Skønne Alpehytter - Altaussee, Steiermark Østrig Fantastiske muligheder året rundt: Ski, golf, spa, wellness, trekking og meget mere Moderne træhytter i helt klassisk stil i lækkert design og interiør Priser fra 365.000 til 369.000 2-12 ugers eget brug resten af tiden sørger AlpenParks for udlejning, administration mv. Ligger kun 80km sydøst for Salzburg ca. 1 time fra lufthavnen Til vinter åbner der 3 ugentlige flyruter fra Danmark til Salzburg Stå direkte ud på pisten fra din hoveddør Køb evt. sammen med 1 eller 2 hold venner på den måde udnyttes både de praktiske og økonomiske muligheder optimalt! Austria - Possibly the best combination of nature and culture on the planet, Lonely Planet AlpenParks We create future AlpenParks 2009
Type 1 - Standard Hytte Stueplan 1. etage Type 1 hytterne er der kun få af i. Hytterne har plads til op til 9 personer og er 95kvm + balkon og terrasseområde på 24kvm, dvs. et samlet areal på 124kvm. Stueplan: Badeværelse, soveværelse, åbent køkken, opholdsstue, skiopbevaring og terrasse. 1. etage: To soveværelser, badeværelse, sauna og balkon. Tilvalg af jacuzzi koster 5.000. Pris: 365.000 Prisen er inkl. handelsomkostninger Type 2 Standard Hytte Stueplan 1. etage Type 2 hytterne er dem, der er klart flest af i. Hytterne har plads til op til 9 personer og er 95kvm + balkon og terrasseområde på 24kvm, dvs. et samlet areal på 124kvm. Stueplan: Badeværelse, soveværelse, åbent køkken, opholdsstue, sauna, skiopbevaring og terrasse. 1. etage: Tre soveværelser, badeværelse og balkon. Tilvalg af jacuzzi koster 5.000. Pris: 367.000 Prisen er inkl. handelsomkostninger AlpenParks 2009-2 -
Type 3 Deluxe Hytte Stueplan 1. etage Deluxe-hytterne har plads til op til 9 personer og er 95kvm + balkon og terrasseområde på 24kvm, dvs. et samlet areal på 124kvm. Stueplan: Badeværelse, åbent køkken, opholdholdsstue, sauna, skiopbevaring og terrasse. 1. etage: Soveværelse en-suite, to soveværelser, to badeværelser og balkon. Tilvalg af jacuzzi koster 5.000. En af Deluxe-hytterne har en kælder på 15kvm. og koster 5.000 ekstra. Pris: 369.000 Prisen er inkl. handelsomkostninger AlpenParks 2009-3 -
Hvad koster det? Et vigtigt og afgørende spørgsmål er naturligvis, hvad koster det?? Det, der afgører den månedlige udgift for køber er naturligvis den belåning, der opnås i Østrig samt, hvordan de sidste 40 % finansieres. Derfor er det vanskeligt at sætte et præcist tal på den årlige udgift, før man ved, hvordan finansieringen sammensættes. I Østrig kan man få realkreditbelåning på 60 % til en rente i nærheden af 4 % afhængig af individuelle vilkår. De sidste 40 % på ca. 135.000 mio. (ca. DKK 1.000.000) skal betales via egenkapital i form af f.eks. banklån, kontant udbetaling eller belåning i friværdi. Afkastet på udlejningen ligger på op til 6 % ved eget brug af hytten i 2-12 uger. Vælger man kun at bruge hytten i max. 2 uger årligt, så garanteres der et afkast på min. 6 % årligt i de første 3 år! Det er altså egenkapitalen på 135.000, der er afgørende. Låner man det hele, låner man halvdelen eller betaler man kontant!? Den årlige udgift til denne egenkapital fratrækkes den årlige fortjeneste på udlejningen og så har man den månedlige udgift. Lad os tage en snak og evt. få en bank til at regne din din/jeres økonomi ved køb af en hytte i. Del hytten med dine venner og bekendte! En attraktiv idé er at dele hytten med dem man kender. Det er formentlig de færreste, der får brugt 12 uger i deres hytte hvert år, så hvorfor ikke gå sammen nogle venner og køb hytten sammen? Er man f.eks. 4 hold, så skal man kun finansiere 34.000 i udbetaling hver er man 2 hold, jamen så er udbetaling på 68.000. Derved bliver investeringen både billigere og man udnytter hytten endnu mere når man er to eller flere familier der ejer! En ekstra gevinst ved dette sameje er også, at man i Østrig er