Blandet bolig/erhverv

Transkript

1 Salgsopstilling Blandet bolig/erhverv Sag Lundsager 32, 5540 Ullerslev Gode anvendelsesmuligheder Synlig beliggenhed på hjørnegrund Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr Etageareal 717 m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Kombineret bolig- og erhvervsejendom beliggende i Ullerslev. Den samlede bebyggelse består af 3 enheder, boligenheden, lager/forretning samt carport. Boligen er opført i røde mursten med tagbeklædning i rød tegl. Indretningen består i stueplan af bryggers/grovkøkken, spisekøkken, entré med trappe til 1. sal, spisestue. stue, badeværelse samt kontor. 1. sal består af repos, stort soveværelse, 2 værelser samt badeværelse. Boligarealet er på 257 m², der fordeler sig med 147 m² i stueplan samt 110 m² på 1. sal. Der er endvidere mindre depotkælder på 25 m². Erhvervsbygningen er opført i gule mursten med tagbeklædning i rød tegl og er på i alt 460 m², hvoraf de 270 m² er i stueplan og 190 m² i tagetagen. Stueetagen er indrettet med butiksareal, kontor, lager og værksted samt mandskabsfaciliteter. Tagetagen er indrettet til lager/arkivformål. Carporten er ligeledes opført i gule mursten med tagbeklædning i rød tegl. Der er parkeringsmulighed for 5 biler. Der er gode parkeringsmuligheder på cementbelagt gårdsplads. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Lundsager Ullerslev Matr.nr. 30 KR Ullerslev By, Ullerslev KOMMUNE: Nyborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1988 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 508 m² Erhvervsareal m/afskrivning 460 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 257 m² Etageareal i alt 717 m² Sekundære arealer 115 m² Sagsnr /MH/an/S3/116/ Side 2 af 12

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1920/ 1988 Bebygget areal 148 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 257 m² Boligareal Nej Kælder 25 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1920/ 1990 Bebygget areal 270 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 460 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 90 m² Sekundære arealer 90 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 90 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. Sagsnr /MH/an/S3/116/ Side 3 af 12

4 VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanen, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området anvendes til blandet boligområde. Byggemulighed: Bebyggelsesprocent for åben-lav 30%, tæt-lav 35% af den enkelte ejendom. Max. antal etager 1 1/2 etage. Max. bygningshøjde 8,5 m. SERVITUTTER: 1922: Dok. om fælles grusgrav m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Boligdelen opvarmes med fjernvarme og erhvervsdelen med elvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr /MH/an/S3/116/ Side 4 af 12

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr DÆKNINGSAFGIFT kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 64,00 % HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 64,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr /MH/an/S3/116/ Side 5 af 12

6 6.4. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 64,00 %. Sagsnr /MH/an/S3/116/ Side 6 af 12

7 6.6. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 64,00 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon , att. Mads L. Henriksen, mobiltelefon [email protected] Sagsnr /MH/an/S3/116/ Side 7 af 12