgang til vedligeholdelse forpumeplaget og Holstebro Kommune. Ansvaret for vedligeholdelse vedgår ikke de fremtidige ejere men alene pumpelaget samt Holstebro Kommune. Flere af de udbudte arealer er omfattet af pumpelagetsvedtægter, men de skal ikke betale bidrag til pumpelaget, da de ikke har gavn af pumpelaget. De er alene omfattet, fordi der tinglyses ret til adgang samt bestemmelser om, hvorledes digerne må anvendes. De endelige vedtægter er ikke vedtagtet, men udkast til vedtægterne er vedhæftet. Vedligeholdelse af havdiget nord for pumpestationen ved Kytterupvej og til diget ved Storå samt diget ud mod Storå er alene Holstebro Kommunes ansvar, så længe digelaget ind mod vådområde Felsted Kog består. For vandløb på de udbudte arealer gælder Vandløbslovens generelle bestemmelser. Det vil bl.a. sige, at man som lodsejer skal modtage vand fra opstrømsarealer, samt sikre de opstrøms afvandingsmæssige interesser samt sikre indløb fra Storå. Udbud : Felsted Kog Side 3/13

Dele af de udbudte arealer er registreret som beskyttelse jf. Naturbeskyttelseslovens 3. Dels som overdrev og i mindre udstrækning som sø eller mose samt vandløbet Nørgård Bæk, hvor der ikke må foretages ændringer i naturtilstanden uden tilladelse hertil. Se bilag med kort over 3 beskyttede arealer. Sti: I forbindelse med projektet er der tinglyst en trampesti igennem området, hvor Holstebro Kommune er påtaleberettigede. Stien skal accepteres. Der arbejdes på en overgang bro/spang ved Storeå. Hvis det derved bliver behov for en sti over de udbudte arealer, så der tinglyst en mulighed for etablering af en trampesti på den nordvestlige del af matr.nr. 35 Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg samt på den af den udlagte vej. Se bilagen stier. Mht. grundbetaling er arealerne vurderet i forhold til, hvorvidt de retmæssigt fik udbetalt støtte iht. enkeltbetalingsansøgning i 2008. Bilag vedr. Art. 32. viser, hvilke arealer der er godkendt eller afvist i forhold til Art 32 i grundbetalingsordningen. Arealer, der er afvist eller ikke er omfattet af reglen, kan dog godt være støtteberettigede, hvis de opfylder de generelle regler. Se efterfølgende afsnit om: Mulighed for at søge om støtte til grundbetalingsordningen. Tidligere anvendelse: Arealerne har i vid udstrækning været afgræsset af får og kreature siden projektet har været realiseret (ca. 3 år). Holstebro Kommune har i den nordlige ende af de udbudte arealer etableret fårehegn på flere arealer. Disse permanente hegn følger med, mens de midlertidige fårehegn samt kreaturehegn, som måtte være tilstede stede, følger ikke med. De nuværende forpagtere af arealerne vil muligvis være interesseret i at fortsætte græsning og pleje af arealerne. Arealerne overtages i øvrigt, som de er og forefindes. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Arealerne udbydes i 8 delarealer. Mht. til delareal 1, 2, 3 og 4, kan der bydes på disse enkeltvis eller samlet. De angivende arealstørrelser er angivet udfra tingbogen, og vil afvige ved evt. nyopmåling, hvilket Landbrugsstyrelsen ikke vil stå til ansvar for. På delareal 8 er der tilkendt forkøbsret til tredje person. Det vil sige, at hvis denne er interesseret i arealet, skal han tilbydes arealet til det højeste bud. Se kort vedr. forkøbsret. Forkøbsretten bortfalder, når nærværende udbudsrunde er gennemført. Arealerne udbydes med forventet overtagelse den 1. april 2019 eller efter nærmere aftale. Oplysninger om de udbudte arealer Areal 1 Matr.nr. 117f og 15o Den nordlige Del, Ulfborg samt matr.nr. 29c Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg og en del af matr.nr. 103a Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 18,1109 ha. Arealet ligger hen som græs og natur/sø. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32, og der er godkendt ca.17 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. Udbud : Felsted Kog Side 4/13

Vedligehold af vådområdets udløb, overløbsbygværk, overløbsdige samt havdiget påhviler Holstebro Kommune, så længe digelaget ind mod vådområde Felsted Kog består. Ud over hovedudløbet gennem havdiget er der to nødoverløb. Et i havdiget lige ved siden af det ordinære udløb og et i diget ind mod Kytterupvej. NB matr.nr. 29c: Fra matr.nr. 15m øst for matr.nr. 15o Den nordlige Del, Ulfborg tilløber der dræn, hvor der er rensebrønde på matr.nr. 15o, som Holstebro Kommune har forpligtigelsen til at vedligeholde. De har derfor ret til at komme på arealet og udføre deres vedligeholdelseforpligtigelse. Pumpelaget samt kommunen har vejret henover arealet for at komme til pumpelagets anlæg, dige for at udføre de nødvendige vedligehold. Der medfølger 17 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 450.000 kr. Areal 2 Del af matr.nr. 103a, 35 og 93 Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 37,7122 ha. Arealet ligger hen som græs og natur/sø. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32, og der er godkendt ca. 33 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. Vedligehold af havdiget påhviler Holstebro Kommune, så længe digelaget ind mod vådområde Felsted Kog består. På matr.nr. 103a samt 93 Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg skal den til en hver tid ejer tåle pumpelagets anlæg, dige samt udløbsbygværk, - her under en evt. restriktion mht. udnyttelse af den øst-vest gående dige (F.eks. ingen afgræsning på eller foran diget i en afstand af 2 m). Det påhviler i henhold til Vandløbslovens bestemmelser ejeren at sikre afvandingen fra opstrømliggende arealer for det private vandløb kommende fra matr.nr. 7a Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg samt evt vedligeholdelsesudgifter hertil. Sikring og vedligeholdelse af rørbro ved grusvejen påhviler ejerne af areal nr 2 og 4 samt ejer af matr.nr. 7a Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg. Midt vej mellem delareal 2 og 4 udgør fremtidig skel. Der medfølger 33 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 850.000 kr. Areal 3 Del af matr.nr. 103a og 35 Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 29,7809 ha. Arealet ligger hen som græs og natur/sø. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32, og der er godkendt ca. 21 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. Vedligehold af havdiget samt diget ud mod Storå til diget ved Nr. Vosborg påhviler Holstebro, så længe digelaget ind mod vådområde Felsted Kog består. Mht. indløb fra Storå, så er køber forpligtiget til, at dette kan ske uhindret. Holstebro komune har således ret til at færdes langs denne og foretage den fornødne oprensning, hvis Udbud : Felsted Kog Side 5/13

der vurderes, at være behov derfor. Oprenset materiale efterlades langs vandløbet. Mod nord er der vejadgang til flere andre matrikler ejet af andre lodsejere. Midt vej mellem delareal 3 og 4 udgør fremtidig skel. Der medfølger 21 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 600.000 kr. Areal 4 Del af matr.nr. 103a og 35 Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 18,4559 ha. Arealet ligger hen som græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32, og der er godkendt knap 4 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. Det påhviler i henhold til Vandløbslovens bestmmelser ejeren at sikre afvandingen fra opstrømliggende arealer for det private vandløb ved matrikelskel ud mod matr.nr. 7a Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg og samt evt vedligeholdelsesudgifter hertil. Sikring og vedligeholdelse af rørbro ved grusvejen påhviler ejerne af areal nr 2 og 4 samt ejer af matr.nr. 7a Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg. Midt vej mellem delareal 2 og 4 udgør fremtidig skel. Der medfølger 4 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 500.000 kr. Areal 5 Del af matr.nr. 103a, 31b og 93 Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 30,2344 ha. Arealet ligger hen som græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32, og der er godkendt ca. 28 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. På matr.nr. 103a, 93 samt 31b Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg skal den til en hver tid ejer tåle pumpelagets digeanlæg. Herunder en evt. restriktion mht. udnyttelse af diget mod syd. (F.eks. ingen afgræsning på eller foran diget i en afstand af 2 m) Der medfølger 28 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 700.000 kr. Areal 6 Del af matr.nr. 103a, 31b Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg samt matr.nr. 117c, 16d og 16e Den nordlige Del, Ulfborg på i alt 29,3577 ha. Arealet ligger hen som græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32, og der er godkendt ca. 22 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. Der er dog et mindre arealer, som er afvist som Art. 32 godkendte. Årsagen til, at de ikke er godkendte kan skyldes, at der har været ændring af projektgrænsen siden vurderingen. Udbud : Felsted Kog Side 6/13

Der er færdselsadgangen til arealet fra Kytterupvej over matr.nr. 16a Den nordlige Del, Ulfborg. På matr.nr. 103a m.fl. Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg skal den til en hver tid ejer tåle pumpelagets digeanlæg. Herunder en evt. restriktion mht. udnyttelse af diget mod syd. (F.eks. ingen afgræsning på eller foran diget i en afstand af 2 m) Der skal desuden bemærkes, at Nørgård Bæk, som tilgår arealet fra øst og fortsætter delvis på matr.nr. 117c Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg, skal vedligeholdes i den udstrækning af kommende ejer, at vandløbet fortsat kan sikre afvanding af arealerne opstrøms projektområdet. Hvis der opstår problemer afvanding med matr.nr. 4c Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg til nærværende areal, skal kommende ejer tåle etablering af eventuelle anlæg uden kompensation. Det kan være et grøft eller drænledning. Der medfølger 22 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 825.000 kr. Areal 7 Matr.nr. 1d Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 7,8006 ha. Arealet ligger hen som græs og natur. Arealet har i de senere år været afgræsset af får. Arealet indgår ikke i vådområdeprojektet og er derfor ikke underlagt restriktionerne jf. vådområdedeklarationen. Arealet er ikke omfatet af Art. 32. En del af arealet beskyttet efter Naturbeskyttelsenslovens 3 som overdrev. Der medfølger 5 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Skønnet salgspris udgør 250.000 kr. Areal 8 Matr.nr. 6e Sdr. Vosborg Hgd., Ulfborg på i alt 1,2600 ha. Arealet ligger hen som græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til Art. 32. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2018. Der medfølger 1 alm. betalingsrettigheder uden tillæg. Den tidligere ejer har forkøbsret. Skønnet salgspris udgør 40.000 kr. Delarealerne 1, 2, 3 og 4 Der kan bydes på disse delarealet samlet. Det vil sige, at der bydes på dem samlet, således at enten får man dem alle eller ingen. Der er særskilt rubrik sidst i tilbudsblanketten, som anvendes, hvis der ønskes at byde på de samlede delarealer. Udbud : Felsted Kog Side 7/13

Mulighed for at søge om støtte til Grundbetalingsordningen Etableringen af vådområder sker som led i implementeringen af EU-Vandrammedirektivet. For arealer, som ikke overholder de generelle regler til udbetaling af Grundbetaling, kan der indenfor nærmere fastsatte rammer være mulighed for at søge støtte i henhold til Grundbetalingsordningen, såfremt arealet omfattes af Rådsforordning nr. 1307 af 17. december 2013, Artikel 32, stk. 2, litra b, nr. i. Dette omfatter blandt andet landbrugsarealer, der er er blevet til naturareal som følge af et vådområdeprojekt. For at et areal, som ikke overholder de generelle regler til udbetaling af Grundbetaling, kan være støtteberettiget, skal der retmæssigt være udbetalt støtte i 2008 i henhold til dagældende Enkeltbetalingsordning. Nævnte undtagelsesbestemmelser gælder kun for de arealer, som ikke overholder de almindelige støttebetingelser, og hvor det samtidig er anlæggelsen af vådområdet, der er den direkte årsag til, at der ikke kan søges støtte efter de almindelige regler. Der skal bemærkes, at kravet til pleje (afpudsning eller afgræsning) ikke er afhængig af, hvorvidt arealet er omfattet af art. 32, men hvor vidt man kan udføre pleje. Se Vejledning om direkte arealstøtte Der gøres særlig opmærksom på, at ansøger på ansøgningstidspunktet skal opfylde betingelserne for at være aktiv landbruger i henhold til reglerne i Grundbetalingsordningen../. Se Vejledning om direkte arealstøtte 2018. I handlen medfølger betalingsrettigheder jf. det antal, som er nævnt under de enkelt delarealer. Ansøger bærer det fulde ansvar for at anmelde arealet i fællesskemaet og indgive rettidig ansøgning om udbetaling af støtte. Landbrugsstyrelsen