personlig skattefritaget på lejeindtægter op til 10.000 årligt og er man fire forskellige ejere er man fritaget for 40.000 årligt! Økonomi Østrig er historisk en af EU s sundeste økonomier, og ligger hvert år i toppen af OECD s liste over BNP pr. indbygger. Ejendomspriserne i Østrig har som i resten af Europa været drevet af priserne i hovedstaden. Wien er i perioden 2002 2007 steget 21% i pris, hvor landet som helhed er steget 7,5%. Finanskrisen har også ramt Østrig, og ejendomsmarkedet har som i Danmark oplevet faldende priser og været afventende. Men markedet er ved at stabilisere sig, og købsinteressen er stigende. Østrig har været medlem af EU siden 1995, og har historisk set haft en række restriktioner på ejendomsinvesteringer fra udlandet. De ni forbundslande i Østrig har haft lidt forskellige regler på området, men grundet nogle lovændringer gennem de seneste 15 år, er det igen en mulighed for udenlandske investorer at kombinere den østrigske livsstil med et stabilt afkast. Når du har besluttet dig for et køb gennem AlpenParks, hjælper vi dig gennem hele processen og sikrer din østrigske investering bliver en positiv oplevelse. AlpenParks 2009-4 -
Belåning Lånemarkedet i Østrig er stabilt, og bankerne yder normalt lån op til 60% af ejendomsværdien. Typisk over en periode på 15-25 år. AlpenParks samarbejder med en af Østrigs store banker, Sparkasse, og vi kan derfor hjælpe med en finansiering af din investering. Du kan naturligvis også selv sørge for din finansiering gennem egen bank. Ved låneoptagelse i Østrig løber der ca. 4% i omkostninger på. Det gennemsnitlige omkostningsniveau ved et ejendomskøb i Østrig er 6% af ejendomsprisen. Når du køber gennem AlpenParks har vi indregnet alle disse omkostninger til notar, advokat, skatter osv. i prisen. Derved slipper du for uventede ekstraomkostninger i forløbet. Med i prisen er skat 3,5%, notar 1,5% og tinglysning 1%. De resterende administrationsomkostninger er 150 euro. Skat Ejendomsmarkedet i Østrig har været underlagt nogle restriktioner for at sikre ejendomspriser som de lokale fortsat kan betale. Specielt i turistområderne. F.eks. er der 50 % beskatning af gevinsten ved salg af en ejendom du har ejet under 10 år. Formålet med beskatningen er at opfordre til langsigtede investeringer. Østrig har en skat på 10 % af lejeindtægter, og skatten bliver opkrævet kvartalsvis. Vores samarbejdspartner Prodinger GFB & Partner vil varetage denne skattebetaling. Der er forskellige måder at reducere din skat på lejeindtægterne. Renteudgifter til din finansiering kan trækkes fra i skat, du kan afskrive interiøromkostninger med 10% om året og i Østrig er du skattefritaget for indkomster op til 10.000 euro. Indkomster derover beskattes med 38,33% (op til 25.000 euro). Da du er personligt skattefritaget, vil to personer der køber en lejlighed sammen være skattefritaget for 20.000 euro osv.. Dette taler bestemt for at overveje at købe sammen med et eller flere hold venner eller bekendte og på den måde udnytte både de økonomiske såvel som de praktiske fordele. Regnskabsstyring og juridisk rådgivning AlpenParks sørger, for at den samlede regnskabsstyring laves af Prodinger GFB & Partner på kvartalsbasis. Vores mål er, at du skal have en simpel investering, som du ikke skal bekymre dig om. Har du spørgsmål, svarer vi altid på tingene uden beregning. Desuden samarbejder vi med et af de mest ansete danske advokatfirmaer, Bang & Ragnarsen, der har advokater med speciale i Østrig. På den måde varetages processen ved køb at feriebolig i Østrig på bedste vis. AlpenParks 2009-5 -
