Udlejning af boliger på Fyn.

Udlejning af boliger på Fyn. Vesterhavnen 10-12, Nyborg Kratholmvej 62 5260 Odense S www.sepgruppen.dk

Tillid mellem lejer & udlejer Troværdighed & tillid er to vigtige parametre når man skal leje en bolig. Som udlejer er det derfor vigtigt for SEP GRUPPEN, at vi kan tilbyde en bolig, hvor man føler sig velkommen, tryg og ikke mindst hjemme. Medarbejdere hos SEP GRUPPEN: Tove Schødts har ansvar for udlejning. Til daglig arbejder Tove i administrationen med bogføring & udlejning. Tove besvarer også indgående telefoner. Telefontid: man. & onsdag 9-12 Henning Elkjær har ansvar for service- & viceværtfunktionen. Til daglig arbejder Henning med fremvisninger af boliger, ind og fraflytningssyn samt viceværtopgaver. Anni S. Pedersen har ansvaret for bogholderiet. Til daglig arbejder Anni med bogføring. Anni besvarer også indgående telefoner. Michael Schødts er medejer. Til daglig arbejder økonomi og investering. Ansvar for opkøb af ejendomme samt nye projekter. Thommy Pedersen er medejer. Til daglig arbejder Thommy med optimering af drift opgaver. Ansvar for opkøb af ejendomme samt nye projekter. Kratholmvej 62B, 5260 Odense S - tlf. +45 6443 3246 E-mail: sep@sepgruppen.dk - www.sepgruppen.dk

Vesterhavnen SVANSØPARKEN Opførselsår: 2005 Projekttype: Arkitekt:: 18 udlejningsboliger Uffe Harrebeks Tegnestue Denne ejendom udgør en del af SVANSØPARKEN og er placeret midt i det martime miljø på Vesterhavnen. Ejendommen indeholder i alt 18 lejeboliger fordelt på to opgange. Der er elevator i hver opgang som har direkte forbindelse til niveau. Ejendommen bliver opført med filset murværk i de to første plan. Det tredje plan vil fremstå med en let granitgrå beklædning og på det fjerde plan bliver der lanterne, hvorfra der er en imponerende udsigt over hele havnen samt Nyborg by.

Bolig beskrivelse Vesterhavnen 10-12, Nyborg Denne ejendom indeholder 18 lejeboliger, fordelt på to opgange. 12 lejligheder i den nordlige opgang og 6 lejligheder i den sydlige opgang. Ejendommen er opført med hvide vandskurede facader i stueplan & 1 sal. 2 sals facade har en granitgrå let beklædning. Tagkonstruktionen er med fladt tag, hvorpå der er opført lanterner med store tagterrasser. Herfra er der en pragtfuld udsigt over hele Vesterhavnen og Nyborg centrum. Vinduer og døre er udført i træ alu som alm. topstyret. Indvendigt er vinduer & døre hvide og udvendigt er farven granitgrå. Bebyggelsen er særdeles spændende, de valgte materialer sammen med bygningsudformningen og beliggenheden udtrykker moderne og maritimt arkitektur, hvor der ikke er gået på kompromis med kvalitet og funktionalitet. I modsætning til de fleste andre boliger på havneområdet, bliver disse lejeboliger. Dette betyder en stor frihed, hvor man ikke har bundet sin opsparing i mursten. Målgruppe Lejeboligerne er ikke rettet på en bestemt aldersgruppe, hvorfor ung som ældre har mulighed for at søge på lejeboligerne. Lejlighedsstørrelser Lejlighederne varierer i størrelser fra 65 m 2 til 123 m 2 inkl. fællesareal. Hertil kommer terrasser og altaner. Indvendigt er der udelukkende brugt materialer og inventar af høj kvalitet. Altaner & Terrasser Til hver lejlighed på 1 & 2 sal er der altan. Altanerne udføres i fiberbeton, med beskyttelsesværn udført i perforet stålplade samt håndliste i stål. Til lejlighederne på 2 sal i opgang nr. 10 er der yderligere en tagterrasse i forbindelse med lanternen. I opgang nr. 12 er der to tagterrasser (mod øst & vest) i forbindelse med lanternen. Tagterrasserne er i bunden belagt med terrassebrædder udført i hårdttræ. Lejlighederne i stueplan har egne terrasser der er flisebelagte samt værn udført i perforet stålplade samt håndliste i stål Opgange med elevator I hver opgang er der elevator som kan benyttes fra stueplan, første og anden sal. Der er endvidere trappe til boligerne på første og anden sal. Trappen og gelænder fremstår i stål. Trin er udføres i støbt beton med klinker. Gulvet i opgangen belægges med store kvadratiske klinker.

