Omar Halil Darupvej 161 4000 Roskilde Sendt med mail: Darup Auto; darupauto@hotmail.com Henning Brinch Madsen; in-form-brinch@mail.dk Plan og Udvikling Rådhusbuen 1 Postboks 100 4000 Roskilde Tlf.: 46 31 30 00 kommunen@roskilde.dk sikkerpost@roskilde.dk www.roskilde.dk Landzonetilladelse til tilbygning til autoværksted på Darupvej 161, matr. nr. 1l Darup By, Vor Frue Roskilde Kommune giver hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, til en ny værkstedsbygning på 152 m 2 i stueetage og 19 m 2 på 1. sal, og 6,85 meter høj, som erstatning for en eksisterende værkstedsbygning, på ejendommen Darupvej 161, Darup, 4000 Roskilde, matr. nr. 1l Darup By, Vor Frue. Jf. ansøgning af 17. juni 2016. Tilladelsen er givet på betingelse af, at 14. oktober 2016 Sagsnr. 280524 Brevid. 2390612 Ref. CH Dir. tlf. 46 31 35 44 cecilieh@roskilde.dk Bygningen holdes i hvid eller mørk grå farve Tagmaterialer skal have en glanstrin under 20 Der må ikke stå udendørs oplag Al parkering skal foregå på egen matrikel, dvs. der må ikke parkeres på græsarealet (matr. nr. 21 Darup By, Vor Frue) samt langs vej Der må max. stå parkerede 2 biler på egen grund ud over virksomhedens ansattes, lejers og ejers bil. Der må ikke stå parkerede busser udendørs Betingelserne vil blive tinglyst på ejendommen for din regning, jf. Planlovens 55. Kommunens begrundelse for at meddele landzonetilladelse er, at den nye værkstedsbygning skal erstatte en ældre utidssvarende værkstedsbygning. Der er derfor ikke tale om en udvidelse af etagearealet, men en mulighed for at værkstedet vil kunne bygge en ny opdateret værkstedsbygning, der vil kunne servicere mindre busser på værkstedet. Dermed får den eksisterende mindre virksomhed mulighed for at der kan ske en reel udvidelse af værkstedsfaciliteter. Det er forvaltningens vurdering, af en ny bygning vil passe ind i området, uden at virke dominerende, da den nye bygning vil opnå den samme taghøjde som den bygning der ligger nord for. Bygningen vil desuden fremstå i samme farver som de resterende bygninger eller i mørk grå farve, som kan passe godt ind i området. Det er en vigtig betingelse for tilladelsen at sikre, at der ikke etableres udendørs oplag på ejendommen og at der ikke parkeres på offentlige arealer i forbindelse med værkstedet. Der er derfor stillet betingelse om at der ikke opsættes udendørs oplag Åbningstider Mandag-torsdag 10-15 Fredag 10-14 Telefontider Mandag-onsdag 08-15 Torsdag 10-17 Fredag 08-14
samt at der maksimalt kan stilles 2 biler ud over ejers, lejers og ansattes bil på grunden. Disse betingelser sikrer, at området ikke domineres af biler og busser der afventer tid på værkstedet, hvilket vil virke skæmmende i landsbyen. Side2/5 Inden tilladelsen er givet, har kommunen sendt sagen i naboorientering. Der kom følgende bemærkninger til sagen: En nabo mener, at det er uhensigtsmæssigt med denne virksomhed og en udvides på denne lokalitet, og spørger om autoværkstedet er lovligt med de miljøkrav der er til autoværksted. Mener desuden, at der bør stilles krav om størrelse af en parkeringsplads, samt at der må være regler for, hvornår man må arbejde på værkstedet, pga. støjgener for naboer, idet man har oplevet støj i weekender og aftener. Der spørges om hvorvidt et stort firmaskilt er lovligt og om det er lovligt at der video-overvåges på ejendommen. Svar på bemærkninger: Virksomheden er lovlig, da der tidligere er givet landzonetilladelse til autoværksted. Der er ikke tale om en udvidelse af virksomheden, men om en mulighed for opgradering af lokaler, ved at der gives landzonetilladelse til en ny værkstedshal som erstatning for en eksisterende, utidssvarende bygning, der skal rives ned. Der er særlige miljøkrav til udsugning mv., på et autoværksted. Dette håndteres af Roskilde Kommunes miljøafdeling, som fører tilsyn med virksomheden. Ang. krav til parkeringsplads, stilles der i landzonetilladelse betingelse om, at der max. må stå parkeret 2 biler ud over personalets, lejers og ejers biler og at disse skal stå på egen grund. Roskilde Kommunes miljøafdeling behandler klager om virksomhedsstøj, man har ikke modtaget klager fra denne virksomhed. Der er eksisterende retningslinjer for den maksimale støj for virksomheder, der alt efter tidspunktet på dagen og ugen varierer. Ansøger oplyser, at han ikke har været klar over, at der var problemer med støj, og vil fremadrettet huske dette. Det er lovligt at foretage overvågning på egen matrikel, og ansøger oplyser, at kameraet er indstillet til kun at filme på egen matrikel. Alle tilladelser i forhold til miljøforhold, støj og skiltning håndteres i øvrigt via anden lovgivning end Planloven, som vedrører denne tilladelse. BEMÆRK Tilladelsen bliver annonceret på Roskilde Kommunes hjemmeside www.roskilde.dk den 14. oktober 2016. Der kan klages over afgørelsen som beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klagefristen er 4 uger efter annoncering dvs. den 11. november 2016. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet jf. Planlovens 60, stk. 4. Du får besked, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Rettidig klage har opsættende virkning, dvs. tilladelsen må ikke udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort sagen, medmindre Naturog Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. Planlovens 60, stk. 4.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt, jf. Planlovens 56, stk. 1. Side3/5 Efter udløb af klagefristen skal du søge om nedrivningstilladelse og projektet byggesagsbehandles og byggeri må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Når klagefristen er udløbet, skal du kontakte erhvervsafdelingen erhverv@roskilde.dk for videre sagsbehandling. Venlig hilsen Cecilie Højrup Landskabsarkitekt Kopi: Indsiger Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Roskilde, plan@dof-roskilde.dk Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Friluftsrådet, v. Tove Binzer, tove.binzer@gmail.com
K L A G E V E J L E D N I N G Side4/5 Planloven Afgørelsen er truffet efter Planlovens 35, stk. 1. Der kan klages over den meddelte afgørelse efter reglerne i Planlovens 58, stk. 1, jfr. 60, stk. 1 og 2. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter at afgørelsen er annonceret. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Ifølge 59 er de klageberettigede efter 58: - miljøministeren - enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. - landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 1. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra nævnets afgørelse er meddelt.
Side5/5 Uddrag af Lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24.09.2009) 35, stk. 1 I landzone må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. 51, stk. 1 Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelser i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v., jf. dog stk. 2. 58, stk. 1, pkt. 1 Til Naturklagenævnet... kan påklages kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk. 1. 60, stk. 1 Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. stk. 2 Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet.