LEJEOPSTILLING Industri / logistik Vestre Kaj 2, st. 4700 Næstved Showroom eller engrossalg på Næstved Havn Årlig leje 322.125 kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 6 Lejemålet 6 Installationer m.m. 6 Energimærke ØKONOMI 7 Leje og depositum 7 Moms 7 Driftsudgifter 7 Forbrugsudgifter 7 Omkostninger LEJEVILKÅR 8 Lejestart 8 Opsigelsesvarsler 8 Afståelse / fremleje 8 Lejeregulering 8 Vedligeholdelse OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD 9 Lokalplan / kommuneplan 9 Områdebetegnelser 9 Skiltning TEGNINGER 10 Tegning 11 Tegning KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation Side 2 af 12
BESKRIVELSE OG BILLEDER Lokale 1 jf.plantegning "Søjlesalen" Showroom eller engrossalg på Næstved Havn Spændende erhvervslokaler ved havnen i Næstved By. Fra stueetagen i denne karismatiske ejendom kan der f.eks. drives engrossalg eller webshop med showroom. Indgangsparti/ trapperum fra hjørnet af ejendommen deles med lejerne på 1. sal. Her findes toilet, der eventuelt kan benyttes til kunder. Stueetagen er indrettet med stort, lyst lokale på næsten 700 m2. Der er 3 søjle-rækker med 4,75 m imellem. Loftshøjden er 2,65 m. Fra den bagvedliggende parkeringsplads er der nedkørsel til port direkte ind til "søjlehallen". Der er også indgang i lokalets modsatte ende, direkte fra havneområdet via automatisk dobbeltdør. Desuden findes lokale ud til Toldbodgade, der også er velegnet til showroom, kontor eller lager. Tilhørende tekøkken / frokoststue samt toilet med bad. Der er granit-fliser i hele lejemålet, samt hvide vægge og lofter. Fremstår nyistandsat og er klar til at tage i brug. Parkeringsplads til 8-9 biler, der deles med de øvrige lejere i ejendommen. Ønskes yderligere kvadratmeter til kontor, er der muligheder for det på 1.sal. Må pt. anvendes til kontor / engrossalg - udlejer er åben for andet formål, som kan opnå myndighedsgodkendelse. Udlejer foretrækker at lokalerne benyttes til havne-relaterede formål. Næstved Havn er desuden positiv overfor anden placering / linjeføring af hegn i forbindelse med indgangen til lokalerne. Side 3 af 12
God plads til showroom / engrossalg eller? Port med adgang til "søjlesal" Fælles entré i hjørnet af ejendommen Toliet i entré Lokale 2 jf. plantegningen kontor / showroom Side 4 af 12
Udsigt mod Toldbodgade Te-køkken / kantine Toilet med bad Egen indgang fra Toldbodgade Adgang via port fra parkeringspladsen Ejendommen set fra Fabriksvej Indgang i hjørne og fra havn Mulighed for storrumskontor på 1.sal Side 5 af 12
FAKTA Lejemålet Anvendelse Lejemålstype Mulig anvendelse Industri / logistik Butik - engros - showroom Kommune Region Næstved Region Sjælland Zonestatus Vejforhold Byzone Offentlig Arealer m.m. Etageareal 859 m2 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Engroshandel og lager Areal Leje pr. m2 859 m2 375 kr. Installationer m.m. Varme Vand Naturgas Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Side 6 af 12
ØKONOMI Leje Årlig leje Depositum Beløb i kr. pr. m2 322.125 375,00 80.532 Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Ja Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Driftsudgifter årligt Eventuelle udgifter, som pålægges hele ejendommen (stueetagen og 1.salen) fordeles efter fordelingstallet 859 / 1810. Udlejer leverer følgende ydelser, som er indeholdt i lejen: - Udvendig vinduespudsning. - Grafittirens. - Udvendig renholdelse, herunder fejning, hækklipning og græsslåning. - Snerydning og glatførebekæmpelse af fortov og parkeringsplads. - Lovpligtig eftersyn af elevator, lufanlæg og gasfyr. - Fælles el i opgang og på parkeringsanlæg. Forbrugsudgifter Varmeudgift á conto Vandudgift á conto Beløb i kr. pr. m2 40.000 47 2.848 3 El (anslået forbrug) 12.000 14 Forbrugsudgifter årligt 54.848 64 Omkostninger COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Side 7 af 12
LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse Efter aftale Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Nej Nej Nej Nej Lejeregulering Regulering af leje Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering depositum Lejen reguleres een gang årligt med den procentvise ændring i nettoprisindekset, dog minimum 2% og maksimum 4 %. Ja Ja Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer Side 8 af 12
OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Lokalplan 1.4E1.1. Vestre Kaj Områdebetegnelser Erhvervsområde Skiltning Iflg. aftale med udlejer og Næstved Kommune Side 9 af 12
TEGNINGER Tegning Side 10 af 12
Tegning Side 11 af 12
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Mette Østergaard Erhvervsrådgiver Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 24628020 E-mail: moe@erhvervsmaegler.com Side 12 af 12