Blandet bolig/erhverv

Transkript

1 Blandet bolig/erhverv Sag TIL SALG Odense NV - Rugårdsvej 260 Ledig bolig på 1. sal Synlig beliggenhed til trafikeret vej Tæt på kommende letbane Mulighed for parkering foran ejendommen Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 683

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Kombineret bolig- og erhvervsejendom beliggende på trafikeret indfaldsvej til Odense centrum i gåafstand til den kommende letbane. Ejendommen er opført i røde mursten med tagbeklædning i rød tegl. Udstilling ved indgangen til forretningen i stueplan har dog tagbeklædning i pap. Forretningen er indrettet med pænt opholdsområde, mødelokale samt køkken og toilet. På 1. sal er der indrettet bolig på 82 m², jf. BBR. Boligen er ledig for køber. Bag ejendommen er der yderligere lagerbygning der senest har været benyttet som arkiv. Mulighed for parkering foran ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2 G Tarupgård, Paarup Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1959 Arealer Grundareal 683 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 244 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 90 m 2 Boligareal 82 m 2 Etageareal i alt 172 m 2 Sekundære arealer 191 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1934/1959 Bebygget areal 120 m 2 Sekundære arealer 67 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 82 m 2 Boligareal Nej Erhverv 90 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 67 m 2 Sekundært areal Nej 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1954 Bebygget areal 48 m 2 Sekundære arealer 48 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Garage 48 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1993 Bebygget areal 15 m 2 Sekundære arealer 15 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Carport 15 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1993 Bebygget areal 40 m 2 Sekundære arealer 40 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 40 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1993 Bebygget areal 21 m 2 Sekundære arealer 21 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 21 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 8.B2, idet denne bestemmer følgende: 3

4 Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne omfatter fritliggende énfamiliehuse, forskellige former for tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentligt formål, som naturligt kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1 1/2 til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok. om byggelinier m.v. 1933: Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr

5 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Vand / Vandafledning El Vand/vandafledningsafgift/renovation kr Fælles el kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 52% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 52% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 5

6 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 52%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 52%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Jens Mårtensen, erhvervsmægler Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18