Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja. Levering af internetannoncering. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...3.695.000 Brutto...22.079 Boligareal/kælder... 136/41 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling...185.000 Netto...18.556 Grundareal... 423 m 2 Opført år:... 1929 Side 1
Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Beskrivelse Sjældent udbudt muremestervilla Her er der tale om et af Amagers mest centrale villaområder. Ejendommen er beliggende kun 800 meter fra golf/metro og Field's i skønne børnevenlige omgivelser på stille villavej med kun 10 minutter til Amager Strand, den skønne strandpark. Huset er en filset muremestervilla i 3 plan på 177 m2 hvoraf de 41 m2 er beliggende i kælderen. Huset fremstår renoveret med bl.a. 4 år gammelt fjernvarme, termovinduer samt nyere køkken og badeværelse m.m. Ejendommen er rigtig godt indrettet med god plads til børnefamilien. Husets have er anlagt med højbede overalt med mange flotte detaljer - ja sagt med få ord en have der bør ses. Huset er indrettet med entre med trappe til 1 sal. Stueplan består af stor vinkelstue med udgang til stor 15 m2 hævet træterrasse mod syd. Køkkenet er på 22 m2 med udgang til haven. Det kan blandt andet nævnes at induktionskogeplade, ovnen og den intregrerede opvaskemaskine er helt nye - ydermere er der et flot nyistandsat toilet. Stueetagen har gulvvarme overalt, og der er udgang fra køkkenet til den velanlagte have. 1 sal består af 3 værelser samt et stort walk-in klædeskab. Der er altan i det store værelse. Der er også et nyt superflot badeværelse med gulvvarme og bl.a. terresso bordplade med nedfældet vask og væghængt toilet samt bruseniche. Kælderen består af 2 rum med flisebelagt gulv, hvoraf det ene er på 20 m2 med vaskesøjle, grovkøkken og masser af skabsplads - det andet er et lille rum på 10 m2 Desuden er der en 18 m2 stor muret oprindelig garage, som er opdelt i 2 rum samt en stor carport. I baghaven er der et stort cykelskur. Murermestervilla i den helt "rigtige" stil med god beliggenhed beliggenhed. Bør ses. Side 1a.
Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Side 1b.
Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag nr. 211P299 Dato 31. maj 2010 Kontantpris 3.695.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 22.079 Netto/md. 18.556 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1313 Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 3.150.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: 1.253.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 78 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.470.000 kr. Kælderareal...: 41 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 58 m 2 Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 18 m 2 Grundareal udgør...: 423 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/0/0 m 2 heraf vej...: 64 m 2 Opført/ombygget år...: 1929 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.947 Varme 0 11.826 Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Side 2
Adresse Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag nr. 211P299 Dato 31. maj 2010 Kontantpris Bruttoudgift/ejerudgift 3.695.000 1. år Udbetaling 185.000 Kontant Brutto/md. Finansieret 22.079 Oplysninger om brutto/netto udgift Netto/md. 18.556 v/32,60% Prioritetsydelser 236.897 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet Ejendomsskatter 18.098 18.098 til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den Renovation 4.403 4.403 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Antenneafgift/hybridnet 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og Skorstensfejning 0 0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 2.000 2.000 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.500 3.500 i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Standardfinansiering Rottebekæmpelsesgeby 54 54 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Bruttoudgift 1. år 28.055 264.952 Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret 25.000. Fradrag (renter, bidrag) -174.782 Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter Renter af gæld udenfor købesum -0-0 lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-56.979 + Evt. ejendomsværdiskat 14.700 14.700 hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Skat, overskud/underskud 1. år 14.700-42.279 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der + Bruttoudgift 1. år 28.055 264.952 afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme- Nettoudgift 1. år 42.755 222.673 ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.695.000 185.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.600 24.700 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 811 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.288 24.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 3.742.888 234.799 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nykredit / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 1.780.000 1.768.856 6.321 DKK 3,37 / 4,00 68.998 29,50-1,00 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag nr. 211P299 Dato 25.05.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.695.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 23.383 Netto/md. 19.197 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,76 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.878.000 d.d. 2.878.000 200.413 42.795 157.618 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,39 12 2. Privat pantebrev 598.475 d.d. 598.475 52.127 10.526 41.601 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,91 4 Udbetaling 185.000 I alt 3.661.475 252.536 53.369 199.168 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23,50 799 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.695.000 185.000 1 3.433.021 207.492 154.015 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.600 23.400 2 3.377.512 252.355 188.183 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 799 3 3.318.944 252.097 190.942 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.288 24.288 4 3.257.143 251.826 193.678 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.191.927 251.541 196.389 29,60 Knæk Knæklån I alt 3.742.888 233.487 10 2.807.459 249.883 209.426 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 2.303.342 247.758 214.381 24,60 20 1.641.180 245.033 220.995 24,60 25 841.153 189.412 177.083 24,60 30 30.741 186.529 184.573 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag: 211P299 Dato: 25.05.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 32,60% Kontantbehov: 3.900 heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.780.000 68.998 46.505 32,60 2 1.780.000 68.115 45.910 32,60 3 1.780.000 68.115 46.591 31,60 4 1.780.000 68.115 47.272 30,60 5 1.780.000 68.115 47.953 29,60 10 1.733.023 115.034 98.292 24,60 15 1.389.099 129.174 115.444 24,60 20 983.884 127.242 117.210 24,60 25 505.890 125.132 119.459 24,60 30 0 62.007 61.684 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 10.542 Netto/md. 9.348 v/ 32,60% Kontantbehov: 233.774 heraf udbetaling: 185.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2749 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.520.737 79.622 56.033 32,60 2 3.510.875 94.090 66.631 32,60 3 3.500.357 94.090 67.681 31,60 4 3.489.139 94.090 68.731 30,60 5 3.477.173 94.090 69.781 29,60 10 3.278.067 218.932 200.185 24,60 15 2.525.909 215.330 200.708 24,60 20 1.699.852 211.551 201.786 24,60 25 783.129 207.644 203.696 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 158.779 158.323 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5