Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri NaturErhvervstyrelsen Pioner Alle 9 Marts 2015 6270 Tønder U D B U D S M A T E R I A L E Kærby Mose et vådområdeprojekt ved Fraugde vedrørende Her af vej Matr.nr. 56b Birkum By, Fraugde 1,0636 ha 95 m 2 Matr.nr. 55a Birkum By, Fraugde 1,6505 ha 275 m 2 Matr.nr. 55b Birkum By, Fraugde 1,9366 ha 569 m 2 Matr.nr. 63 Birkum By, Fraugde 2,8557 ha 0 m 2 7,5064 ha 939 m 2 Beliggende i Odense Kommune
Indhold Arealer udbudt ved Birkum Mose øst for Fraugde... 3 Ejendomsvurdering... 5 Udbudsbetingelser... 5 Afgivelse af tilbud:... 7 Åbning af tilbud:... 7 Bilag: 1. Oversigtskort 2. Luftfotokort Kærby Mose 3. Udkast til Vådområdedeklaration 4. Tingbogsudskrift 5. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 6. Tilbudsblanket 2
Arealer udbudt ved Birkum Mose øst for Fraugde NaturErhvervstyrelsen udbyder 7,5064 ha vådområder til salg ved Birkum Mose øst for Fraugde. Det drejer sig om arealer, som indgår i et kommunalt vådområdeprojekt, - kaldet Kærby Mose, og hvor der vil blive tinglyst en vådområdedeklaration. Se udkast til deklarationstekst. Projektarbejdet har primært bestået i genslyngning af Fraugde Bæk, åbning af større rørlagte dræn samt overrisling med drænvand, der skaber periodiske søer indenfor projektområdet.. Der kan forventes periodiske oversvømmelse af de vandløbsnære arealer ved store nedbørshændelser. Projektets hovedformål er at reducere udledning af næringsstoffer, og køber skal således acceptere projektet og medfølgende restriktioner. Det betyder i hovedtræk, at arealet skal opretholdes som vådområde, hvor der ikke må ændres på nuværende afvandingsforhold. Arealet må ikke omlægges, drænes, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt i det omfang, at det kan lade sig gøre. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Du kan læse mere om vådområdeprojektet i Kærby Mose på: http://www.fynskevaadomraader.dk Arealerne udbydes med forventet overtagelse den 1. sep. 2015. Der vil kunne indgås aftale om, at arealerne allerede for 2015 kan udnyttes og anmeldes til grundbetaling. Der kan ikke indgås aftale om Tilskud til Fastholdelse af vådområder. Matrikulær sammenlignet med virkeligheden Ved at sammenligne luftfoto og matrikelkort vil man kunne få den opfattelse, at matriklerne 55a, 55b og 56b Birkum By, Fraugde også omfatter en mindre del af marken øst for Birkum Mosevej. I samråd med en landinspektør er det umiddelbart NaturErhvervstyrelsens opfattelse, at skellet bør regnes for at være midt hegn på østsiden af Birkum Mosevej, hvilket der bør tages højde for ved bud. En endelig afklaring af dette spørgsmål, vil kræve afholdelse af en skelforretning, som kan være kostbar. Omkostninger til skelforretning og berigtigelse af skel vil være NaturErhvervstyrelsen uvedkommende. Oplysninger om de udbudte arealer: Areal 1 Matr.nr. 55b Birkum By, Fraugde på 1,9366 ha heraf 569 m 2 vej. Arealerne henligger primært i græs. Arealet gennemskæres af Fraugde Bæk. Der er adgang til matriklen via Birkum Mosevej. Der kan dog ikke anvises vej til den vestlige del af matriklen ud over broen ved offentlig sti på matr. nr. 55b Birkum By, Fraugde. Der medfølger 1,4 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 70.000 kr. 3
Areal 2 Matr.nr. 56b Birkum By, Fraugde på 1,0636 ha og matr.nr. 55a Birkum By, Fraugde på 1,6605 ha hvor af i alt 844 m2 vej på i alt 2,7241 ha. Det meste af arealet henligger i permanent græs men med spredte træbevoksninger. Der er adgang til matriklen via Birkum Mosevej. Der kan dog ikke anvises vej til den vestlige del af matriklen. Mht. enkeltbetaling så har det været med forskel, til hvilke arealer der har været søgt til siden 2008. I alt blev der i 2008 søgt til 2,19 ha. Der medfølger 2 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 90.000 kr. Areal 3: Matr.nr. 63 Birkum By, Fraugde og er på ca. 2,8557 ha. Arealerne henligger primært i stub. En mindre del er indrettet som magasin for kraftige regnskyl og kan forventes at være en lavvandet sø en del af året. Hvor der er behov, må der etableres græs inden den 1. maj 2015. Forud for såningen må der foretages en let jordbearbejdning. Der medfølger 2,8 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 120.000 kr. Grundbetaling I den udstrækning, at arealet overholder reglerne om grundbetaling, så kan der søges om grundbetaling. Mht. vådområder, der er gennemført for at implementere Vandrammedirektivet, så gælder der særlige regler, hvilket også gælder for dette projekt. Det vil sige, at det kun er arealer, der er overgået til at være naturarealer som følge af vådområdeprojektet, hvor aktivitetskravet for grundbetaling ikke kan opfyldes, der kan være omfattet af artikel 32, stk. 2, litra b, nr. i) i Rådsforordningen nr. 1307/2013 af 17. december 2013. For at et areal er berettiget til grundbetaling, så skal der retmæssigt være udbetalt Enkeltbetaling for arealet i 2008 og man skal være aktiv landbruger. Undtagelsesbestemmelsen i artikel 32 gælder desuden kun for arealer, der ikke overholder de almindelige støttebetingelser til grundbetaling, og kun hvis det er projektet, som er den direkte årsag til den manglende overholdelse af de generelle regler. Se mere om betingelserne for undtagelsesbestemmelserne i artikel 32 i Vejledning om direkte arealstøtte 2015. De medfølgende betalingsrettigheder svarer til det antal hektar, som NaturErhvervstyrelsen forventer, at der kan søges om grundbetaling. Ansvaret i forhold til ansøgning om støtte påhviler dog altid den til en hver tid ansøgeren. Der skal gøres særligt opmærksom på, at man skal være aktiv jordbruger, for at man kan søge om grundbetaling til vådområder. 4
Ejendomsvurdering Som følge af, at arealet er pålagt en vådområdedeklaration, så vil arealet blive begæret omvurderet hos SKAT. Det må dog opfordres til, at køber er opmærksom på dette i forbindelse med kommende ejendomsvurdering. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til lov nr. 1275 af 2. november 2010 om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom (jordfordelingsloven) og udbydes efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 1. Arealerne købes med landbrugspligt og kan erhverves som bygningsløs ejendom, der skal drives sammen med anden landbrugsejendom eller erhverves til sammenlægning med en landbrugsejendom. Arealerne kan sammenlægges med en anden landbrugsejendom, hvis suppleringsjorden ligger inden for en luftlinjeafstand på 2 km for dyrkningsjorder og inden for en luftlinjeafstand på 10 km for fradragsarealer (vådområdeprojektarealer) regnet fra ejendommens beboelsesbygning og ved bygningsløse ejendomme fra ejendommens hovedlod, jfr. landbrugslovens 29 stk. 1, nr. 2. Arealerne kan også erhverves af private, selvom man ikke er ejer af en landbrugsejendom. Dette kræver en dispensation fra de generelle erhvervelsesbetingelser. Det betyder, at der kræves offentlig adgang, samt at kommunen skal høres, om de har krav til ejendommens anvendelse til naturformål jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010, som ændret ved lov nr. 1240 af 18. december 2012. Det er kommunen, som skal godkende en evt. plan. En ansøgning om dispensation sendes til NaturErhvervstyrelsen. Private vil ikke kunne opretholde Enkeltbetaling til arealer med vådområdedeklaration. 2. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 3. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4. Arealerne overdrages ubehæftet, men med de forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler det efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og nærværende materiale. Eventuelle afvandings- og landindvindingsforpligtelser eller andre tilsvarende forpligtelser, der måtte påhvile arealet, overtages af køber uden for købesummen. 5. Handlen berigtiges på sælgers foranledning og bekostning, herunder også udgifterne til arealoverførsel (landinspektørudgifterne). 6. Køber forestår selv eventuel låneoptagelse samt afholder omkostninger i forbindelse hermed. Omkostninger til købers advokat eller anden faglig bistand afholdes ligeledes af køber. 5
7. Forventet overtagelsesdag er sat til den 1. sep. 2015. Køber kan forvente en hurtig afklaring, således at køber kan nå at indgå aftale om, at arealerne allerede for 2015 kan anmeldes til enkeltbetaling. 8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Arealafvigelse ved evt. opmåling reguleres forholdsmæssigt i penge sammen med refusionsopgørelse. 9. NaturErhvervstyrelsen gør opmærksom på, at arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som det er og forefindes uden ansvar af nogen art for NaturErhvervstyrelsen. Der ydes ingen garanti mod flyvehavre og bjørneklo. 10. Tilbudsprisen omfatter værdien af arealet inklusiv værdien af betalingsrettighederne. 11. Køber skal ved sin underskrift på tilbuddet erklære: at køber, der er bekendt med arealets grænser, overtager arealet som det er og forefindes, at købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealets stand samt risikoen for mangler herved, og at køber før afgivelsen af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende bilag. 12. Tildelingskriterie er det økonomisk mest fordelagtige bud. 13. NaturErhvervstyrelsen har i henhold til bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 14. Køber er bekendt med, at et tilbud først vil kunne accepteres, når det er tiltrådt af de bevilgende myndigheder. 15. Da NaturErhvervstyrelsen ikke er retmæssig ejer af det samlede udbudte areal tages der forbehold for, at det kan blive nødvendigt at annullere handlen, hvis den ikke lader sig berigtige. 6
Afgivelse af tilbud: Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket der er vedlagt som bilag 7. Tilbud indsendes til NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket Tilbud Fraugde Tilbuddet skal være NaturErhvervstyrelsen i hænde på ovennævnte adresse senest tirsdag den 7. april 2015 kl. 10.30. Telefax og e-mail accepteres ikke. Åbning af tilbud: Åbning af indkomne tilbud finder sted hos NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder tirsdag den 7. april 2015 kl. 10.30 med adgang for tilbudsgiverne til at overvære åbningen. I henhold til 8 i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 kan NaturErhvervstyrelsen vælge at indbyde de 5 højestbydende indenfor hver blok til at deltage i en fornyet lukket tilbudsrunde. Sker det, skal den tilbudsgiver, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. Senest en uge efter at FødevareErhverv har meddelt en tilbudsgiver, at man vil indstille vedkommendes tilbud til accept, skal den pågældende deponere 10 pct. af købesummen eller stille uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår for beløbet. Enhver klausul i deponeringsbevis eller bankgaranti skal godkendes af NaturErhvervstyrelsen som sælger. Deponeringsrenten for tiden indtil overtagelsesdagen tilfalder sælger. Senest på overtagelsesdagen skal hele købesummen være betalt. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. 7