Parkeringsanlæg Foran facaden mod vest bliver der etableret et parkeringsanlæg, hvor hvert enkelt lejemål råder over sin egen parkeringsplads. Ved siden af parkeringsanlægget bliver der opført et skur til cykler & renovationsbeholdere samt et depotrum til hver lejlighed. Der vil være udendørsbelysning ved gangarealer og parkeringsanlæg. Opgange med elevator I hver opgang er der elevator som kan benyttes fra stueplan, første og anden sal. Der er endvidere trappe til boligerne på første og anden sal. Trappen og gelænder fremstår i stål. Trin er udføres i støbt beton med klinker. Gulvet i opgangen belægges med store kvadratiske klinker. Postkasseanlæg I forbindelse med de to indgangspartier placeres postkasserne i et udvendigt anlæg. Systemnøgler Der er systemnøgler til de to opgangsdøre samt til hoveddøre ind til hver lejlighed. Denne nøgle kan ikke kopieres, hvilket er en god sikkerhed for beboerne. Dørtelefonanlæg Ved indgangspartierne monteres der en dørtelefon, som kan betjenes inde fra hver enkelt lejebolig. De to døre til opgangen er altid låst, hvorfor man kun kan komme ind i opgangen hvis man har nøgle eller bliver lukket ind via telefonanlægget. Lejeboligerne: Gulve I alle rum er der trægulv i hvidolieret eg. Undtagen baderum hvor der lægges lyse klinker. Vægge Alle vægge har overflader med filt som er malet i en råhvid farve. Lofter Alle lofter fremstår som hvidmalede. Elevator lige til entredøren Indvendige døre Hvide glatte døre med stålhåndtag. Alle gerigter og lister udføres med glat overflade som fremstår hvidmalet.

Sanitet Hvidt Ifö toilet med dobbeltskyl. Armaturer er af mærket Oras. Køkken Køkkenet er i en moderne opbygning af mærket Kvik. Der er grå låger med en glat overflade der er rengøringsvenlig. De fleste underskabe er udtræksskuffer. Der monteres stål greb. Bordpladen er udført i laminat. Der er monteret stålvask. Bad Slimline bademiljø. Der er lyse låger med en glat overflade. Over skabene er der et stort spejl med halogenspot. Bordplade er helstøbt marmorplade med vask. Skabe I soveværelset er der 2 garderobeskabe. Derudover er der i lejligheden et garderobeskab samt et kosteskab. Alle garderobeskabe er med låger med glat overflade. Hvidevarer I køkkenet er der komfur med keramiske kogeplader. Ovn er med grill og varmluft. Der er køle/fryseskab som er placeret i højskab. Over kogepladen er der monteret emhætte. Denne er tilsluttet til det centrale udsugningsanlæg. Ved siden af vaskeskab er der forberedt til opvaskemaskine. Hvidevarerne vil være af samme kvalitet som mærket Bosch/Siemens eller lignende. Der er i baderum forberedt til vaskesøjle. Installationer Hele boligen forsynes med fjernvarme. Der er kombineret gulvvarme, radiatorer og konvektor. Der installeres dørtelefon. Der er selvstændig el, fjernvarme og vandmåler til hvert lejemål, som afregnes direkte mellem lejer og forsyningsværkerne. Der er indført telefon og antennestik. Antennestik forsynes fra Nyborg Almene antenneforeningen. Betaling af telefon/antenneforbrug afregnes direkte mellem lejer og telefonselskab/antenneforening. Lejlighederne er endvidere forberedt til det kommende bredbånd (fibernet). Fællesudgifter Alle forbrugsudgifter til belysning af udendørsarealer og opgange, vask- og renholdelse af opgange, renovation, drift af elevator samt vedligeholdelse af udendørsarealer er inkluderet i den månedlige husleje.

SEP Gruppen har siden 1996 har beskæftiget sig med at udvikle og opføre leje- & salgsboliger på Fyn samt renovering og ombygning. SEP Gruppen består af flere virksomheder, bl.a. S.E.P. BOLIG, S.E.P. EJENDOM, samt S&P UdlejningsEjendomme, der tilsammen ejer 158 lejemål 4 erhvervslejemål. Den daglige drift herunder udlejning og administration udføres fra kontoret på Kratholmvej 62, Odense S, centralt beliggende på Fyn. SEP GRUPPENS Virksomhedsoversigt:

Lejeboliger på Fyn af god kvalitet: Havnefronten Nord, Nyborg Kratholmvej 62 5260 Odense S www.sepgruppen.dk