Præstø Landevej 25, Næstved Mogenstrup Kro sælges Samlet etageareal: 8.086 m²/grundareal 28.709 m² Ny lokalplan giver brede muligheder for anvendelse Historisk ejendom - etableret i 1829 I dag 99 værelser og konferencefaciliteter til 4-500 personer Mulighed for udvidelse og udvikling Pris: kr. 34.000.000,- kontant Sag H-266231(A) RN/MD/SVM rev.nr. 642597-H1330 Præstø Landevej 25, Mogenstrup Kro, 4700 Næstved
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 7 Salgsvilkår... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 10 Driftsudgifter... 10 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 11 Handelsomkostninger... 12 Købers kapitalbehov... 12 Besigtigelse... 13 Mellemsalg... 13 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Præstø Landevej 25, Mogenstrup Kro, 4700 Næstved 1 e Mogenstrup By, Mogenstrup og 1 v Mogenstrup By, Mogenstrup Kommune Næstved Opført/ombygget Opførelsesår: 1947 Ombygningsår: 1982 Grundareal 28.709 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1 v Mogenstrup By, Mogenstrup Grundareal: 2.525 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1 e Mogenstrup By, Mogenstrup Grundareal: 26.184 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Mogenstrup Kro er et kendt koncept, som har været drevet siden 1829. Kroen omfatter i dag 99 værelser og der er konferencefaciliteter til 4-500 personer. Kroen har dog været lukket siden den 31.12.2007, og den nuværende ejer har planer om en gennemgribende ud- og indvendig renovering, men har dog valgt også at afsøge muligheden for salg af ejendommen. Ejendommen trænger til gennemgribende renovering for at blive moderniseret til de nuværende krav, men ejendommen indeholder unikke muligheder for at genskabe den specielle stemning og atmosfære, som har kendetegnet Mogenstrup Kro i næsten 200 år. Der er tale om et meget charmerende beliggende sted i et område uden væsentlige, større konkurrenter. Derudover ligger Mogenstrup Kro tæt ved Næstved og BonBon-Land. En fantastisk beliggenhed tæt på skov, golfbaner og familieforlystelser og der vil for den rette udvikler med stærke fremtidsvisioner og investeringer, være mulighed for at kunne udvikle hotellet til at kunne tilbyde konferencer, selskaber, events- og teambuilding, weekend-, golfophold og naturligvis spændende wellness- og spaophold. Der er vedtaget en ny lokalplan for området, der giver meget brede muligheder for alternativ anvendelse, herunder boliger af forskellig karakter. Dermed kan ejendommen udvikles helt eller delvist til andet formål. side 3 af 20
Udenomsarealer Udenomsarealerne er udlagt som et større parklignende areal blandt andet med egen sø, der giver en speciel stemning omkring ejendommen. Omkring ejendommen er der særdeles gode parkeringsmuligheder flere steder. Område/kvarter Ejendommen er beliggende i den mindre landsby Mogenstrup, beliggende lige uden for Næstved på Sydsjælland. Hotellet er endvidere nabo til Sydsjællands Golfklub. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 5.002 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 6.512 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 350 m² Etageareal i alt: 6.811 m² Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr.: 9 Opført år: 1986 Bebygget areal: 213 m² Arkiv- og depotrum 408 m² Ja Udnyttet tagetage 195 m² Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr.: 8 Opført/ombygget år: 1979/1989 Bebygget areal: 163 m² Swimmingpool, vinterhave m.v. 163 m² Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr.: 7 Opført/ombygget år: 1979/1983 Bebygget areal: 505 m² Atrium 505 m² Ja side 4 af 20
Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr.: 12 Opført år: 1986 Bebygget areal: 832 m² Ny hotelfløj II 832 m² Ja Kælder 350 m² Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr.: 11 Opført år: 1986 Bebygget areal: 775 m² Ny hotelfløj I 775 m² Ja Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr.: 10 Opført år: 1986 Bebygget areal: 396 m² Plenumsal 396 m² Ja Bygning nr. 7 BBR-bygningsnr.: 3 Opført/ombygget år: 1966/1995 Bebygget areal: 286 m² Antal etager: 2 Servicebygning 572 m² Ja Bygning nr. 8 BBR-bygningsnr.: 1 Opført/ombygget år: 1947/1982 Bebygget areal: 490 m² Udnyttet tagetage 323 m² Nej Tidligere kro 813 m² Ja side 5 af 20
Bygning nr. 9 BBR-bygningsnr.: 4 Opført år: 1966 Bebygget areal: 160 m² Hotel 160 m² Ja Bygning nr. 10 BBR-bygningsnr.: 6 Opført/ombygget år: 1973/1989 Bebygget areal: 442 m² Nyere hotelfløj II 759 m² Ja Udnyttet tagetage 317 m² Nej Bygning nr. 11 BBR-bygningsnr.: 5 Opført/ombygget år: 1962/1989 Bebygget areal: 541 m² Nyere hotelfløj 930 m² Ja Udnyttet tagetage 389 m² Nej Bygning nr. 12 BBR-bygningsnr.: 2 Opført/ombygget år: 1962/1986 Bebygget areal: 199 m² Reception 199 m² Ja side 6 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 36.000.000,- Heraf grundværdi kr. 5.741.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 34.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 34.