Forslag Tillæg nr. 44 til Rammeområde 33.E2 Erhvervsområde syd for Hovedvej 15 (Silkeborgvej) Rammeområde 33.OF1 Område til offentlige formål ved Birk Centerpark Fremlægges fra xx. måned 20xx til xx. måned 20xx (begge dage incl.)
Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne. Byrådet har dog mulighed for at modsætte sig byggeri og anlæg, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Kommuneplanen forpligter derimod byrådet. Byrådet er forpligtet til at arbejde for at virkeliggøre kommuneplanen. Det betyder, at kommunen skal fremme tiltag som er i overensstemmelse med planen. Det kan f.eks. ske ved at lade udarbejde lokalplaner, som muliggør realisering af kommuneplanen. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Ønsker byrådet at ændre kommuneplanen, kan de lade udarbejde et tillæg til planen for et område eller temaer, som ønskes ændret. Offentlig høring Når byrådet har udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning, eventuelle indsigelser og ændringsforslag kan imødekommes. Herefter kan planen endelig vedtages. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil fortage så omfattende ændringer, så der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Dette kommuneplantillæg vil være offentligt fremlagt i tiden fra den xx. måned xxxx til den xx. måned xxxx (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Planafdelingen, indgang A, 2. sal) og på kommunens hjemmeside (www. herning.dk) Indsigelser imod og ændringsforslag til kommuneplantillægget skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: BEK@Herning.dk senest den xx. måned xxxx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28. 2 Kommuneplantillæg nr. 44
Tillæg nr. 44 til Da lokalplan 33.E2.4 for et område udlagt til erhvervsområde ved Industrivej Syd i Birk ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, ledsages den af tillæg nr. 44 til. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Redegørelse for ændringer Kommuneplantillægget ændrer afgrænsningen af rammeområde 33.E2 for erhvervsområde syd for Hovedvej 15 (Silkeborg) og 33.OF1 for område til offentlige formål ved Birk Centerpark, for den del af matriklerne 1b, 2b og 3a Birk By, Gjellerup, som lokalplan 33.E2.4 er udarbejdet for, men beholder i øvrigt de respektive rammebestemmelser for rammeområde 33.E2. 3 Kommuneplantillæg nr. 44
Nuværende bestemmelser for området: Kommuneplanramme 33.E2 Erhvervsområde syd for Hovedvej 15 (Silkeborgvej) Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Der kan indenfor området etableres detailhandel til særlig pladskrævende varer. Der kan indenfor området etableres indendørs foreningsformål og festsal. Der må ikke etableres boliger i områderne. I område E2 kan der etableres selvstændig kontorvirksomhed og liberale erhverv. Der skal etableres beplantning langs Hovedvej 15. I område 33.E2 skal der gøres plads til internt vejnet til betjening af området. Område E2 må ikke have vejadgang fra syd. I den østlige del af område E2 mellem Fastrupvej og Birk Centerpark skal der mod syd friholdes areal til et kultur og idrætsbælte, som skal have karakter af et åbent grønt forløb (Grønningen). Der skal i Grønningen være mulighed for en udbygning af aktivitetsgaden Studenterstrøget mod syd. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelte matrikel. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området 33.E2 må maksimalt være 11.793 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 10.000 m2. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m2 etageareal til erhverv. Mindst 1 pr. 50 m2 til detailhandel. Mindst 1 pr. 100 m2 til varelager. Mindst 1 pr. 50 m2 til indendørs foreningsformål. Mindst 1 pr. 8. gæst til festsal. Miljøforhold Det er fortrinsvis virksomheder i miljøklasse 2 til 4, der kan placeres i området. Mindst tilladte miljøklasse er 2. 4 Kommuneplantillæg nr. 44
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 4. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m. Etablering af nye funktioner i området må ikke være af grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg. Opholdsarealer Mindst 10 % af etagearealet. Zoneforhold En del af området skal overføres fra landzone til byzone. Kommuneplanramme 33.OF1 Offentligt område ved Birk Centerpark og Fastrupvej Områdets anvendelse Området skal bruges til offentlige formål, undervisning, forskning, kunst og kultur mv. I områdets sydlige og vestlige del samt umiddelbart øst for grønningen ved De Geometriske Haver kan der efter Byrådets særlige tilladelse bygges ungdoms- og kollegieboliger. Der skal være arkitektonisk og landskabelig harmoni mellem de forskellige bebyggelser og udstillingsarealer i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 6 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 22 m. Etageantal: Højest 2 etager. Højest 5 for Handels- og Ingeniørhøjskolen. Højest 3 for matr. nr. 1a og 1o. Bygningshøjde: Højest 12 m. Højest 22m for Handels- og Ingeniørhøjskolen. Værdifuld beplantning i området omkring Herning Kunstmuseum og Højskolen bør bevares. Der skal reserveres plads til etablering af nord-sydgående plantebælter samt internt vejnet til betjening af området med tilhørende arealer til grønning, herunder forlængelse af Birk Centerpark til trinbrættet i Birk. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m² erhvervsetageareal. Opholdsarealer Mindst 100 % af boligetagearealet. Byrådet kan forlange, at der efter en samlet plan udlægges en del af 5
område OF1 som sammenhængende parkområde. Zonestatus En del af området skal overføres fra landzone til byzone. Fremtidige bestemmelser Nuværende bestemmelser for området: Kommuneplanramme 33.E2 Erhvervsområde syd for Hovedvej 15 (Silkeborgvej) Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Der kan indenfor området etableres detailhandel til særlig pladskrævende varer. Der kan indenfor området etableres indendørs foreningsformål og festsal. Der må ikke etableres boliger i områderne. I område E2 kan der etableres selvstændig kontorvirksomhed og liberale erhverv. Der skal etableres beplantning langs Hovedvej 15. I område 33.E2 skal der gøres plads til internt vejnet til betjening af området. Område E2 må ikke have vejadgang fra syd. I den østlige del af område E2 mellem Fastrupvej og Birk Centerpark skal der mod syd friholdes areal til et kultur og idrætsbælte, som skal have karakter af et åbent grønt forløb (Grønningen). Der skal i Grønningen være mulighed for en udbygning af aktivitetsgaden Studenterstrøget mod syd. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelte matrikel. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området 33.E2 må maksimalt være 11.793 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 10.000 m2. Infrastruktur Parkeringspladser: 6
Mindst 1 pr. 50 m2 etageareal til erhverv. Mindst 1 pr. 50 m2 til detailhandel. Mindst 1 pr. 100 m2 til varelager. Mindst 1 pr. 50 m2 til indendørs foreningsformål. Mindst 1 pr. 8. gæst til festsal. Miljøforhold Det er fortrinsvis virksomheder i miljøklasse 2 til 4, der kan placeres i området. Mindst tilladte miljøklasse er 2. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 4. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m. Etablering af nye funktioner i området må ikke være af grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg. Opholdsarealer Mindst 10 % af etagearealet. Zoneforhold En del af området skal overføres fra landzone til byzone. Kommuneplanramme 33.OF1 Offentligt område ved Birk Centerpark og Fastrupvej Områdets anvendelse Området skal bruges til offentlige formål, undervisning, forskning, kunst og kultur mv. I områdets sydlige og vestlige del samt umiddelbart øst for grønningen ved De Geometriske Haver kan der efter Byrådets særlige tilladelse bygges ungdoms- og kollegieboliger. Der skal være arkitektonisk og landskabelig harmoni mellem de forskellige bebyggelser og udstillingsarealer i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 6 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 22 m. Etageantal: Højest 2 etager. Højest 5 for Handels- og Ingeniørhøjskolen. Højest 3 for matr. nr. 1a og 1o. 7
Bygningshøjde: Højest 12 m. Højest 22m for Handels- og Ingeniørhøjskolen. Værdifuld beplantning i området omkring Herning Kunstmuseum og Højskolen bør bevares. Der skal reserveres plads til etablering af nord-sydgående plantebælter samt internt vejnet til betjening af området med tilhørende arealer til grønning, herunder forlængelse af Birk Centerpark til trinbrættet i Birk. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m² erhvervsetageareal. Opholdsarealer Mindst 100 % af boligetagearealet. Byrådet kan forlange, at der efter en samlet plan udlægges en del af område OF1 som sammenhængende parkområde. Zonestatus En del af området skal overføres fra landzone til byzone. 8
Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den På Byrådets vegne Ulrik Hyldgaard Formand, Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør, By, Erhverv og Kultur 9 Kommuneplantillæg nr. 44
Nuværende kommuneplanramme 32.B3 32.B13 32 32.R1 N 32.B5 33.R1 33.E3 33.E8 33.E7 33.E1 31.B6 Industrivej Nord Industrivej Syd Silkeborgvej 31.OF2 31.O 33.R2 Birk Centerpark 33.E6 33.E2 Fastrupvej 31.OF3 31.B8 31.R4 33.OF3 33.OF1 33.OF2 31.OF4 33.E5 31.E8 10 Kommuneplantillæg nr. 44
Fremtidig kommuneplanramme 32.B3 32.B13 32 32.R1 N 32.B5 33.R1 33.E3 33.E8 33.E7 33.E1 31.B6 Industrivej Nord Industrivej Syd Silkeborgvej 31.OF2 31.O 33.R2 Birk Centerpark 33.E6 33.E2 Fastrupvej 31.OF3 31.B8 31.R4 33.OF3 33.OF1 33.OF2 31.OF4 33.E5 31.E8 11 Kommuneplantillæg nr. 44