et unikt projekt! Disse fantastisk beliggende hytter er placeret ca. 2,5km fra Altaussee-søen og byen Altaussee og 5,5km fra byen Bad Aussee. Altaussee ligger kun 80 km sydøst for Salzburg, og fra Danmark åbnes der op for hele 3 ugentlige flyruter til efteråret, hvilket kun gør, at det bliver endnu nemmere at komme ned i sin lækre feriebolig! Hytterne ligger separat fra hinanden og er bygget smukt i rustikt træ i den helt rigtige alpestil med lækkert interiør og design., der består af 46 hytter, ligger direkte ud til pisten ved den lille by Altaussee i Salzkammergut. Altaussee ligger i 800 meters højde ud til søen Altaussee See, og bjerget Loser i 1800 meters højde. Byen har ca. 1800 indbyggere og har nogle gode, hyggelige restauranter og barer. I Altaussee er du omgivet af den klassiske østrigske charme fra den daglige rutine med arbejdsmændene i den lokale salt-mine til fiskerne der hiver friske laks op af søen. I sommersæsonen er der rundvisning i minen, mulighed for fiskeri i søen, dykning, vandreture, paragliding osv. Byen har desuden et lækkert spabad. Faciliteterne i hytterne er mange. Det er fuldt udstyret køkken i forbindelse med opholdsstue, tre soveværelser, to badeværelser (tre i Deluxe), sauna, spabad (valgfrit) og så én eller to private balkoner afhængig af hytten. Alle hytter er omgivet af have eller terrasse med havemøbler. Desuden er der fladskærms-tv og Internet i alle hytter. Tilknyttet er der en stor restaurant og bar, så der er nem adgang til et lækkert måltid efter en dag i den friske alpeluft. Alt dette gør hytterne i til en fantastisk og langfristet investering. AlpenParks 2009-6 -
Regionen Aussee - Salzkammergut Altaussee Denne lille østrigske alpeby, hvor ligger, er beliggende ud til Altaussee-søen lige neden for Loser bjerget. Byen er 92 km2 og der bor ca. 2.000 mennesker i byen. Provinsen, hvori Altaussee ligger, hedder Steiermark. I Altaussee er du omringet af det traditionsrige Østrig. Fra den daglige rutine fra minearbejderne fra saltminerne (daglige ekskursioner muligt) til fiskerne, der fanger laks og ørred i det klare vand i søen. I dag er de mange besøgende særdeles glade for området, der stadig bærer præg fra dengang de første bosatte sig i byen. Man føler sig i dag meget velkomme og tilpas og føler en tryghed over at være kommet til et område, der svarer til ens drømmebillede af Østrig. For mange år siden tiltrak Altaussee kunstnere, forfatter og musikere der følte sig draget til at vende tilbage gang på gang. Byens gæster finder sig overvældet af det vidunderlige sommerlandskab med det eventyrlige syn af sneklædte bjergtinder, alpeskove og dale og ikke mindst det rene vintereventyr med tykke lag sne, når det er den tid af året! Oplev Altaussee: En 7,5 km lang sti løber rundt om den klare sø, der er omringet af det 1568m høje bjerg Loser samt andre flotte bjerge. Om vinteren er der en vidunderlig panoramaudsigt fra skipisterne på Loser. Altaussee er en by, der stimulerer sanserne på en anderledes måde. De farverige folkekostumer er en del af hverdagen her samtidig med den traditionelle folkemusik. Ligegyldig, hvad din hobby er, vil det at eje en hytte i give dig adgang til fantastiske skipister og stier som hele familien kan slå sig løs på. Derudover er der rig mulighed for svømning, vandreture, cykling, fiskeri, sejlads, klatring og meget meget mere Althausee er et paradis for enhver udendørsentusiast. AlpenParks 2009-7 -
Fakta: Beliggenhed: Altaussee Areal: 92 km2 Befolkningstal: ca. 1.800 Højde: 720 1800 m Helseresort siden 1989 Altaussee spa center, hvor man bl.a. kan drikke fra kilder fra Glaubersalz-udspringet To dobbelte stolelifter, 4-sædet stolelift, 5 T-lifter til Loser-Sandling skiområdet Panorama vej op til Loser i bil (parkeringsplads i 1600 m højde) FIS godkendt løjpe (Det Internationale Skiforbund) Ski-børnehave Stort net af vandrestier Idyllisk promenade rundt om Altaussee-søen Bådleje Tennisbaner Langrend og cross-country Hang- og paragliding Fiskeri i Altaussee-søen Altaussee saltmine Literatur og folke Museum i Steinberg/Salzberg kulturcenter Naturmonumenter Bygningerne