Bo42 Tilstandsrapport 217
Kommandanthøjen 1-51/Torneværksvej 41-71 2-6/Holger Lundgrens Vej 1-54 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Avendelsesbudget side 7 Udarbejdet: 217 Forelagt afdelingsbestyrelsen 218 Forelagt på afdelingsmøde 218 Udarbejdet: af Bo42 Teknisk chef Hans Mikkelsen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapport for omfatter følgende byggeafsnit: Afsnit 15: Kommandanthøjen 1-15/ Torneværksvej 61-71. Afsnit 16: Torneværksvej 41-51/ 2-16. Afsnit 17: Kommandanthøjen 17-51/ 18-6. Afsnit 18: Holger Lundgrensvej 1-54. i alt 64 boliger i alt 64 boliger i alt 4 boliger i alt 54 boliger Afsnit 15: 4.182 m2 opført 1984 Afsnit 16: 4.242 m2 opført 1985 Afsnit 17: 2.562 m2 opført 1986 Afsnit 18: 3.328 m2 opført 199 I alt 14.314 m2 Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for bygningerne. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten der erstatter tilstandsrapporten fra 214, omfatter følgende: 222 boliger i tæt lavt rækkehusbebyggelse, samt etagebyggeri. side 3
Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år. Lovpligtig energimærkning, der er udarbejdet i 216, har en gyldighed på 1 år. hvorfor udarbejdelse af nyt energimærke skal ske i år 226. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. Konstruktioner: Bygningerne er opført som fuldmuret byggeri med bagmure af beton og letbeton og tagdækning i røde eternit bølgeplader. Badeværelser: Er de oprindelige badeværelser med klinker og flisebeklædning er løbende blevet vedligeholdt hvorfor overflader er intakte og i brugbar stand. Ved fremtidig renovering bør der foretages vådrumstætning og nye overflader. Varmeinstallation: Der er fælles varmecentral forsynet med fjernvarme. Som forsyner afsnittene 15, 16 og 17 med varme og vand. Afsnit 18 er forsynet med egne fjernvarmeunits. Anlæg fremtræder i god stand, bliver løbende serviceret/udskiftet ved defekt. Varmestyring sker via elektronisk fjernbetjent Danfoss styring. Måling af forbrug foretages af Brunata. Der er opsat elektroniske målere i afdelinger med fælle varmecentral. I afsnit 18 afregnes direkte til Rønne Vand og Varme. Vinduer og døre: Levetid for vinduer og døre er opbrugt. Det anbefales at montere nye vedligeholdelsesfrie elementer. Tag: Tagdækning er nyere bølgeeternit, i afsnit 16,17 og 18 samt delvis afsnit 15 hvor der fortsat er gamle asbestholdige eternitplader. Tagflader er udskiftet hvor plader ikke er asbestholdige. Resterende gamle plader er fortsat i god stand. Skure med tagpap dækning, er ved at være nedslidt, det anbefales at udskifte eller reparere tage på skure. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 217-priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringsopgaver skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. side 4
Større renoveringsopgaver Vinduer og døre Levetid for oprindelige vinduer er ved at være opbrugt, da elementer i etageblokke samtidig er vanskelige at vedligeholde, anbefales at udskifte til nye vedligeholdelsesfrie elementer som aluminium eller lignende. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at vinduer og døre udskiftes i nedenstående årstal. Udskiftning af vinduer og døre: anslået omkostning kr. 8.6. Tagrender i afsnit 15 og 16 anslået omkostning kr. 45. Anbefales udført 222 samlet anslået omkostning kr. 9.5. side 5
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 2-2-218 11:43 hm 1 Selskab 25 Afdeling 51 Afsnit Tilstandsdato 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11611 tk.bel Arealer med fliser 11611 tk.bel Asfalterede arealer. 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.brø Rensebrønde 11612 tt.afl.brø Nedløbsbrønde 11612 tt.afl.led Kloakledninger 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 tb.hæk Hække og beplantninger 11613 ti.bor Borde og bænke på fællearealer 11613 ti.leg Legeplads. 11613 ti.sby Skure. 11613 ti.sby Teknikskabe 11613 Terræn, inventar 11621 bk.fun Fundamenter 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.væg Ydervægge. 11622 bk.væg Indvendige vægge. 11622 Bygning, klimaskærm, facade 11623 bk.tad Eternit tagdækning 11623 bk.tad tagpap tage 11623 Bygning, klimaskærm, tag 11626 bk.vin Vinduer og døre. 11626 bk.vin Fuger. 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 38. 8. 8. 38. 8. 8. 38. 8. 8. 38. 7. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 88. 58. 58. 88. 58. 