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 317.660,- Anslået kapitalbehov: kr. 34.317.660,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers International Danmark for nærmere drøftelse heraf. Øvrige forhold Eksisterende hæftelser, jf. tingbogsattest: Prioritet nr.: Kreditor: Hovedstol: Rente: 1 DLR 16.600.000 kontantlån 2 Ejerpantebrev 33.905.000 10 % 3 Ejerpantebrev 1.600.000 10 % side 7 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til offentligt spildevandsanlæg Offentlige planer/forhold Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan 039: Ekstrakt: 3.1 Lokalplanens område udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål. 3.2 Delområde I må ikke bebygges og kun anvendes som fælles friareal og parkering. 3.3 I delområde II kan der etableres boliger (familieboliger, ældreboliger, plejeboliger, beskyttede boliger, ungdomsboliger o.lign.) institutioner, fritidsformål, erhverv m.v. 3.4 Bebyggelse inden for delområde II må kun ske som tæt/lav bebyggelse, eller dobbelthuse. 3.5 Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, privat eller offentlig administration, liberalt erhverv, serviceerhverv, mindre håndværksvirksomheder, undervisningsformål, herunder privatskole, privathospital, hospice, golfcenter, idrætscenter, liberale erhverv, hotel, restauration - dog ikke spillehal med gevinstgivende spilleautomater - klinikker, laboratorier, virksomheder og lignende inden for virksomhedsklasse 1-2 iht. Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2004. 3.6 Der kan etableres mindre butikker i tilknytning til virksomheder i området, med et bruttoetageareal på maks. 200 m² pr. butik. Det samlede butiksareal må maks. udgøre 500 m². 3.7 Delområde III må ikke bebygges eller beplantes, og må kun anvendes som et fælles friareal for lokalplanområdet. 3.8 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede arealer/varegårde og lignende, ligesom henstilling af indregistrerede køretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere og lignende ikke er tilladt. Miljø Ifølge oplysninger indhentet fra Kort- og Matrikelstyrelsen er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel/matrikler. Dog er det oplyst, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank 6.000-100.000 liter(1980) Nedgravet olietank 6.000 side 8 af 20
Servitutter 1e Mogenstrup By, Mogenstrup m.fl. 01-06-1922 Dokument om færdselsret m.v. 15-05-1963 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 24-11-1964 Dokument om adgangsbegrænsning m.v. 12-01-1968 Dokument om åben og ryddelig passage m.v. 18-06-1971 Dokument om oversigt m.v. 21-12-1976 Dokument om byggelinier m.v. 30-06-1978 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 26-02-1979 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 26-01-1984 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 03-02-1986 Dokument om råstofindvinding og betingelser herfor, produktion af asfalt. 01-11-1988 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 18-02-1991 Lokalplan nr. 6, L7, 2B 17-12-1997 Lejekontrakt med First Hospitality AB til 01.05.2012 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 9 af 20
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Næstved Elforsyning. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforysningsselskab. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas og fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 7.138,- Dækningsafgift 2013 kr. 196.041,- Forsikring, anslået kr. 80.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 283.179,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 10 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 34.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 34.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 217.660,- Advokatsalær - skøde kr. 100.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 34.317.660,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Afskrivningsberettigede bygninger kr. 25.432.380,- Grundens værdi kr. 5.741.800,- Særlige installationer kr. 2.825.820,- Kontantomregnet købesum kr. 34.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 2.852.221,- = kr. 114.089,- Afskrivning 1. år kr. 114.089,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 11 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 217.660,- Advokatsalær - skøde kr. 100.000,- Moms kr. 25.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 342.660,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 25.000,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 317.660,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 34.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 317.660,- Investeret kapital omregnet kr. 34.317.660,- side 12 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, teamleder investering Statsaut. ejendomsmægler, valuar, HD(FR) Direkte tlf. 58583668 Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 266231 side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt 811.511 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. Næstved er et lokomotiv i den regionale udvikling, fordi Næstveds udbud af arbejdspladser, indkøbs- og uddannelsestilbud, offentlige og private servicevirksomheder og oplevelses- og kulturtilbud har betydning langt ud over kommunens grænser. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 17 23 36 45