Sags nr. 36501318 Cedervej 24 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.695.000 Brutto... 10.471 Boligareal/kælder... 100/46 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 85.000 Netto... 11.167 Grundareal... 628 m 2 Opført år:... 1966 Side 1
Beskrivelse NU HAR DU CHANCEN FOR AT KØBE ET ARKITEKTTEGNET FURESØHUS PÅ 100 M2, 46 M2 KÆLDER SAMT EN GARAGE. EJENDOMMEN ER BELIGGENDE I ET GODT VILLAKVARTER MED KORT AFSTAND TIL SKOLE, S-TOG, INDKØB M.V. ENDVIDERE KUN FÅ MINUTTER TIL DEJLIGT REKREATIVT OMRÅDE. En rigtig god ejendom til det unge par, der søger en godt bygget villa, hvor de selv kan stå for modernisering efter behov og ønsker. Huset har en charmerende / utraditionel planløsning og indeholder: Entré, funktionelt køkken, spise- og opholdsstue, badeværelse med badekar og 3 værelser. I kælderen finder du et vaskerum med brusebad, værksteds/fyrrum, toilet og viktualierum. Energimærke F. I haven kan du nyde solen fra flere terrasser, heraf den ene overdækket. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram komfur / ovn, Atlas køleskab og Bacho emhætte. Side 1d.
Diverse oplysninger Oplysninger om grundejerforeningen: www.grundejerforeningen-ornebjerg.dk Side 1e.
Adresse Cedervej 24, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501318 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.471 Netto/md. 11.167 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 7 QV Udlejre By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.650.000 kr. af dato...: 17.12.2013 heraf grundværdi...: 756.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 100 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.200.000 kr. Kælderareal...: 46 m 2 Grundskatteloftværdi...: 517.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 100 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 18 m 2 Grundareal udgør...: 628 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1966 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.02.1963 Vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.05.2013 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 39 m3 2.335 Varme 2.751 Lit. 31.091 Se forbedringsmuligheder i Energimærket. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med oliefyr. Side 2
Adresse Cedervej 24, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501318 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.471 Netto/md. 11.167 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 103.518 Ejendomsskatter 12.398 12.398 Renovation 3.700 3.700 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening 500 500 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 4.798 4.798 Andre offentlige afgifter 15 15 Abonn.afgift vand 420 420 Bruttoudgift 1. år 22.131 125.649 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -72.936 Fradrag, i alt 0 72.936 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-22.946 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-22.946 + Bruttoudgift 1. år 22.131 125.649 Nettoudgift 1. år 22.131 102.704 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.860 11.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.028 5.028 I alt 1.721.263 111.263 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 7% Obligationslån Obligationslån 26.052 26.052 28.349 DKK 7,00 3.531 11,50 7,13 0 Nej 0 Side 3