Kontor og lager til lav leje Telegrafvej 5, 2750 Ballerup Lager fra 80 m 2 Kontor fra 286 m 2 Dynamisk erhvervsområde i Ballerup Totalrenoveret ejendom i 4 etager med elevator Attraktivt lejeniveau for området Fleksibel indretning som tilpasses lejers behov Årlig leje: fra 400 kr. pr. m²
Beliggenhed 2750 Ballerup Tæt på hele motorvejsnettet i alle retninger: mod Helsingør og Hillerød i nordgående retning, mod Storebælt og Gedser/ Rødby i vest og sydgående retning samt mod København, Øresundsbroen, 04 og Frederikssundsvej, den kommende 05 samt Frederikssundsmotorvejen. 10 min. gang til busforbindelser og kun 1 km til Ballerup S-station med mange S-tog og buslinier. Kastrup Lufthavn 32 km Rådhuspladsen 19 km Kortet indeholder data fra Geodatastyrelsen, april 2016
Økonomi og lejevilkår Etage Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Opg. 1, 2. sal kontor 695 575 kr. 399.625 kr. Opg. 2, 1. sal kontor 286 575 kr. 164.450 kr. Stuen, baghuset I kombination Lager/kontor 327 450 kr. 147.150 kr. 1.308 711.225 kr. Opg. 1, kælder lager 80 400 kr. Opg. 1, kælder Elforbrug afregnes direkte til det lokale lager 334 400 kr. belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. Drift 226 kr. pr. m 2 Varme 53 kr. pr. m 2 32.000 kr. 133.600 kr. Energimærke C Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja. Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje
Indretning Telegrafvej 5 Opgang 1, 2. sal 695 m 2 695 m 2 kontor i ét plan 25-40 arbejdspladser Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
Indretning Telegrafvej 5 Opgang 2, 1. sal 286 m 2 286 m 2 kontor i ét plan Tekøkken og mødelokale
Indretning Telegrafvej 5 Stuen, Baghuset 327 m 2 327 m 2 kontor i ét plan Tekøkken og mødelokaler
Indretning Tim Furbo JTO Telegrafvej 5 Region H Kælder 80 + 334 m 2 Lejemål 39 334m² Elevator ACS Solai BS Aircondition Lejemål 40 20m² American sports outlet Lejemål 39 Nyhuus American sports outlet H. H. Com Show 4 Real Fyrrum Lejemål 53 60m² Lejemål 52 80m² 80 og 334 m 2 lagerrum i kælder Vareelevator
Fotos
Fotos
Fokus Asset Management A/S Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, der udover at investere på vegne af forskellige investeringsfonde også tilbyder en række administrative og rådgivende services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både de kort og langsigtede mål. Vores team har mange års erfaring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsinvestor. Vi arbejder systematisk og operativt og kombinerer analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendomsportefølje. Om Commercial Real Estate Denmark P/S Ejendommens ejer, Commercial Real Estate Denmark P/S, er en fond, der investerer i erhvervsejendomme i Danmark. Fondens aktionærer består primært af institutionelle investorer, eksempelvis LP, PBU, DIP, JØP og TDCs pensionskasse. Pr. Q4 2017 ejer fonden 46 ejendomme til en samlet værdi af Kr. 6,9 mia. Selskabets soliditet var pr. Q4 2017 43,6 %. Porteføljen består primært af kontorejendomme i Storkøbenhavn samt en mindre portefølje af butiks og logistikejendomme, i det øvrige Danmark. Maria Juul Rømer Letting Manager/Udlejningschef E-mail: maria.romer@fokusasset.dk M: +45 53 60 40 80 T: +45 70 10 00 75 Fokus Asset Managements mål er at være den ledende og foretrukne ejendomsforvalter i Danmark for professionelle investorer, der ønsker aktiv ejendomsforvaltning. Commercial Real Estate Denmark P/S har indgået en forvaltningsaftale med Fokus Asset Management A/S.