Fantastisk solrig I/S lejl. med altan og fransk altan Slagelsegade 9, 4.th. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.300.000 Mdl. brutto... 20.343 BBR-boligareal... 130 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling...165.000 Netto... 17.225 Opført/Ombyg. år... 1880 Altan...Ja Side 1
Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Beskrivelse En unik lejlighed i hjertet af Østerbro udbydes nu til salg til den kræsne køber med dejlig solrig med dobbelt fransk altan mod gaden og altan mod gården med eftermiddags- og aftensol. Lejligheden er en I/S lejlighed. Ejendommen består af 11 lejligheder, heraf 10 ejere, som til sammen danner et sundt og veldrevet boliginteressentskab. Lånemulighederne til denne lejlighed er langt bedre end til en traditionel andelslejlighed. Således kan 60 % af købesummen belånes med banklån til ca. 1,3 % variabel rente. De resterende 40 % kan belånes til 5,5-6,5 %. De lave rentesatser skyldes den sikre måde I/S'en er opbygget på. Lejligheden er i god stand og overalt nymalet og lige til at flytte ind i. Fordelingsentré til værelse og stort soveværelse med skabsvæg med halogenspots. Indgang til to store sydvendte stuer en-suite med flot stuk, den ene med franske altan og den anden med mulighed for brændeovn. Lejligheden har separat bad og toilet. Hvidt Svanekøkken med massiv tyk bordplade i amerikansk valnød med underlimet vask og gaskogetop. Køkkenet har både vaskemaskine og opvaskemaskine. Mod gården er der et kontor/værelse hvor den 3x1,5 med udgang til den store altan. Udover lejlighedens 116 m2 er der intern trappeforløb til lejlighedens to små ekstra værelser på i alt ca. 14m2 (ikke godkendt til beboelse). I entreerne, køkkenet samt på bad og toilet er der sænkede lofter med halogenspots. Overalt i lejligheden er der flotte plankegulve samt olieret sildeparketgulv i spisestuen. En dejlig mulighed for at bo en i veldrevet ejendom i hjertet af Østerbro tæt på Søerne, Parken og det hyggelige cafeliv. Hyggelig gårdhave med grill, varmeovn og gode udendørsmøbler. Der findes desuden vaskekælder, cykelkælder, storskraldsrum. Til lejligheden hører privat stort kælderrum. Side 1a.
Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Side 1b.
Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Side 1c.
Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Side 1d.
Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, emhætte, eloven, gasbordkomfur, vaskemaskine og opvaskemaskine. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri, grønt gårdanlæg, cykelskur og kælderrum. Side 1e.
Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Diverse oplysninger Ring eller skriv for yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse. Tlf. 70 12 88 00 E-mail:: info@haggmark.dk Få en gratis salgsvurdering af din ejendom, ring og aftal en tid, vi kommer også uden for normal arbejdstid, vurderingen har du inden for 24 timer. Vi tilbyder: Et salær som er til at betale. Solgt eller gratis. Optimal markedsføring på Internettet. Ingen tvang om dyre og unødvendige annoncepakker i egne boligmagasiner og lign. Vores salgsaftaler kan opsiges den første måned uden omkostninger for dig, du får dermed mulighed for at se, om vi holder alt det vi lover. Se vores øvrige boligtilbud på www.haggmark.dk Side 1f.
