Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Adresse Storstrømsvej 96, 4840 Nørre Alslev Sag nr. 20106215 Beskrivelse Stor erhvervs ejendom fre 1906 med mange muligheder. Her er samlet knap 950 m2 i rolige omgivelser, nær Den skønne Guldborg havn, mv. her er ligeledes gode tilkørelsesforhold, kun ca 5 kvarter til hovedstaden. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendommen har tidligere været kro, men er ikke længere i aktiv drift. For den rette køber er her virkelig mange muligheder. Med de mange m2 kan ejendommen eksempelvis laves om til wellnesscenter, bed and breakfast, bofællesskab eller simpelthen fortsætte i dens oprindelige erhverv, EN IDYLLISK KRO. Indeholder: Entre/hovedingang, 2 toiletter lille krostue,meget stor gildesal med scene og højt til loftet, her er opgang til 1 sal. Under scenen er 2 omklædningsrum., stort køkken og grovkøkken med godt vikrum samt nedgang til lille kælder, en selvstændig lejlighed med køkken og bad. Endvidere er der mulighed for etablering at yderligere 2 toiletter. 1. sal. Repos, lang gang med 6 gode værelser samt 4 badeværelser. Endvidere hører en stor udbygning som har mange anvændelsesmuligheder. Ejendommen opvarmes med olie/brændefyr. Man må påregne megen istandsættelse. HER FÅR MAN ET HÅNDVÆRKERTILBUD MED ET HAV AF MULIGHED, TIL BILLIGE PENGE!!! Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Provision Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Adresse Storstrømsvej 96, 4840 Nørre Alslev Sag nr. 20106215 Anvendelsesudgifter Varme og vand og el er anslået da der ikke forligger et faktisk forbrug, da sælger ikke har beboet ejendommen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Adresse Storstrømsvej 96, 4840 Nørre Alslev Sag nr. 20106215 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Adresse Storstrømsvej 96, 4840 Nørre Alslev Sag nr. 20106215 Dato 16. juni 2008 Kontantpris 695.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.943 Netto/md. 3.440 v/34,25% Ejendomsoplysninger Kommune...: Guldborgsund Matr. nr...: 2 G Ø. Kippinge By, Kippinge Må benyttes til...: beboelse/erhverv ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 120.000 kr. af dato...: 03.02.2003 heraf grundværdi...: 62.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 380 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: 59 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 586 m 2 Andre bygninger...: 282 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering heraf garage/carport...: Grundareal udgør...: 1.976 m 2 heraf udhus...: 282 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1906 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 10.000 0 Varme 30.000 0 Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Adresse Storstrømsvej 96, 4840 Nørre Alslev Sag nr. 20106215 Dato 16. juni 2008 Kontantpris 695.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.943 Netto/md. 3.440 v/34,25% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 59.318 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 0 59.318 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 52.676 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,25% 0 18.042 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-18.042 + Bruttoudgift 1. år 0 59.318 Nettoudgift 1. år 0 41.276 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 695.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.600 5.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 522 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.875 6.875 Omkostninger til mæglersalær 6.875 6.875 I alt 714.350 55.072 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3