Marianne Holt & Ivan Dinesen Strandvejen 3 Hvalpsund 9640 Farsø ivan@oegaard.dk Dato: 10. marts 2015 Teknik- og Økonomiforvaltningen Frederik IX's Plads 1, 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2015-6208 Dokumentnr.: 820-2015-62575 Landzonetilladelse på ejendommen Strandvejen 3, Hvalpsund, 9640 Farsø Sagsbehandler: Ulrik Pedersen Telefon: 9966 7128 Mobil: Mail: ulpe@vesthimmerland.dk Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at opføre en ny bolig med et samlet areal på 290,5 m 2 på ejendommen Strandvejen 3, Hvalpsund, 9640 Farsø matr.nr. 8y Hole By, Lovns.. Boligen placeres, som det fremgår af fremsendte ansøgning. Redegørelse Ejendommen på 966 m 2 er beliggende i landzone og den ansøgte placering er omfattet af kystnærhedszonen kystområde A, et naturområde samt et område med særlig landskabelig værdi. Den ansøgte bolig etableres i to plan med et samlet areal på 290,5 m 2, hvoraf 47 m 2 er en indbygget garage, 8 m 2 kælder og 22 m 2 overdækket areal. Bygningen etableres med rød/gule murede vægge og tag med taghældning på henholdsvis ca. 18,25 og ca. 25 grader, hvorpå der oplægges sorte betonteglsten. Boligen etableres i kote 3,51 og får en bygnings højde på ca. 7,7 meter. Den eksisterende bolig på 133 m 2 samt garage på 22 m 2 vil blive nedrevet senest 6 mdr. efter færdigmelding af den nye bolig. Der er foretaget besigtigelse af ejendommen d. 12. januar 2015 i forbindelse med fordialog i sagen. I forbindelse med besigtigelsen blev det vurderet at byggeriet umiddelbart godt kunne indpasses i omgivelserne, såfremt byggeriet blev trukket lidt tilbage på grunden. Desuden vil byggeriet opleves, i forlængelse af kroen og kroens værelsesafdeling, begge i to fulde etager. Boligen er desuden ansøgt med saddeltag, en byggeskik der understøtter kulturmiljøet. Begrundelse Der meddeles tilladelse til det ansøgte da det er vurderet, at det ansøgte ikke vil medføre nogen væsentlig forringelse af de natur-, miljø- og landskabelige værdier i området. Der er i den sammenhæng lagt vægt på, at boligen er placeret i bymæssigbebyggelse, boligens areal ligger indenfor det, som der normalvis kan meddeles tilladelse til jf. Natur- og miljøklagenævnets praksis samt boligen er indpasset i forhold til omgivelserne i området. Herudover er der lagt vægt på at der nedrives eksisterende bygningsmasse på 155 m 2. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 19.1.2015 Eksisterende bolig samt garage er nedrevet senest 6 måneder efter færdigmelding af den nye bolig. Der er i naboorienteringsperioden ikke indkommet indsigelser. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 10.3.2015. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Ulrik Pedersen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk (E-post) Rådgiver - Henning Pilgård Jensen - Tegnestuen@t-fm.dk Side 2 af 4
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 3 af 4
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 4 af 4
Strandvejen 3, 9640 Farsø NB. Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Udskrevet: 2/13/2015 11:24:39 AM Papir: A4-LANDSCAPE Målestok: 1:1000 Vesthimmerlands Kommune, Cowi