Venusvej 8, 7000 Fredericia

Transkript

1 Venusvej 8, 7000 Fredericia Udlejet grundareal sælges Samlet grundareal: m² Attraktiv beliggenhed Udlejet til Dansk Supermarked A/S (Føtex) Årlige lejeindtægter: kr ,- Afkast 1. år: 7,1 % Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Startforrentning på kontantbasis... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation Kort... 11

3 Beliggenhed Venusvej Fredericia Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 284 t Fredericia Stadsjorder Fredericia. Grundareal m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 284 t Fredericia Stadsjorder Grundareal: m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsattest. Ejendomsbeskrivelse Grundarealet, matr.nr. 284 t Fredericia Stadsjorder, udgør et areal på m², som i sin helhed er udlejet til Dansk Supermarked A/S, der i 1981 har opført et Føtex varehus på grunden. Grundarealet er særdeles attraktivt beliggende, og lejen andrager blot kr. 83,- pr. m² p.a. Jf. lejekontrakten er der ikke længere nogen uopsigelighed fra hverken lejers eller udlejers side, hvorfor lejekontrakten gensidigt kan opsiges med 12 måneders varsel til en 1. september. Lejekontrakten indeholder en forkøbsret for lejeren, ligesom lejekontrakten indeholder bestemmelser, der regulerer såvel lejers som udlejers opsigelse af lejekontrakten. Lejen pristalsreguleres hvert år pr. 1. april med 105 % af stigningen i forbrugerprisindekset. Lejer afholder samtlige skatter og afgifter, forsikringer m.v. ud over lejen. Grundarealet kan alternativt erhverves ved køb af selskabet EPX ApS, CVR-nr , hvis eneste aktiv er nærværende grundareal. Ved køb af selskabet medfølger et udskudt skatteaktiv på ca. kr. 2,2 mio. Årsrapport 2013 for selskabet kan udleveres ved henvendelse til Colliers. Overtagelsesstand Grundarealet overtages, som det er og forefindes. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 3 af 12

4 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 7,08 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Kreditor Valuta Hovedstol Rente Realkredit Danmark EUR Opr ,00 kontantlån Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Ejendommen er ikke momsregistreret. side 4 af 12

5 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr. 127 Ekstrakt: Delområde 1. Området må kun anvendes til centerformål: Detailhandel, dagligvarebutikker, liberale erhverv, restauranter o.lign., samt mindre ikke-generende fremstillingsog servicevirksomhed i tilknytning til en butik. Der må dog ikke etableres butikker med et dagligvaresalgsareal større end m2. Der må ikke opføres eller indrettes boliger inden for området. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsom arealanvendelse. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 12

6 Miljø Ifølge oplysninger indhentet den hos Region Syddanmark er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen (grundareal) er ikke omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank ingen, jf. ejers oplysninger. Servitutter 284 t Fredericia Stadsjorder Dokument om byggelinier m.v Lejekontrakt med Dansk Supermarked A/S. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Driftsudgifter Administration, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Øvrige forhold Lejer afholder samtlige udgifter til ejendomsskatter, dækningsafgift, forsikringer etc., iht. lejekontraktens bestemmelser. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 12

7 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 7,08 % (anslået) side 7 af 12

8 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Klaus Holmstoel, Erhvervsmægler Valuar, MRICS Mobil side 8 af 12

9 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 9 af 12

10 Lejespecifikation pr. for ejendommen Venusvej 8, 7000 Fredericia Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Dansk Supermarked A/S ,- 83,- 105 % af forbrugerprisindekset ,00 12 mdr. til en mdr. til en ,- side 10 af 12

11 Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Fredericia er byen, der har den perfekte størrelse og placering både i forhold til at arbejde og til at bosætte sig. Man befinder sig lige midt i et af de bedste vækstområder i Danmark. Samtidig er Fredericia omgivet af skov og vand med en gågade, der fører lige ned til Østerstrand, en af Danmarks bedste badestrande. Den velbevarede fæstningsvold giver byen et historisk vingesus og danner samtidig ramme om festlige begivenheder. side 11 af 12

12 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR