Adgangsvejen 3, Esbjerg

Transkript

1 Adgangsvejen 3, Esbjerg Markant beliggende kontorejendom sælges Samlet etageareal: m² Afkast 1. år: 7,9 % Beliggende på lejet grund - mulighed for køb heraf Ejendommen er fuldt udlejet til Rambøll Olie & Gas Flere muligheder for udvikling og fremtidig drift Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - afskrivninger... 9 Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Fotos Kort... 19

3 Beliggenhed Adgangsvejen Esbjerg Ejendommen i hovedtræk Matr. nr n Esbjerg bygrunde, bygning nr. 1 Kommune Grundareal Esbjerg ( m² - heraf vej 0 m²) Matrikel nr: 1207 n Esbjerg bygrunde bygning 1 Der er tale om bygning på lejet grund. Ejendomsbeskrivelse Markant beliggende kontorejendom som oprindeligt er opført til SKAT og har været anvendt af SKAT i en lang årrække. Ejendommen er i dag fuldt udlejet til Rambøll Olie og Gas. Lejeren forventer at opføre nyt domicil i byen, hvorfor lejekontrakten er tidsbegrænset til Ejendommen har en meget markant beliggenhed med bred facade og beliggende mellem by og havn og dermed med mange anvendelsesmuligheder. Esbjerg og særligt Esbjerg Havn gennemgår i disse år en markant forandring og vækst med fokus på olie, vind og energi og denne vækst trækker vækst i tilknyttede erhverv. Bygningerne er beliggende på lejet grund og skal som udgangspunkt anvendes til delvis havneorienteret formål. Der vil dog være mulighed for at drøfte anvendelsen nærmere med Esbjerg Havn for at afdække mulighederne for forskellige scenarier. Det bemærkes, at der i forbindelse med salg af bygningerne skal indgås ny grundlejekontrakt med Esbjerg Havn. Esbjerg Havn er indstillet på salg af grundarealet forhør nærmere herom hos Colliers. Ejendommen giver flere muligheder for køber, fortsat anvendelse som domicil, omdannelse til flerbrugerejendom idet der er stor efterspørgsel efter kontorlokaler på havnen, opførelse af nybyggeri med forskellige anvendelsesmuligheder. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 20

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: m² Erhvervsareal u/ afskrivning: m² Etageareal i alt: m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor m² Erhverv Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: 69 m² Anvendelse: Afskrivning: Udhus 69 m² Udhus Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: 69 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 69 m² Carport Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1984 Bebygget areal: 69 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 69 m² Carport Nej side 4 af 20

5 Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 7,92 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 20

6 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20

7 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 381 Ekstrakt: Område N udlægges med mulighed for havneorienteret virksomhed inden for industri og håndværk, der kun er delvis havneorienteret. Der kan placeres virksomheder op til klasse 6 erhverv, som ikke indebærer væsentlig risiko for belastning af det omgivende miljø. Der kan tillige placeres havneorienteret handel jf. pkt Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Ejendommen er energimærket med karakteren C. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1207 n Esbjerg bygrunde Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v Lejekontrakt med Direktoratet for Toldvæsenet, nr Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v Dokument om fjernvarme/anlæg m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 20

8 Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra SYD ENERGI Net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Administration, anslået kr ,- Forsikring, anslået kr ,- Grundlejekontrakt m² kr ,- Grundlejekontrakt m² kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca m² á kr. 40,- kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 8 af 20

9 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20

10 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- side 10 af 20

11 Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 7,92 % (anslået) side 11 af 20

12 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, direktør & partner MRICS Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar HD(FR) Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 12 af 20

13 Lejespecifikation pr for ejendommen Adgangsvejen 3, Esbjerg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Ramboll Oil & Gas A/S 3 Lejers andel af grundlejekontrakt ,- 629,- NPI min. 2,00% maks. 4,00% , ,- 1 Tidsbegrænset til , hvor lejemålet ophører uden yderligere varsel. Sikkerhed er stillet i form af bankgaranti svarende til 3 måneders leje. side 13 af 20

14 Fotos side 14 af 20

19 Kort Esbjerg er Danmarks femtestørste by med indbyggere (2012) og er beliggende i Sydvestjylland. I Esbjerg Kommune er der ca indbyggere. Byen har engang været Danmarks største fiskerihavn, men det tilhører efterhånden en svunden tid. Havnen er stadig drivkraften i Esbjerg, og de mange offshore-aktiviteter udgør den største faktor. Desuden fungerer Esbjerg Havn som udskibningshavn for leverancerne til Horns Rev Havmøllepark. Esbjerg er for tiden i en meget positiv udvikling med flere store investeringer, offentlige såvel som private. Nordøst for byen ligger Esbjerg Lufthavn. Esbjerg Kommune hører under Region Syddanmark. side 19 af 20

20 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR