Indflytningsklart rækkehus Holmevænget 24 Gundsømagle 4000 Roskilde Sags nr. 4000-928 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.600.000 Mdl. brutto... 8.591 BBR-boligareal... 95 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.094 Opført/Ombyg. år... 1986 Side 1
Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-928 Beskrivelse I den hyggelige, charmerende landsby Gundsømagle, finder man dette gode og indflytningsklare rækkehus. Beliggende centralt i Gundsømagle med kort afstand til indkøb, børnehave og offentlig transport. Margretheskolen ligger ca. 2 km. fra boligen. Boligen er beliggende som enderækkehus, og er indrettet således: Bryggers med kombineret vaskemaskine/tørretumbler samt naturgasfyr. Godt spisekøkken med masser af skabe og god bordplads. Hyggelig opholdsstue med udgang til nyere flisebelagt terrasse. To gode værelser. Stort soveværelse med skabsvæg. Badeværelse med klinkegulv og bruseniche. Ugenert have/terrasse. Terrasse Terrasse Til boligen er der fælles parkering på pladsen samt eget udhus på 6 m2. Ekman Bolig ser frem til at præsentere boligen. Facade Terrasse Side 1a.
Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-928 Stue Stue Spiseplads med kig til stue og entre Køkken med spiseplads Badeværelse Soveværelse Side 1b.
Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-928 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): El-komfur fra 2013 Emhætte Køle/fryseskab Opvaskemaskine Kombi vaskemaskine/tørretumbler fra 2011 Brugsret og fællesfaciliteter Fælles parkering Udhus på 6 m2 Kort Side 1c.
Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-928 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.
Adresse Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-928 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 02.08.1974 Dok om oversigt mv, byggelinier mv,,prioritet forud for pantegæld Nr. 2 lyst d. 23.01.1985 Lokalplan nr. 2.09 Vedr 14A Nr. 3 lyst d. 28.04.1986 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 4 lyst d. 31.10.1986 Dok om fællesarealer mv, grundejerforening,mv Nr. 5 lyst d. 05.11.1986 Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst,pantstiftende. Nr. 6 lyst d. 23.01.1989 Dok om naturgas/anlæg mv, Prioritet forud,for pantegæld Nr. 7 lyst d. 31.10.1989 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv,,prioritet forud for pantegæld. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-928 Dato 4. september 2014 Kontantpris 1.600.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 8.591 Netto/md. 8.094 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 27 u Gundsømagle By, Gundsømagle Ejerl. nr....: 10 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed med ifølge...: BBR-ejermeddelelse beboelse i rækkehusbebyggelse. Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 95 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. Heraf boligareal...: 95 m 2 Heraf grundværdi...: 427.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.029.000 kr. BBR-boligareal...: 95 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1986 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 95/992 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.08.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 37 m3 2.430 Varme 745 m3 9.384 Opvarmes med naturgas. Øvrige forhold Side 2
Adresse Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-928 Dato 4. september 2014 Kontantpris 1.600.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 8.591 Netto/md. 8.094 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 86.712 Ejendomsskatter 9.654 9.654 Renovation 2.784 2.784 Grundejerforening/ejerforening 3.918 3.918 rottebekæmpelse 28 28 Bruttoudgift 1. år 16.384 103.096 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.375 Fradrag, i alt 0 52.375 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-16.257 Evt. ejendomsværdiskat 10.290 10.290 Skat, overskud/underskud 1. år 10.290-5.967 + Bruttoudgift 1. år 16.384 103.096 Nettoudgift 1. år 26.674 97.129 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.600.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr ejerforening, anslået 1.000 1.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.117 4.117 I alt 1.626.377 106.377 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Afgiftspantebrev kr. 1.401.000 stående lån, Danske Bank kr. 500.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-928 Dato 01.09.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.600.000 Udbetaling 1.600.000 Brutto/md. 1.365 Netto/md. 2.223 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.600.000 I alt 1.600.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.600.000 1.600.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr ejerforening, anslået 1.000 1.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.117 4.117 15 I alt 1.626.377 1.626.377 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Holmevænget 24, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag: 4000-928 Dato: 01.09.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.322 Netto/md. 7.492 v/ 31,04% Kontantbehov: 107.018 heraf udbetaling: 80.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,63-80,01%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3387 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.548.392 71.486 63.425 31,04 2 1.503.449 71.238 63.610 30,04 3 1.458.152 71.155 63.872 29,04 4 1.412.670 71.140 64.166 28,04 5 1.366.973 70.891 64.347 27,04 10 1.131.947 69.663 64.105 26,04 15 884.504 68.408 63.894 26,04 20 622.056 67.142 63.830 26,04 25 341.201 65.913 63.993 26,04 30 37.294 45.599 45.402 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.080 Netto/md. 4.198 v/ 31,04% Kontantbehov: 107.018 heraf udbetaling: 80.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,03 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,63-80,01%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3661 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.550.298 32.582 23.913 31,04 2 1.546.273 32.808 24.389 30,04 3 1.542.033 33.108 24.953 29,04 4 1.537.565 33.225 25.389 28,04 5 1.532.859 33.594 26.012 27,04 10 1.463.071 90.341 83.346 26,04 15 1.138.659 88.295 82.671 26,04 20 796.896 86.236 82.144 26,04 25 434.275 84.215 81.849 26,04 30 45.908 66.801 66.431 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5