Flot og lys lejlighed - Hyggelig gårdhave Parmagade 23, st. th. 2300 København S Sags nr. 2300-087 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...995.000 Mdl. brutto... 7.482 BBR-boligareal... 64 m 2 Antal vær.:...2 Udbetaling...50.000 Netto... 6.528 Tinglyst boligareal... 57 m 2 Altan... Nej Side 1
Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sags nr. 2300-087 Beskrivelse I dette rolige kvarter på Amager finder man denne flotte, lyse og istandsatte lejlighed. Lejligheden er beliggende tilbagetrukket fra al trafik - så selvom man bor i en pulserende storby er der fred og ro her. Lejligheden er indrettet som følger: Entré med god plads til at hænge overtøjet. Flot, stort og lyst flisebadeværelse. Rummeligt, nyere køkken med træbordsplade, samt god skabs- og bordplads. Fra køkkenet er der udsigt til en hyggelig gårdhave, og der er herfra ligeledes udgang til bagtrappen med direkte forbindelse til lejlighedens kælderrum. Stort soveværelse med vinduer ud mod gårdhaven. Rigtig hyggelig spise- og opholdsstue. Spise- og opholdsstue Den hyggelige gårdhave Lejligheden har flotte trægulve, og er indenfor de senere år gennemgået en totalrenovering. Vi glæder os til at fremvise lejligheden for dig. Spise- og opholdsstue Nyere flisebadeværelse Side 1a.
Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sags nr. 2300-087 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Uafhængig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur Emhætte Køleskab Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Kælderrum Vaskekælder Områdekort Side 1b.
Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sags nr. 2300-087 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Områdekort Side 1c.
Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr. 2300-087 Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Varmeudgiften er anslået, idet det ikke har været muligt at få årsopgørelse fra sælger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysni n- ger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Tilstandsrapport Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning Der foreligger energimærkning af 10.08.2008 med energiklassifikation: D. Der foreligger energimærke Formular nr. 4103 OKTO BER 2006 CO PYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr. 2300-087 Dato 1. september 2011 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.482 Netto/md. 6.528 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3421 Sundbyøster, København Ejerl. nr...: 22 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 980.000 kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: 114.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 651.000 kr. BBR-boligareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1926 Sikkerhed ejerforening...: 24.200 Fællesudg. fordeles efter...: 57/1850 i form af...: Vedtægter Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1d. Energimærkning: Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfranykredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.500 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2
Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr. 2300-087 Dato 1. september 2011 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.482 Netto/md. 6.528 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 68.748 Ejendomsskatter 2.968 2.968 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 16.631 16.631 Saldo 1.440 1.440 Bruttoudgift 1. år 21.039 89.787 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.085 Fradrag, i alt 0 55.085 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-17.958 Evt. ejendomsværdiskat 6.510 6.510 Skat, overskud/underskud 1. år 6.510-11.448 + Bruttoudgift 1. år 21.039 89.787 Nettoudgift 1. år 27.549 78.340 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 568 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.009.900 65.468 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr. 2300-087 Dato 06.07.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 995.000 Brutto/md. 1.753 Netto/md. 2.296 v/32,60%. Udbetaling 995.000 I alt 995.000 0 0 0 Finansiering forsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 995.000 995.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.009.900 1.009.900 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 Serie Serielån 2 Ann Annuitetslån 3 Mix Mixlån 4 Stå Stående lån 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån 15 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag: 2300-087 Dato: 06.07.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.237 Netto/md. 5.907 v/ 32,60% Kontantbehov: 65.246 heraf udbetaling: 49.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,62 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån Rente: 2,0075 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 964.495 53.810 43.499 32,60 2 942.624 53.187 43.673 31,60 3 920.004 53.088 44.064 30,60 4 896.865 52.988 44.448 29,60 5 873.188 52.885 44.823 28,60 10 746.038 52.348 46.172 24,60 15 602.076 51.767 46.656 24,60 20 437.505 51.145 47.330 24,60 25 247.167 50.501 48.288 24,60 30 23.719 30.314 30.099 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.609 Netto/md. 4.273 v/ 32,60% Kontantbehov: 65.246 heraf udbetaling: 49.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,9979 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 967.439 34.269 23.888 32,60 2 965.500 33.344 23.624 31,60 3 963.417 33.344 23.983 30,60 4 961.179 33.344 24.342 29,60 5 958.774 33.344 24.701 28,60 10 943.780 36.129 28.817 24,60 15 779.146 65.764 59.696 24,60 20 562.129 64.899 60.416 24,60 25 314.455 64.001 61.440 24,60 30 28.160 35.902 35.676 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5