Aktuelt tinglyst dokument Dokument: 27.11.2015-1006907672 : Vedtægter Senest påtegnet: 27.11.2015 09:55:00 Ejendom: Bjergvænget 1 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Bjergvænget 1, KL. Bjergvænget 16, KL. Nummer: 2 Bispebjergvej 41 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Bispebjergvej 41, KL. Bispebjergvej 43, KL. 07.01.2019 11:25:46 Side 1 af 17
Nummer: 2 tekst: Vedtægter for Ejerforeningen Bjergvænget 1. Navn, hjemsted og værneting 1.1. Foreningens navn er Ejerforeningen Bjergvænget. 1.2. Foreningen har hjemsted i Københavns Kommune og værneting ved Københavns Byret for alle tvister i ejerlejlighedsanliggender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem foreningen og ejerlejlighederne. Tvister mellem foreningen og ejerlejlighedsejerne på tidspunktet for denne vedtægts tinglysning (Boligsel-skabet Lejerbo København, afd. 413-0 og Københavns Kommune, Sundheds- og Omsorgsforvaltningen), og mellem disse ejerlejlighedsejere indbyrdes afgøres dog i overensstemmelse med bestemmelserne herom i den mellem parterne gældende driftsaftale. 2. Formål og medlemskreds 2.1. Foreningens formål er at administrere matr.nr. 1146 og 1276 Utterslev, og at varetage medlemmernes fælles interesser som ejerlejlighedsejere. Foreningen er berettiget til efter nærværende vedtægt, bl.a. at opkræve fællesbidrag, at betale fællesudgifter, at tegne sædvanlige forsikringer samt at sørge for renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang dette må anses for påkrævet efter ejendommenes karakter. 2.2. Kun ejere af ejerlejlighed i ovennævnte ejendomme kan optages som medlemmer i foreningen. Medlemskabet er pligtmæssigt fra den dag, hvor den pågældende ejers skøde, betinget eller endeligt, anmeldes til tinglysning, idet medlemspligten dog indtræder på overtagelsesdagen, såfremt denne ligger forud for tinglysning af skødet. En ny ejer er dog først stemmeberettiget, når ejerforeningen er underrettet om ejerskifte. 2.3. Ved ejerskifte ophører den tidligere ejers medlemskab samtidig med den nye ejers indtræden, idet den tidligere ejers forpligtelser overfor foreningen dog først ophører ved endelig tinglysning af den nye ejers skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer 07.01.2019 11:25:46 Side 2 af 17
pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hæfter bl.a. for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid. 3. Ejerforeningens medlemmer 3.1. er nr. 1 tilhører Lejerbo København, afd. 413-0 og består af 187 almene ældreboliger med fællesfaciliteter. er nr. 2 tilhører Københavns Kommune og består af servicearealer m.v. i tilknytning til ældreboligerne. 3.2. sejerne skal orientere hinanden, inden en ændring i ejerlejlighedernes anvendelse. 3.3. Fordelingstallene for ejerlejlighederne er, som opført i tingbogen. 4. Daglig ledelse, tegningsret og hæftelsesforhold 4.1. Ejerforeningen ansætter en forretningsfører. 4.2. Ejerforeningen har ingen bestyrelse, og foreningen tegnes i alle spørgsmål vedrør-ende den almindelige drift af foreningens anliggender af forretningsføreren. 4.3. Forretningsføreren udarbejder hvert år et budget for det kommende regnskabsår., Budgettet udarbejdes efter de gældende retningslinier for almene boliger. 4.4 På grundlag af det godkendte budget fastsættes et a conto beløb, som medlemmerne indbetaler kvartalsvis forud til forretningsføreren. Indbetalingerne af de fastsatte acontobeløb starter ved det pågældende regnskabsårs begyndelse. Forretnings føreren er forpligtet til straks at meddele medlemmerne, hvis det godkendte budget ikke kan overholdes og samtidig hermed oplyse medlemmerne om den anslåede størrelse af den regulering, som afvigelserne vil medføre. 4.5 Forretningsføreren foretager i forbindelse med udarbejdelse af årsregnskabet en endelig opgørelse over de 07.01.2019 11:25:46 Side 3 af 17