Adresse Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 15.03.1875 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 26.11.1877 Dok. om fælles brandmur/gavl mv. 23.01.1995 Dok. om fjernvarme mv. BELÅNING AF LEJLIHEDEN: Handelsbanken Østerbro Afdelingen Østerfælled Torv 40 2100 København Ø Telefon: 44563800 Fax: 35253801 Tilbyder belåning af lejligheden på følgende vilkår: 60 % af købesummen kan belånes med et 30 årigt prioritetslån, med mulighed for op til 10 årig afdragsfrihed. Renten er variabel og reguleres hver 3. måned. Renten udgør pt. 1,25 % Renten kan fastfryses i op til 10 år. Ved 10 års fast rente, udgør renten pt.ca. 3,6 % Ved 5 års fast rente, udgør renten pt. ca. 2,7 % Lånet er et sædvanligt banklån, som til en hver tid kan indfries til kurs 100 Lånet sikres ved tinglysning af et ejerpantebrev i ejendommen. Der er lyst et ejerpantebrev stort kr. 1.100.000 som kan overtages af køber. Handelsbanken yder også finansiering af købesummen udover de 60 %. Renten for et sådan sædvanligt boliglån udgør pt. 5,5-6,5 %, afhængig af en individuel kreditvurdering af den aktuelle kunde. Nærmere oplysninger kan indhentes hos Handelsbanken. Sag nr. 13080E DIVERSE: Deltagelse i de årlige arbejdsdage er obligatiorisk. Gebyr for manglende deltagelse udgør kr. 300 (år 2010). Beløbet reguleres med nettoprisindekset. Iflg. Årsrapport for 2012 havde nærværende lejlighed en andel af et skattemæssigt overskud af virksomheden/ejendommen på kr. 38.635, andel af renteindtægter kr. 26, andel af renteudgifter kr. 9.641. Disse beløb er inkluderet i den i salgsopstillingen anførte boligydelse. EJENDOMSSKATTER/YDELSE PÅ FÆLLESLÅN: De i salgsopstillingen nævnte fællesudgifter, er inkl. lejlighedens andel af ejendommens ejendomsskatter kr. 6.960,00 og inkl. lejlighedens andel af ydelsen på ejendommens fælleslån kr. 23.413,36. Obl. restgælden på ejendommens fælleslån udgjorde pr. 1.1.2013 kr. 3.784.266,47 - restløbetid 21 år. FORURENING: Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 13080E Dato 2. april 2014 Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 20.343 Netto/md. 17.225 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 915 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal... : Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal... : Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat...: 0 kr. BBR-boligareal... : 130 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 1880 Sikkerhed ejerforening. : Fællesudg. fordeles efter...: 1/10 i form af... : Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af hovedejendommens forsikringspolice(r). Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.07.2007 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 15.000 Udgiften til vand og varme er afhængig af forbrug. Øvrige forhold Deltagelse i de årlige arbejdsdage er obligatiorisk. Gebyr for manglende deltagelse udgør kr. 300 (år 2010). Beløbet reguleres med nettoprisindekset. Iflg. Årsrapport for 2012 havde nærværende lejlighed en andel af et skattemæssigt overskud af virksomheden/ejendommen på kr. 38.635, andel af renteindtægter kr. 26, andel af renteudgifter kr. 9.641. Disse beløb er inkluderet i den i salgsopstillingen anførte boligydelse. Side 2
Adresse Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 13080E Dato 2. april 2014 Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 20.343 Netto/md. 17.225 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 191.650 Grundejerforening/ejerforening 48.240 48.240 Kabel-tv 4.224 4.224 Bruttoudgift 1. år 52.464 244.114 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -126.418 Fradrag, i alt 0 126.418 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-37.420 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-37.420 + Bruttoudgift 1. år 52.464 244.114 Nettoudgift 1. år 52.464 206.695 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.300.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ansl. gebyr til administrator 1.875 1.875 I alt 3.301.875 166.875 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 13080E Dato 02.04.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.300.000 Udbetaling 3.300.000 Brutto/md. 4.372 Netto/md. 4.372 v/29,60%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.300.000 I alt 3.300.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.300.000 3.300.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Ansl. gebyr til administrator 1.875 1.875 4 Stå Stående lån I alt 3.301.875 3.301.875 5 Knæk Knæklån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse 10 DA Delvist afdragsfrit lån samt kurssikring. 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slagelsegade 9, 4. th., 2100 København Ø Sag: 13080E Dato: 02.04.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.372 Netto/md. 4.372 v/ 29,60% Kontantbehov: 3.301.875 heraf udbetaling: 3.300.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 29,60 2 0 0 0 28,60 3 0 0 0 27,60 4 0 0 0 26,60 5 0 0 0 25,60 10 0 0 0 24,60 15 0 0 0 24,60 20 0 0 0 24,60 25 0 0 0 24,60 30 0 0 0 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.372 Netto/md. 4.372 v/ 29,60% Kontantbehov: 3.301.875 heraf udbetaling: 3.300.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 29,60 2 0 0 0 28,60 3 0 0 0 27,60 4 0 0 0 26,60 5 0 0 0 25,60 10 0 0 0 24,60 15 0 0 0 24,60 20 0 0 0 24,60 25 0 0 0 24,60 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5