Salgsopstilling Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Dato 2. marts 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): VOSS Electrolux induktionskogeplade og indbygningsovn, Gorenje vaskemaskine samt opvaskemaskine og indbygningsemhætte fra IKEA, Køleskab med fryser. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til de tinglyste eller gennem ejerforeningen aftalte områder/rum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Super Lækker istandsat 2 Værelses - på Revlingbakken. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede ejerlejligheder i hele Aalborg, med kort afstand til AUC, ZOO, skoven, Aalborg City, grønne arealer, parkering samt adgang til offentlig transport nærmest uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en meget eksklusivt og bekvemt ejendom. Perfekt til førstegangskøberen eller forældrekøberen der ønsker at finde en god bolig til deres søn/datter. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede ejerlejligheder i hele Aalborg, med kort afstand til AUC, ZOO, skoven, Aalborg City, grønne arealer, parkering samt adgang til offentlig transport nærmest uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en meget eksklusivt og bekvemt ejendom. Perfekt til førstegangskøberen eller forældrekøberen der ønsker at finde en god bolig til deres søn/datter. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er kort afstand til AUC, Aalborg City, Aalborg ZOO, Skoven, Hasseris m.v. Absolut det skønneste område i hele Aalborg med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Området er kendt som et meget attraktivt område, og nok det mest populære område blandt unge mennesker der vil bo i Aalborg. Nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1970 med meget præsentable adgangsforhold. Ejendommen opvarmes via billig fjernvarme, og der er mulighed for parkering lige uden for døren. I kælderen er der eget kælderrum til opbevaring, hobbyrum, cykelparkering og fælles Miele vaskemaskin (installeret i 2012) og tørretumbler. Skøn lukket fælles gårdmiljø hvor man kan nyde de lange sommer aftener ved grillen. Fordelingsentre med garderobe, super skøn lys og meget rummelig opholdsstues med flot udsigt over Aalborg, alle rum er med loft til kip som gør at lejligheden føles meget rummelig og med vinduer mod både øst og vest får man den flotte udsigt over Aalborg og de grønne arealer, der er parketgulv i hele lejligheden der kan afhøvles, kanon flotte hvide lofter alle til kip, der er desuden indlagt fællesantenne samt hurtig Internet der evt. kan overtages efter aftale med udbyder. Nyt super lækkert køkken der nærmest glider over i alrum med stuen, Køkkenet er et IKEA køkken og er totalrenoveret i efteråret 2012, med nye hvidevarer af bedste kvalitet samt nye elinstallationer. Hvidevarer: VOSS Electrolux induktionskogeplade og indbygningsovn, Gorenje vaskemaskine samt opvaskemaskine og indbygningsemhætte fra IKEA. Derudover er der samme tid monteret ny radiator i køkkenet. Murstensvæggen er lakeret, så den ikke drysser og er nem at rengøre. Soveværelse med vinduer mod øst, så man får den dejligt morgensol, der er masser af garderobeplads, samt mulighed for både hjemmekontor og soveværelse i et. Badeværelset er renoveret sommeren 2013 med bl.a. nyt ifö toilet, vask og brusevæg/niche, spejle, samt flotte nye badeværelsesmøbler. En rigtig spændende indbydende og indflytningsklar lejlighed, som bestemt skal opleves Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12.06.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 15.06.1963 Dok om kloak 18.06.1963 Dok om fællesveje og stier fællesarealer, parkeringspladser mv 21.06.1963 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 23.01.1965 Vedtægter for Ejerlauget Kornblomstvej Aalborg 09.08.1977 Vedtægter for ejerforening, Kornbakken 22.04.1983 Vedtægter for ejerforening, ændring Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Alle plan 3x2 (vandret) Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Dato 2. marts 2014 Kontantpris 770.000 Udbetaling 770.000 Brutto/md. 1.394 Netto/md. 1.836 v/31,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 6 v Mariendal, Aalborg Jorder Ejerl. nr....: 20 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 58 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 580.000 kr. Heraf boligareal...: 54 m 2 Heraf grundværdi...: 126.600 kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 530.000 kr. BBR-boligareal...: 68 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1969/1995 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: 18/500 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 18/500 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 18/500 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 4.680 3.000 Der henvises til side 1b. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1b. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.11.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Bank a/s Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: WillisForsikring Andre Nej X Ja Hvilke: E Soft markedsføring, Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit og BRFkredit Forsikring Nej X Ja Bank Hvis ja, a/s hvorfra: WillisForsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet jf. jordforureningsloven (Lovbekendtgørelse 2009-12- 04 nr. 1427 om forurenet jord). Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Dato 2. marts 2014 Kontantpris 770.000 Udbetaling 770.000 Brutto/md. 1.394 Netto/md. 1.836 v/31,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Ejendomsskatter 3.412 3.412 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.320 13.320 Bruttoudgift 1. år 16.732 16.732 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0 Fradrag, i alt 0 0 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,38% 0 0 Evt. ejendomsværdiskat 5.300 5.300 Skat, overskud/underskud 1. år 5.300 5.300 + Bruttoudgift 1. år 16.732 16.732 Nettoudgift 1. år 22.032 22.032 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 770.000 770.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.180 3.180 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.663 9.663 Omkostninger til berigtigelse I alt 782.843 782.843 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Vedr. standardfinansiering: Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejendomstype.køber gøres opmærksom på, at den anslåede standardfinansiering ikke kan opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med det beløb, der er tinglyste sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Gæld til ejerforeningen eller gæld, der afvikles via ejerforeningen/fællesudgifterne, fremgår af det udleverede regnskab og budget. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 674.000 671.526 683.511 DKK 1,63 18.573 25,00 1,61 0 Nej 0 Formular nr. 4110 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag nr. L0016-13 Dato 10.02.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 770.000 Udbetaling 770.000 Brutto/md. 1.394 Netto/md. 1.836 v/31,38%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 770.000 I alt 770.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 770.000 770.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.180 3.180 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.663 9.663 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 782.843 782.843 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,38 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Revlingbakken 27, 1. TV., 9000 Aalborg Sag: L0016-13 Dato: 10.02.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.599 Netto/md. 2.706 v/ 31,38% Kontantbehov: 51.877 heraf udbetaling: 38.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,81 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,30-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1623 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 740.580 14.460 10.487 31,38 2 738.915 14.474 10.634 30,38 3 737.147 14.474 10.792 29,38 4 735.271 14.474 10.951 28,38 5 733.280 14.474 11.108 27,38 10 718.974 43.935 40.878 26,38 15 554.055 43.145 40.654 26,38 20 382.191 42.237 40.404 26,38 25 201.423 41.325 40.272 26,38 30 9.077 12.271 12.145 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.686 Netto/md. 2.766 v/ 31,38% Kontantbehov: 51.877 heraf udbetaling: 38.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,18 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,30-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3460 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 740.580 15.505 11.205 31,38 2 738.915 15.681 11.476 30,38 3 737.147 16.844 12.470 29,38 4 735.271 17.092 12.830 28,38 5 733.280 17.251 13.129 27,38 10 692.277 43.926 40.221 26,38 15 538.983 43.137 40.125 26,38 20 375.686 42.311 40.109 26,38 25 200.175 41.538 40.263 26,38 30 9.077 12.301 12.175 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,38 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5