af hvert medlem foretagne indbetalinger i løbet af regn-skabsåret. De indbetalte beløb sammenholdes med medlemmets andel af regn-skabsårets fællesudgifter i henhold til årsregnskabet. Fører denne opgørelse til, at et medlem ikke har indbetalt sin fulde andel af fællesudgifterne i henhold til årsregnskabet, er medlemmet forpligtet til at indbetale differencen senest 1 måned efter årsregnskabets godkendelse i henhold til 6. Fører opgørelsen til, at medlemmet har indbetalt mere end sin andel, er foreningen forpligtet til at tilbagebetale differencen senest 1 måned efter årsregnskabets godkendelse. 4.6. Foreningen skal ikke opbygge formue, hvorfor der hos medlemmerne kun kan opkræves de bidrag, som er nødvendige til at bestride nødvendige fællesudgifter til ejendommenes drift og samtidig skal sikre den fornødne likviditet. 4.7. Udgifter af enhver art, der udelukkende kan henføres til de enkelte ejerlejligheder, er ikke ejerforeningens anliggender, uanset det anførte i 2. De enkelte ejerlejlighedsejere afholder selv udgifterne for den del af fællesarealer, fælles bestanddele mv., som alene den pågældende har rådighed over, jf. denne vedtægt og den mellem parterne gældende driftsaftale. Herudover afholdes alle fællesudgifter til ejendommenes drift for hver ejerlejlighed i forhold til det tinglyste fordelingstal og den mellem parterne gældende driftsaftale. 4.8. sejerne hæfter over for tredjemand alene for den anpart af udgifterne vedrørende fællesarealer, som de efter det tinglyste fordelingstal og nærværende vedtægters 4.7 er pligtige at bære. 5. Generalforsamlingens kompetence 5.1. Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. 5.2. Væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør, salg af væsentlige dele af disse, ændringer af vedtægterne eller opløsning af foreningen kan kun ske efter generalforsamlingens beslutning. Ligeledes kan afholdelsen af ikke ubetydelige udgifter, der efter denne vedtægt eller i øvrigt påhviler ejerforeningen, kun ske efter generalforsamlingens beslutning. 6. Ordinær generalforsamling 07.01.2019 11:25:46 Side 4 af 17
6.1. Hvert år og senest inden 6 måneder efter regnskabsårets afslutning, jf. 11, af-holdes ordinær generalforsamling. 6.2. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal indeholde følgende punkter: 1. Valg af dirigent 2. Forretningsførerens aflæggelse af årsberetning for det forløbne regnskabsår og forelæggelse til godkendelse af årsregnskab og status med revisorpåtegning. 3. Forretningsførerens forelæggelse til godkendelse af driftsbudget for det kommende regnskabsår. 4. Behandling af indkomne forslag. 5. Eventuelt. 7. Ekstraordinær generalforsamling 7.1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når det begæres af et af foreningens medlemmer eller af forretningsføreren, eller når en tidligere generalforsamling har vedtaget dette. 8. Indkaldelse m.v. til generalforsamling 8.1. Ordinære såvel som ekstraordinære generalforsamlinger afholdes i København og indkaldes af forretningsføreren ved brev til medlemmerne med mindst 14 dages varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt den fuld stændige dagsorden. Med indkaldelse til ordinær generalforsamling skal medfølge det reviderede regnskab for det forløbne år og forslag til budget for det kommende regnskabsår. 