2 skønne altaner til attraktiv 2 værelses lejlighed Sags nr. 111P561

Transkript

1 Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: , Fax.: epost@amagerbolig.dk skønne altaner til attraktiv 2 værelses lejlighed Spaniensgade 21, 04.TH København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja - Sælger er ansat i Amagerbolig Aps. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Ja Side 1

2 Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Beskrivelse KVARTERET: Centralt beliggende tæt på Amagerbrogade og Amager Centret. Her er masser af Caféer kort afstand til metro, busser, samt kun 10 min til Amager Strandpark. EJENDOMMEN: Pæn og velholdt rødstensejendom med dørtelefon, indlagt kabel-tv og hyggeligt gårdmiljø. Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. LEJLIGHEDEN: Ligger øverst oppe og er på 2 værelser med dejligt lysindfald og 2 altaner, hvorfra der er udsigt over byens tage. Lejligheden er indrettet med en stor entre og godt funktionelt brusebadeværelse. Dejligt lyst køkken med lille spiseplads, samt udgang til en skøn solrig "morgenaltan'" mod øst. Stort soveværelse med stor ældre skabsvæg, der går fra gulv til loft. Desuden er der en stor vinkelstue med udgang til den store skønne altan, der ligger mod vest og har udsigt ind til København. På altanen vil der være sol fra ca. kl til solen går ned. Denne attraktive lejligheden er stort set indflytningsklar og velegnet som delelejlighed. Side 1a.

3 Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Side 1b.

4 Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Side 1c.

5 Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg køl/frys samt Intuition komfur Brugsret og fællesfaciliteter kælder Side 1d.

6 Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Diverse oplysninger Side 1e.

7 Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. for enlige og kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform Sag nr. 111P ann om hæftelser Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Dok iht. lov om offentlige veje 23 stk 1 pkt Dok iht. lov om offentlige veje 23 stk 1 pkt Tillæg til normalvedtægter for E/F lyst på lejl samt hovedejendommen Udlejet ejerlejlighed - ejendomsværdiskat Køber er gjort bekendt med, at der for lejligheden, som tidligere har været udlejet, foreligger to forskellige offentlige ejendomsvurderinger - én vurdering baseret på, at lejligheden er udlejet, og én vurdering, som viser, hvad lejligheden ville blive vurderet til, hvis den ikke var udlejet. Ejendomsvurderingen vedrørende "ikke-udlejet ejerlejlighed" fremgår af specifikationerne til den offentlige vurdering (vurderingsmeddelelsens bagside). Som grundlaget for beregning af ejendomsværdiskat er i salgsopstillingen anvendt vurderingen af ejerlejligheden pr. d.d. som ikke-udlejet. Køber er bekendt med, at der vil ske omvurdering af ejerlejligheden pr. 1/10 år 2011, hvorefter denne nye vurdering vil indgå som et muligt beregningsgrundlag for den fremtidige ejendomsværdiskat efter de almindelige regler herom. Ændringer i ejendomsværdiskatten vil få indflydelse på købers nettoydelse. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Anvendelsesforhold Vilkår, dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok om et areal mv Dok om retningsplan mv Dok om retningsplan mv Anvendelsesforhold, Bebyggelsesplan Dok om vedligeholdelse af radiatoren mv Tillæg til normalvedtægten for Ejerforeningen Lyongården Lokalplan nr. 196 vedr. begge matr.nr Dok om fjernvarme/anlæg mf Højdebegrænsning ann hæftelser tillægstekst tillæg til normalvedtægter Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag nr. 111P561 Dato 20. juli 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3894 Sundbyøster, København Ejerl. nr...: 25 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 49 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 53 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1941 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: se administratorskema i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 49/2290 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der opkræves kr. 450,00 pr. måned i varme. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2

9 Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag nr. 111P561 Dato 20. juli 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Fælleslåln Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 579 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Altanlån, gæld anslået Der henvises til foreningens årsregnskab samt administratorskema, der er vedlagt som bilag. Ydelsen er medtaget under ejerudgifter. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag nr. 111P561 Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag: 111P561 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5