har alene ansvar for, at de pågældende betalingsrettigheder er retskraftige for førstkommende ansøgningsperiode og er således uden ansvar for tab, som kan henføres til, om ansøger indgiver korrekt og rettidig ansøgning eller i øvrigt overholder støttebetingelserne. Der gøres endvidere opmærksom på, at det ikke er muligt at ansøge om tilsagn om tilskud til 20 årig fastholdelse på arealet, jf. bekendtgørelse om tilskud til fastholdelse af vådområder, naturlige vandstands-forhold og lavbundsområder. Ejendomsvurdering Arealerne er på handelstidspunktet ikke nødvendigvis selvstændigt vurderet af SKAT. Hvis der sker matrikulære ændringer, kan en omvurdering først finde sted, når den matrikulære berigtigelse er gennemført. Som følge af at arealerne er pålagt en vådområdedeklaration, vil arealerne blive begæret omvurderet. Disse ejendomsvurderinger kan medføre en ændring ansættelse af den skattemæssige værdi. Køber opfordres til at være opmærksom på evt. ændring af de skattemæssige forhold. Udbud : Felsted Kog Side 8/13

Udbudsbetingelser (Generelle) Arealer afhændes i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 31 af 4. januar 2017 (Jordfordelingsloven) og udbydes i henhold til Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 1. Der udbydes både projektjord (arealer som ligger indenfor projektgrænsen) og erstatningsjord (arealer som ligger udenfor projektgrænsen). Begge arealtyper kan danne grundlag for ansøgning om støtte i henhold til Grundbetalingsordningen. For begge typer arealer gælder, at der er pålagt landbrugspligt, og dermed skal erhvervelsen ske i henhold til reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 27 af 4. januar 2017 (Landbrugsloven). Godkendelse og evt. dispensationsansøgning behandles af Landbrugsstyrelsen, afd. Jordfordeling og Landbrugslov. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at kunne erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. Betingelserne for erhvervelse er ikke ens for de to typer arealer: a) Projektjorden (arealet indenfor projektgrænsen): Denne type arealer kan oprettes som selvstændige ejendomme eller kan sammenlægges med en landbrugsejendom. Alle fysiske og juridiske personer kan erhverve disse arealer. Hvis køber ikke i forvejen er ejer af en landbrugsejendom, kan erhvervelsen kræve en dispensation 1 fra landbrugslovens 17 hvis køber er privat person, eller 24, hvis køber er en juridisk person. Dispensationen vil blandt andet hvile på, om offentligheden er sikret adgang til arealet, om kommunen har fremsat krav til ejendommens anvendelse til naturformål, samt om kommunen kan godkende erhververens plan for administrationen af arealet. Erhvervelse kan gives til: - Offentlige myndigheder - Private personer - Private virksomheder, fonde og foreninger - Private personer og virksomheder, der i forvejen ejer en landbrugsejendom Private personer, virksomheder, fonde og foreninger, der ikke kan opfylde kravet om at være aktive jordbrugere kan dog ikke ansøge om støtte efter Grundbetalingsordningen, selvom de pågældende lovligt kan erhverve arealet. b) Erstatningsjorden (arealet udenfor projektgrænsen): Denne type arealer skal enten sammenlægges med en eksisterende landbrugsejendom eller oprettes som en selvstændig landbrugsejendom uden bygninger med krav om samdrift med en eksisterende landbrugsejendom i henhold til reglerne i landbrugsloven. 1 Man skal være særlig opmærksom på, at hvis tilladelse til erhvervelse ikke opnås, vil arealet kunne påbydes genafhændet efter landbrugslovens regler. Udbud : Felsted Kog Side 9/13

Erhvervelse kan gives til: - Offentlige myndigheder - Private personer og virksomheder, der i forvejen ejer en landbrugsejendom 2. For arealerne gælder, at de overdrages uden gæld af nogen art men med de rettigheder og forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler arealet efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og herværende bilagsmateriale. Der gøres opmærksom på, at arealerne overdrages i den stand de er og forefindes med hensyn til bonitet og vandledningsevne og evt. planteskadegørende vækster. Der kan på arealerne være forekomster af flyvehavre og bjørneklo, men der foreligger ikke konkret viden om omfanget heraf eller, hvor krævende en evt. bekæmpelse måtte være. Arealerne sælges med evt. dræn og afvandingsanlæg, som de er og forefindes. Der kan ikke rejses krav mod Landbrugsstyrelsen i anledning af evt. dyrkningsmæssige begrænsninger på grund af arealernes bonitet, vandledningsevne, planteskadegørende vækster eller lignende eller forekomst af flyvehavre eller bjørneklo eller evt. mangler ved dræn og afvandingsanlæg, idet styrelsen har erhvervet arealerne i en Jordfordeling og har ikke selv forestået driften af arealet og har derfor ikke konkret viden om disse forhold. 