8.2. Forslag, der ønskes behandlet på en generalforsamling, skal være forretningsføreren i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Forretningsføreren udsender indkomne forslag til medlemmerne ved brev senest 5 dage før generalforsamlingen. 9. Adgang til og stemmeret ved generalforsamlingen m.v. 9.1. Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, repræsentanter for med lemmerne i henhold til fuldmagt og forretningsføreren. 9.2. Kun foreningens medlemmer har stemmeret på generalforsamlingen. Hvert medlem har stemmeret i 07.01.2019 11:25:46 Side 5 af 17
overensstemmelse med det tinglyste fordelingstal. 9.3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de tilstedeværende medlemmer ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Der kræves dog enstemmighed til vedtagelse af forslag, der vil medføre ikke ubetydelige udgifter for ejerforeningen, forslag om væsentlige for andringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse, forslag om ændring af vedtægterne eller opløsning af foreningen samt andre forslag vedrørende spørgsmål, der er af væsentlig betydning for ejerforeningen eller dens medlemmer. Ligeledes kræves der enstemmighed til vedtagelse af foreningens års regnskab og budget. 9.4. I en protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og af forretningsføreren, og en kopi af beretningen udsendes snarest muligt til medlemmerne. 10. Foreningens opløsning 10.1. Da foreningen er oprettet i henhold til lovgivning om ejerlejligheder, kan den ingensinde opløses uden enighed mellem samtlige medlemmer om, at ejendommens ejerlejlighedsstatus skal ophøre. 11. Regnskabsår og revision 11.1 Ejerforeningens regnskabsår følger regnskabsåret for Lejerbo København, afd. 413-0. 11.2. Foreningens regnskab revideres af den af Lejerbo København, afd. 413-0 valgte revisor. 12. Tinglysning 12.1. Nærværende vedtægter begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommene matr.nr. 1146 og 1276 Utterslev kvarter, København, ejerlejlighed nr. 1 og 2 med de til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne som påtaleberettigede. 12.2. Med hensyn til de ejendommene påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommenes blad i tingbogen. 07.01.2019 11:25:46 Side 6 af 17
Påtaleberettiget: Bjergvænget 1, KL. Herskende ejendom: Nej Påtaleberettiget: Bjergvænget 16, KL. Nummer: 2 Herskende ejendom: Nej Påtaleberettiget: Bispebjergvej 41, KL. Herskende ejendom: Nej Påtaleberettiget: Bispebjergvej 43, KL. Nummer: 2 Herskende ejendom: Nej Følgende hæftelser respekteres: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder 11.11.1111-0-01-H0433 Hæftelse 0 DKK 07.01.2019 11:25:46 Side 7 af 17
Se de enkelte ejerlejligheder 03.09.1990-4796-01 Realkreditpantebrev 111.481.600 DKK Nykredit Realkredit A/S 12.07.1990-3660-01 Pantebrev 17.050.133 DKK Københavns Magistrat 11.12.2001-151877-01 Realkreditpantebrev 5.018.000 DKK Nykredit Realkredit A/S 28.05.2015-1006417235 Realkreditpantebrev 15.010.000 DKK Rentesats: 2,10916 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Kontantlån Jyske Realkredit A/S Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder 08.12.2004-175735-01 Hæftelse 0 DKK Se de enkelte ejerlejligheder 28.05.2015-1006417235 Realkreditpantebrev 15.010.000 DKK Rentesats: 2,10916 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Kontantlån Jyske Realkredit A/S 03.09.1990-4796-01 Realkreditpantebrev 111.481.600 DKK 07.01.2019 11:25:46 Side 8 af 17