58. 88. 58. 58. 88. 57. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 25. 25. 85. 25. 25. 25. 25. 85. 25. 25. 37. 12. 24. 15. 15. 1. 15. 15. 15. 15. 15. 1. 15. 235. 11. 11. 255. 11. 11. 23. 11. 17. 42. 11. 1.545. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1.. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 1.5. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2.. 2. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 4. 28. 28. 28. 28. 28. 28. 28. 28. 28. 2.8. 1. 1. 1. 2.8. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1.. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 15. 15. 15. 2.85. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 1.5. 11631 bk.alt Altan rækværker 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 11631 bk.gul vedligehold af gulve 232. 232. 232. 232. 232. 232. 232. 232. 232. 232. 2.32.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 2-2-218 11:43 hm 2 Selskab 25 Afdeling 51 Afsnit Tilstandsdato 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11631 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar 11632 bi.bad Toiletter 11632 bi.hvi Komfur, emhætter og køle/fryseskab. 11632 bi.køk Køkkener. 11632 bt.adg.sam Låsesystem 11632 bt.pro Radiatorventiler. 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11641 bk.byg.ter Udarbejdelse af tilstandsrapport 11641 bk.byg.ter Udarbejdelse af energimærke 11641 bk.ovf maling af trappeopgange 11641 ti.aff Postkasser 11641 Bygning, fælles, indvendig 11651 bt.afl.ops Tagrender og nedløb. 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.bly.sam Lampesteder. 11652 bt.bly.sam Belysningsarmaturer. 11652 bt.elf.sam Gruppeskab. 11652 bt.elf.sam Afbryder og stikkontakter. 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11654 bt.van.for Blandingsbatterier 11654 bt.van.mål vandmålere 11654 bt.van.rør Brugsvandsrør 11654 bt.var.for Radiatorer. 11654 bt.var.mål Forbrugsmålere 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 272. 272. 272. 272. 272. 272. 272. 272. 272. 272. 2.72. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 3.6. 111. 111. 111. 111. 111. 111. 111. 111. 1.11. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 41. 41. 41. 41. 41. 41. 41. 41. 41. 41. 41. 521. 521. 632. 632. 632. 632. 632. 632. 632. 632. 6.32. 15. 15. 3. 7. 7. 14. 5. 5. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 14. 22. 7. 57. 7. 14. 22. 7. 1.64. 9. 9. 9. 54. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 54. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 35. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 1.685. 85. 85. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 23. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 33. 1.633. 33. 369. 149. 149. 149. 149. 149. 149. 149. 1.749. 1.749. 1.49. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 151. 151. 25. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 24. 24. 366. 166. 166. 166. 166. 166. 46. 166. 166. 317. 2.51. 11655 bt.var.pro Varmecentral 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1..
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 2-2-218 11:43 hm 3 Selskab 25 Afdeling 51 Afsnit Tilstandsdato 1-1-219 Konto Aktivitet Primo 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229-238 11655 bt.var.pro Fjernvarmeunits. 11655 bt.var.rør Varmerør. 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11657 bt.ven.sam Ventilationsanlæg. 11657 Bygning, tekniske installationer, ventilation 11661 mk.trk Drift og vedligehold af materiel. 11661 Materiel, kørende 75. 75. 75. 75. 75. 75. 75. 75. 75. 75. 75. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 215. 215. 215. 215. 215. 215. 215. 215. 215. 215. 2.15. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 85. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. 65. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 2.62. 3.61. 2.419. 2.745. 5.86. 2.53. 3.15. 2.8. 2.66. 4.59. 4.311. 27.66. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 3.865. 3.939. 4.1. 4.81. 4.152. 4.223. 4.294. 4.366. 4.437. 4.59. 4.59. 45.9. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO 1.263. 878. 1.591. 1.336. -1.78. 1.693. 1.144. 1.566. 1.777. -81. 198. 18.24. 9.682. 1.945. 11.823. 13.414. 14.75. 13.42. 14.735. 15.879. 17.445. 19.222. 19.141. 19.339. 1.945. 11.823. 13.414. 14.75. 13.42. 14.735. 15.879. 17.445. 19.222. 19.141. 19.339. 37.363.