3. Forventet overtagelsesdag er fastsat til den 1. april 2019, således at arealerne kan medtages i ansøgning om grundbetaling til kommende sæson. Fra denne dato overtager køber alle rettigheder og forpligtelser for arealerne, ligesom datoen også er skæringsdag for ejendomsskatter og forsikringsforhold. 4. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. En evt. arealafvigelse under 1.000 m 2 konstateret ved matrikulær opmåling reguleres købesummen ikke. Ved arealafvigelse over 1.000 m 2 konstateret ved matrikulær opmåling reguleres købesummen forholdsmæssigt og betales kontant sammen med refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen udfærdiges, når den endelig adkomst er tinglyst. 5. Sælger er selvforsikret, og evt. forsikringsdækning kan ikke overdrages til køber. Køber skal selv forestå at tegne egne relevante forsikringer gældende fra overtagelsesdagen. 6. Købers tilbudspris omfatter værdien af arealet inkl. værdien af betalingsrettigheder. Der skal stilles sikkerhed for minimum 10% af købesummen senest 1 uge efter, at køber har fået meddelt, at det fremsatte tilbud accepteres af sælger. Evt. forrentning af deponeret købesum tilfalder sælger. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 7. Sælger forestår og afholder omkostninger til, at købers adkomst tinglyses, herunder også omkostninger til landinspektør med hensyn til udmatrikulering eller ved arealoverførsel. Køber er forpligtiget til at respektere evt. vejudlæg over det købte areal til 3. mand. Skel afsættes kun i det omfang, at der skal afsættes nye skel. Udbud : Felsted Kog Side 10/13

Køber skal generelt være opmærksom på, at skelgrænserne, der er angivet på vedlagte kortmateriale ikke nødvendigvis er stedfaste. Arealerne udbydes med de skel, som arealerne fremstår med på udbudstidspunktet. Evt. efterfølgende skelforretninger til fastlæggelse af skel sker ved købers egen foranstaltning og for egen regning, og er styrelsen uvedkommende. Der gøres opmærksom på, at et vandløb ikke nødvendigvis er et skel. Styrelsen har sikret, at der er vejadgang til de udbudte arealer i henhold til de matrikulære regler. Det betyder, at hvis 2 eller flere matrikler lægger i skel med hinanden og sælges til samme køber, er der etableret vejadgang til offentlig vej, hvis vejdadgangen er etableret til et af de erhvervede matrikler. Der gøres opmærksom på, at udlagte veje i matriklen ikke nødvendigvis er eksisterende i virkeligheden, og at man ikke nødvendigvis kan gøre krav på vejadgang ad disse udlagte veje. 8. Køber forestår selv og afholder egne omkostninger til evt. lånoptagelse eller anden finansieringsform samt omkostninger til egne rådgivere, advokater mv., herunder indhentelse af de nødvendige tilladelser og dispensationer. 9. Køber erklærer ved sin underskrift: At køber, der er bekendt med arealets afgrænsning, overtager arealet som det er og forefindes. At købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealernes stand samt evt. risiko for mangler eller behov for bekæmpelse af planteskadegørende vækster, flyvehavre eller bjørneklo. At køber før afgivelse af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende materiale. Udbudsprocedure Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 foreskriver reglerne for afvikling af udbuddet af arealerne. Cirkulæret er vedlagt. 1. Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket, der er vedlagt som bilag. Tilbuddet indsendes til Landbrugsstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket KØBSTILBUD Felsted Kog eller via mailadresse: arealadm@lfst.dk og mærket i emne-feltet: Fortroligt, KØBSTILBUD Felsted Kog Tilbud fremsendt via telefax accepteres ikke. Tilbuddet skal være os i hænde senest fredag den 14. dec. 2018 kl. 10.30. 2. Det tilbud, som er højestbydende ud fra de i udbudsbetingelserne fastsatte tildelingskriterier, kan antages og accepteres af Landbrugsstyrelsen. Udbud : Felsted Kog Side 11/13