Nykredit Realkredit A/S 12.07.1990-3660-01 Pantebrev 17.050.133 DKK Københavns Magistrat 11.12.2001-151877-01 Realkreditpantebrev 5.018.000 DKK Nykredit Realkredit A/S Følgende servitutter respekteres: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder 24.08.1925-2244-01 22.08.1941-3474-01 03.02.1943-8690-01 23.09.1944-4137-01 02.11.1944-5113-01 28.09.1953-3701-01 06.05.1982-3490-01 23.01.1995-918137-01 26.04.2006-63647-01-S0002 24.08.1925-2244-01 22.08.1941-3474-01 07.01.2019 11:25:46 Side 9 af 17
03.02.1943-8690-01 23.09.1944-4137-01 02.11.1944-5113-01 28.09.1953-3701-01 06.05.1982-3490-01 23.01.1995-918137-01 26.04.2006-63647-01-S0002 Nummer: 2 24.08.1925-2244-01 22.08.1941-3474-01 03.02.1943-8690-01 23.09.1944-4137-01 02.11.1944-5113-01 28.09.1953-3701-01 06.05.1982-3490-01 23.01.1995-918137-01 26.04.2006-63647-01-S0002 07.01.2019 11:25:46 Side 10 af 17
Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder 18.02.1918-913719-01 06.05.1982-3490-01 23.01.1995-913720-01 23.01.1995-918137-01 26.04.2006-63647-01 24.08.1925-2244-01 22.08.1941-3474-01 03.02.1943-8690-01 23.09.1944-4137-01 02.11.1944-5113-01 06.09.1945-3606-01 06.10.1945-4259-01 28.09.1953-3701-01 18.02.1918-913719-01 23.09.1944-4137-01 06.09.1945-3606-01 07.01.2019 11:25:46 Side 11 af 17
06.10.1945-4259-01 28.09.1953-3701-01 23.01.1995-913720-01 Nummer: 2 18.02.1918-913719-01 23.09.1944-4137-01 06.09.1945-3606-01 06.10.1945-4259-01 28.09.1953-3701-01 23.01.1995-913720-01 Elektronisk akt anmeldelse information: Anmelder: LANDINSPEKTØRFIRMAET LE34 A/S Energivej 34 2750 Ballerup Cvr-nr.: 20683880 Kontaktoplysninger: 1507276;03;PCW;1660; vedtægter, pcw@le34.dk Bilag: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: f893219f-ccc4-48a1-948f-2ae32c4baf8f Andet. Lejerbo_vedtægter 07.01.2019 11:25:46 Side 12 af 17
Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 09069290-0e5c-48ed-94e7-556f1e6bad34 Andet. Fuldmagt Erklæringer: Planloven - kommunalbestyrelsens tilladelse ikke nødvendig Godkendelse af tinglysning af servitutten fra kommunalbestyrelsen er ikke fornøden. Årsagen hertil er: Der kan ikke optages bestemmelser i lokalplan om intern drift af ejerforening Betalt tinglysningsafgift: 1.660 DKK Anmærkninger: 20151123-1006896540 : Resultat af tinglysning Ejendom: Bjergvænget 1 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Status: Tinglyst Tinglysningsdato: 27.11.2015 09:55:00 Vedtægter 27.11.2015-1006907672 07.01.2019 11:25:46 Side 13 af 17
Anmærkninger: 20151123-1006896540 : Ejendom: Bjergvænget 16, KL. Nummer: 2 Status: Tinglyst Tinglysningsdato: 27.11.2015 09:55:00 Vedtægter 27.11.2015-1006907672 Anmærkninger: 20151123-1006896540 : Ejendom: Bispebjergvej 41, KL. Status: Tinglyst Tinglysningsdato: 07.01.2019 11:25:46 Side 14 af 17
27.11.2015 09:55:00 Vedtægter 27.11.2015-1006907672 Anmærkninger: 20151123-1006896540 : Ejendom: Bispebjergvej 43, KL. Nummer: 2 Status: Tinglyst Tinglysningsdato: 27.11.2015 09:55:00 Vedtægter 27.11.2015-1006907672 Anmærkninger: 20151123-1006896540 : Ejendom: Bjergvænget 1, KL. 07.01.2019 11:25:46 Side 15 af 17
Status: Tinglyst Tinglysningsdato: 27.11.2015 09:55:00 Vedtægter 27.11.2015-1006907672 Anmærkninger: 20151123-1006896540 : Ejendom: Bispebjergvej 41 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Status: Tinglyst Tinglysningsdato: 27.11.2015 09:55:00 Vedtægter 27.11.2015-1006907672 Anmærkninger: 07.01.2019 11:25:46 Side 16 af 17
20151123-1006896540 : 07.01.2019 11:25:46 Side 17 af 17