værd at se: Altaussee parish kirke, Pflindsberg ruinen Vinterområdet Loser - Altaussee Ski i Loser Losers skiområdet har 30 km højpreparerede pister, masser af plads og dyb sne, der sikrer godt skiløb og gode muligheder for udfordringer off-pist. Og med skiskole for børn på stedet er området ideelt for familier. De lidt mere rolige og ikke så øvede skiløbere kan vælge deres eget tempo og køre ned af den familievenlige European cup slope og dem der vil have mere fart kan stryge ned af FIS-pisten. Den nye park ved Sandling løjpen er ideel for freestyle løberne. Fra det høje plateau er mulighederne mange og skiløberne og snowboarderne kan nyde friheden fra det lange snelandskab over trælinien. Her er der også mulighed for helt eminente ture i snestøvlerne! Skiområdet har to 6-personers stolelifter, der kører helt op på det flotte plateau, hvor man får det helt vidunderlige view samt adgang til flere nye pister og funparken. AlpenParks 2009-8 -
www.alpenparks.dk I 2007 fik Loser en imponerende 3. plads af i alt 15 skiresorts i Østrig. Faciliteter i Altaussee Skilifter i byen Skipister der fører direkte ned i byen Restauranter og barer Togstation Søen Spabade Steiermark: Et helt specielt sted Provinsen Steiermark og hele befolkningen er kendte for at udvise gæster og turister en fremragende gæstfrihed. Provinsen tilbyder nogle fantastiske uspolerede omgivelser fra det storslåede bjerg Hohe Dachstein (2995 m) ned til de skinnende vinmarker syd for Graz. Hele provinsen tilbyder en stor variation af natur og seværdigheder. Regionen Salzkammergut ved Bad Aussee er med sine bjerge anset som et af de smukkeste områder i Østrig, så hvad ville være mere oplagt end at holde ferie der, hvor de indfødte selv føler sig henlagt til naturen og føler sig helt afslappet.. Den nordlige del er fyldt med skove og rindende vand fra de mange vandfald, mens den sydlige del kan opdeles i to, hvor man langs grænsen til Carinthia finder den vindyrkende region, hvor solen sikrer en god vindruehøst. Den østlige del er kendetegnet ved de mange slotte og varme kilder. Spabyen Alflenz Land tilbyder masser af spafaciliteter med swimming pools og mineralbade. Det er også et fantastisk sted for vandreture, cykeltur eller almindelig ordinær afslapning. Området omkring Pischelsdorff er også kendt for thermiske bade og vinmarker. Folk kommer fra hele verden for at nyde kilderne og badene eller massage på et af de mange helsecentre. Ønsker man at bruge sin ferie i en lille spirende Østrigsk by, så er Schladming det ideelle sted. Der er masser af fortovscafeer og lækre mærkevarebutikker samt en imponerende gåtur op til Planai det imponerende bjerg ved siden af Schladming. AlpenParks 2009-9 -
En opsummering af Steiermark provinsen, der tilbyder en vidunderlig og sansefuld oplevelse fra den første dag man ankommer. Mulighederne: Vintersport i den skønne natur Snegaranti fra december til påske Tre skiområder: Loser/Altaussee, Tauplitz/Bad Mitterndorf og Zlaim/Grundlsee 33 stolelifter og træklifts 55 km højpreparerede pister Ski i nysne over trægrænsen Skiskoler for børn og voksne i både alpin, snowboard og langrend samt skibørnehave Bjerg action: off-piste ture, langrend, vandreture, klatring og paragliding Hesteridning Skøjteløb på søen AlpenParks 2009-10 -
Kontakt: Er dette noget for dig, din familie eller én du kender, så kontakt endelig AlpenParks Danmark. Vi er meget gerne behjælpelige med svar og andet vedr. mulighederne! AlpenParks Danmark AlpenParks Österreich v. Lehrmann A/S Tourism Real Estate and Project Development Troense Strandvej 30 Hafnergasse 5/1c 5700 Svendborg, Danmark 5700 Zell am See, Österreich T: +45 62 22 54 99 T. +43 6542.72505.0 E: mail@alpenparks.dk E: office@alpenparks.at Web: Web: www.alpenparks.dk www.alpenparks.at www.alpenparks.com AlpenParks We create future AlpenParks 2009-11 -