Betingede tilbud accepteres ikke, herunder heller ikke betingelser om rådgivers, advokaters eller finansieringsinstitutters eller andre personers efterfølgende godkendelse. Landbrugsstyrelsen kan vælge at gennemføre en overbudsrunde ved at invitere op til de 5 højestbydende til en fornyet og lukket budrunde. De indbudte tilbudsgivere vil få oplysninger om: 1) størrelsen på op til de 5 højeste bud, 2) et tidspunkt hvor det supplerende bud senest skal være indgivet samt 3) tidspunkt hvor budene åbnes. Landbrugsstyrelsen kan endvidere vælge at forkaste alle indkomne tilbud både ved den ordinære budrunde og ved den evt. efterfølgende overbudsrunde 3. Landbrugsstyrelsen vil hurtigst muligt og senest 4 uger efter åbningen af de indkomne tilbud give meddelelse direkte til hver af tilbudsgiverne om vurderingen af den forløbne budrunde. Herunder vil det blive meddelt, om videre salgsforhandlinger vil blive gennemført, eller om tilbuddene er forkastet. Forkastes alle indkomne tilbud, kan Landbrugsstyrelsen vælge at gennemføre en fornyet salgsannoncering eller stille afhændelsen i bero. Såfremt en overbudsrunde blandt de op til 5 højestbydende vælges gennemført, vil de tilbudsgivere, som var lavere bydende, med det samme få meddelelse om, at deres tilbud er afslået. 4. En tilbudsgiver er bundet af sit tilbud, når det er kommet til Landbrugsstyrelsens kundskab ved åbning på det i udbudsmaterialets anførte åbningstidspunkt. Hurtigst muligt og senest 4 uger efter åbningen vil Landbrugsstyrelsen vurdere samtlige indkomne bud. De tilbudsgivere, hvis tilbud ikke antages, vil blive meddelt afslag og er dermed ikke længere bundet af deres tilbud. I tilfælde af indledning af en overbudsrunde blandt de op til 5 højestbydende tilbudsgivere, er disse tilbudsgivere fortsat bundet af deres første tilbud, indtil der gives supplerende bud. Det første bud er dog fortsat bindende, såfremt tilbudsgiverens supplerende bud er lavere end det først afgivne tilbud. Er det supplerende tilbud højere end det først afgivne tilbud, er det senest afgivne tilbud bindende for tilbudsgiveren, indtil det enten afslås eller antages af Landbrugsstyrelsen. Tilbudsgivere, som har været inviteret med i overbudsrunden, men hvis bud ikke er blev antaget, meddeles afslag. Herefter er disse tilbudsgivere ikke længere bundet af deres tilbud. Den tilbudsgiver, hvis tilbud antages og indstilles til accept, er bundet at sit tilbud frem til, at der foreligger endelig accept fra Landbrugsstyrelsen. Den tilbudsgiver, hvis tilbud antages og indstilles til accept, skal senest 1 uge efter at der er modtaget meddelelse herom, stille sikkerhed for minimum 10% af købesummen. Senest på overtagelsesdagen skal sikkerheden Udbud : Felsted Kog Side 12/13

afløses af en kontant indbetaling af hele købesummen til Landbrugsstyrelsens bankkonto, og forrentning af de deponerede midler tilfalder Landbrugsstyrelsen, som skal godkende deponeringsskrivelsen forud for deponeringen. Sikkerheden kan bestå i: Kontant indbetaling til Landbrugsstyrelsens bankkonto kontant deponering eller deponering af værdipapirer, bank eller sparekassebog eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Der kan ikke rejses krav mod Staten, hvis Landbrugsstyrelsen opgiver at videreføre salgsforhandlingen eller at den foretagne indstilling til accept tiltrædes. Dog kan der ske refusion af afholdte omkostninger til etablering af sikkerhedsstillelse for den tilbudsgiver, hvis tilbud blev antaget. Åbning af indkomne tilbud Åbning af indkomne tilbud finder sted hos Landbrugsstyrelsen, Pionér Alle 9, 6270 fredag den 14. dec. 2018 kl. 10.30. Alle er velkomne til at overvære åbningen af samtlige tilbud og få oplyst antal af tilbuddene og beløbsstørrelsen. Der vil dog ikke være mulighed for at få specificerede oplysninger om, hvem de øvrige tilbudsgivere er eller hvilke tilbudsgivere, der har afgivet hvilke tilbud. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, Landbrugstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. Udbud : Felsted Kog Side 13/13