Villagrund i naturskøn udstykning - kun ca. 5 min. i bil fra Viborg C. Sags nr. B1001PW Bjergsnæs Mose 1 8800 Viborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 785.000 Brutto... 5.748 Grundareal... 873 m 2 Kloak:... Offentlig Udbetaling... 40.000 Netto... 4.773 Status... Byzone Vand:... Offentlig Side 1
Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Beskrivelse Sags nr. B1001PW Villagrund i ny udstykning i området syd for Sønder Sø. Naturskønt og alligevel kun ca. 5 minutter i bil fra Viborg centrum. ANFØRTE KONTANTPRIS ER INKLUSIV MOMS. Bjergsnæs Mose omfatter i alt 25 villagrunde. Alle grunde har adgang til områdets sø, skov, og de grønne kiler som præger arealerne. Flere grunde har fri udsigt til søen. Udstykningens samlede areal udgør 59.000 m2 incl. fælles arealer. Villagrundene udgør 22.000 m2 svarende til en gennemsnitlig grundstørrelse på 880 m2. Det betyder, også et fællesareal på ikke mindre end 37.000 m2 incl. veje og stier. Vi mener, der er skabt en rigtig attraktiv udstykning, som lægger op til arkitektur og byggeri lidt udover det sædvanlige. Lad dig inspirere til nye adresser på: www.bjergsnæsmose.dk. Side 1a.
Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Faste oplysninger: Sags nr. B1001PW Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ingen. Side 1b.
Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Diverse oplysninger Sags nr. B1001PW Udstykningen er omfattet af Lokalplan nr. 239, der nøje beskriver regler for dine bygge muligheder: - Den enkelte grund må bebygges med op til 30 %. - Boligen må opføres i højst 1 etage med udnyttet tagetage (1½ plan). - Bygningshøjde må andrage op til 7,5m (flere regler). - Facader kan udføres f.eks. i tegl, træ, beton, skræmtegl eller pudset. - Tage kan udføres med taghældning mellem 0 og 45 grader. - Tagbeklædning kan udføres med tegl, beton, tagpap, eternit eller skifer. - Tagbeklædning kan ikke udføres med glaseret tegl. - Solceller og solfanger kan integreres i taget. - Hegn i skel skal udføres primært som bøgehæk. Grundejerforening: Når du erhverver en byggegrund i udstykningen bliver du automatisk medlem af Grundejerforeningen Bjergsnæs Mose. Der er medlemspligt i henhold til lokalplanen. Grundejerforeningen varetager drift og vedligeholdelse af fælles arealerne herunder veje, stier, torve, fælles opholdsarealer, grønne områder, beplantninger, skov og sø mv. Hvert år afholdes generalforsamling i grundejerforeningen. Medlemmerne har 1 stemme pr. grund. På generalforsamlingen fremlægges det foregående års regnskab for indtægter og udgifter. Det kommende års budget fremlægges og medlemskontingentet fastsættes. I vedtægterne kan du læse om Grundejerforeningens rettigheder og pligter. Side 1c.
Adresse Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Byggemodningsforhold Tilslutningsafgifter til kloak og vand er betalt af sælger. Tilslutningsafgift til El, varme, Tv/IT betales af køber. Sag nr. B1001PW Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Sag nr. B1001PW Dato 4. september 2014 Kontantpris 785.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.748 Netto/md. 4.773 v/31,73% Ejendomsoplysninger Kommune...: Viborg Matr. nr...: 5 eu Viborg Markjorder Paracel...: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ifølge... : Sælgers oplysninger Offentlig vurdering pr...: 2013 Grundareal ifølge... : Matrikelkort Offentlig ejendomsværdi : 711.000 kr. Grundareal... : 873 m 2 Heraf grundværdi...: 711.000 kr. Heraf vej... : 0 Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsoplysning. Oplysning om jordbundsforhold Jordbundsanalyse for området foreligger. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Vand: Offentlig El: EnergiMidt Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarmeområde Antenne: Hybridnet Side 2
Adresse Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Sag nr. B1001PW Dato 4. september 2014 Kontantpris 785.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.748 Netto/md. 4.773 v/31,73% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 48.222 Ejendomsskatter 18.254 18.254 Grundejerforening/ejerforening 2.500 2.500 Bruttoudgift 1. år 20.754 68.976 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.727 Fradrag, i alt 0 35.727 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,73% 0-11.336 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-11.336 + Bruttoudgift 1. år 20.754 68.976 Nettoudgift 1. år 20.754 57.640 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 785.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.460 6.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt 791.460 46.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Sag nr. B1001PW Dato 19.09.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 785.000 Udbetaling 785.000 Brutto/md. 1.730 Netto/md. 1.730 v/31,73%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 785.000 I alt 785.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 785.000 785.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.460 6.460 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 791.460 791.460 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,73 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bjergsnæs Mose 1, 8800 Viborg Sag: B1001PW Dato: 19.09.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.730 Netto/md. 1.730 v/ 31,73% Kontantbehov: 791.460 heraf udbetaling: 785.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,73 2 0 0 0 30,73 3 0 0 0 29,73 4 0 0 0 28,73 5 0 0 0 27,73 10 0 0 0 26,73 15 0 0 0 26,73 20 0 0 0 26,73 25 0 0 0 26,73 30 0 0 0 26,73 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.730 Netto/md. 1.730 v/ 31,73% Kontantbehov: 791.460 heraf udbetaling: 785.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,73 2 0 0 0 30,73 3 0 0 0 29,73 4 0 0 0 28,73 5 0 0 0 27,73 10 0 0 0 26,73 15 0 0 0 26,73 20 0 0 0 26,73 25 0 0 0 26,73 30 0 0 0 26,73 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,73 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5