Helen June Petersen Bjørn Vilbert Petersen Stationsvej 24 3210 Vejby Sag: 2017/15284 011 Id: 003690 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 13. juni 2017 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til tidsbegrænset opstilling af beboelsesvogne Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 1 k Kirke Esbønderup By, Esbønderup, Gillelejevej 22 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at opstille 2 beboelsesvogne á 10 m², på ejendommen 1 k Kirke Esbønderup By, Esbønderup. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 8., og 10., maj 2017. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår : 1. Beboelsesvognene skal fjernes fra ejendommen senest ved udgangen af 2019. 2. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Vilkår 1 skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at de midlertidige beboelsesvogne kan indpasses på ejendommen indtil udgangen af 2019, uden at skabe visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab eller naboer. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Pi Sylvester Harild på telefon 72 49 68 46 eller på email: pstid@gribskov.dk. Side 1
Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan Orientering om landzonetilladelsen sendes til : Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kreds Nordsjælland For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Pi Sylvester Harild Side 2
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejerne af Gillelejevej 22 har indsendt ansøgning om en landzonetilladelse til at opstille to beboelsesvogne i 2 år, mens byggeriet af et nyt enfamiliehus står på. Nuværende ejere har købt ejendommen uden hus. De tidligere ejere anmelde i 2015 en nedrivning af det eksisterende hus. Gribskov Kommune godkendte nedrivningen, på betingelse af at enfamiliehuset blev genopført, idet der ikke var givet tilladelse til at nedlægge boligen, jf. Boligreguleringsloven 46. Kommunen forventer derfor at modtage ansøgning om genopførsel af et enfamiliehus på ejendommen snarest. Oplysninger om ejendommen Ejendommens grundareal udgør 21966 m². Der er ikke nogle bygninger på grunden. Ejendommen ligger i et område der i Kommuneplanen 2013-25 er udpeget som bevaringsværdigt landskab. Ejendommen ligger yderligere indenfor skovbyggelinjen til Gribskov. Langs ejendommens sydligevestlig skel findes et beskyttet dige. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Gillelejevej 22 ligger ca. 225 m fra Natura 2000-område nr. 133: Gribskov, Esrum Sø og Snævret Skov. Gribskov Kommune vurderer på grund det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3
Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Jf. Naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2 nr. 5 (LBK nr. 121 af 26.01.17), kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen til bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Du skal søge om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Side 4
Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 13.06.2017 Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 5