FORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "FORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2"

Einar Ebbesen
8 år siden
Visninger:

1 FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/

2 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed, som de lejer ud til deres forældre, kaldes det omvendt forældrekøb. I Lægernes Pensionsbank kan du få finansieret forældrekøb med lavtforrentet boliglån/kredit, fx via vores samarbejde med Totalkredit. En god start Forældrekøb handler som regel om, at forældre ønsker at hjælpe deres barn til en bolig, som er til at betale, selv med en trængt SU-økonomi. Det kan være svært at finde en god og billig lejebolig, især i de store universitetsbyer, hvor efterspørgslen er størst. Udbuddet af ejerlejligheder er langt større, og du kan bedre vælge præcis den beliggenhed, størrelse og stand på lejligheden, som du ønsker til dit barn. Gunstige skatteforhold og boligsikring Når du udlejer en ejerlejlighed, betragtes udlejningen som selvstændig virksomhed også når du udlejer til dit barn. Det betyder bl.a., at du ikke skal betale ejendomsværdiskat. Det betyder også, at barnet kan søge om boligsikring hos det offentlige, da det er forældrene, der ejer boligen. Som udlejer bliver du beskattet af lejeindtægterne, mens du kan trække en del af udgifterne fra i skat. Den skattemæssige værdi af udgifterne afhænger af din indkomst, og af hvilken beskatningsform du vælger. Du kan vælge mellem tre forskellige ordninger til at beregne skatten: De almindelige skatteregler for personer i personskatteloven Virksomhedsordningen Kapitalafkastordningen. Du kan skifte mellem de tre ordninger for hvert enkelt år. Det er vigtigt at drøfte skattemetoderne med din revisor, så du får valgt den metode, der er mest fordelagtig for dig. Som tommelfingerregel kan det bedst betale sig at anvende virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, hvis lejligheden finansieres med lån, og hvis din lønindkomst er så høj, at du betaler topskat. Lejeindtægt fra barnet Du kan ikke hjælpe dit barn økonomisk ved at fastsætte en leje, der er lavere end markedslejen, uden at det får skattemæssige konsekvenser. Du skal nemlig betale skat af både den betalte - lave - leje og af det ikke-betalte beløb, der udgør forskellen mellem den betalte leje og markedslejen. 2/5

En god start Forældrekøb handler som regel om, at forældre ønsker at hjælpe deres barn til en bolig, som er til at betale, selv med en trængt SU-økonomi.

3 Du kan dog fratrække ejerforeningsbidrag, ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter og visse forbedringsudgifter, inden der skal betales skat af lejeindtægten. Skattefri fremleje Som lejer har barnet mulighed for at fremleje et eller flere værelser. Man kan højst fremleje halvdelen af lejlighedens beboelsesrum, så det kræver, at der er tale om mindst en to-værelses lejlighed. Barnet beskattes kun af lejeindtægten, hvis den overstiger 2/3 af den leje, som barnet betaler til sine forældre (ekskl. forbrug). Det er vigtigt, at det er barnet, der udlejer værelset, da du ellers kan risikere at få vanskeligheder med opsigelse af en lejer. Både barnet og en evt. lejer er underlagt lejelovens bestemmelser om leje og fremleje. Forskudsarv/gave Du har mulighed for at hjælpe dit barn økonomisk med en skattefri gave, blot du holder dig inden for et beløb pr. år på kr. pr. forælder (2015). Beskatning ved salg Når lejligheden skal sælges, bliver du som forælder beskattet af en eventuel fortjeneste, hvis du ikke selv har boet i lejligheden. Det er imidlertid muligt at sælge lejligheden til barnet til en pris, der svarer til den seneste offentlige vurdering minus 15 pct. Sælger barnet herefter lejligheden, er en eventuel fortjeneste skattefri. Nogle forældre kombinerer behovet for en lejlighed til barnet med deres eget behov for på et senere tidspunkt at sælge deres bolig og flytte ind til byen. De vælger derfor en lejlighed, de selv vil overtage, og på den måde undgår de at betale skat af fortjenesten ved senere salg af lejligheden. Ejerbolig eller andelsbolig? Forældrekøb kan ske både af ejerbolig og andelsbolig. Ved forældrekøb af en andelsbolig skal du læse vedtægterne grundigt og sandsynligvis søge om tilladelse i andelsboligforeningen for at kunne foretage forældrekøb. I langt de fleste foreninger er det nemlig et krav, at man 3/5

Man kan højst fremleje halvdelen af lejlighedens beboelsesrum, så det kræver, at der er tale om mindst en to-værelses lejlighed.

4 som andelshaver selv bor i lejligheden. Du kan ikke anvende virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen ved køb af andelslejlighed. Ved forældrekøb af en ejerlejlighed er det også relevant at kigge i vedtægterne for at være helt sikker på, at udlejning ikke er et problem. Finansiering En ejerlejlighed, der udlejes uden tidsbegrænsning, kan normalt kun belånes efter de regler, der gælder for udlejningsejendomme, og som er begrænsede i forhold til reglerne for belåning af en almindelig ejerbolig det såkaldte rentabilitetsprincip. Der er dog en vigtig undtagelse, når der er tale om et forældrekøb. Forældrekøb kan finansieres efter de samme regler som køb af bolig til eget brug, det vil sige med 80 pct. af købesummen i kreditforeningen og resten i pengeinstitut eller som egenfinansiering. I Lægernes Pensionsbank kan du få realkreditlån i Totalkredit og lavtforrentet boliglån/kredit i banken. Du kan ikke finansiere køb af en andelslejlighed med realkreditlån. Andelslejligheder finansieres derfor typisk med andelsboliglån/kredit i pengeinstitutter. Du kan dog overveje at få et realkreditlån i din egen ejerbolig til køb af andelslejligheden det kræver dog, at der er tilstrækkelig friværdi i boligen. I Lægernes Pensionsbank kan du få andelsboligfinansiering til en lav rente. Kreditvurdering og sikkerhed For at få finansieret et forældrekøb i Lægernes Pensionsbank, skal du benytte ansøgningsblanketten på lpk.dk og vedhæfte: Kopi af din seneste årsopgørelse fra Skat Din seneste lønseddel og budgetoplysninger Oplysninger om den ønskede lejlighed fx salgsopstilling, regnskab/budget, vedtægter og seneste generalforsamlingsreferat. Med udgangspunkt i din økonomi laver vi en beregning, så du kan se præcist, hvor meget forældrekøbslejligheden vil koste dig om måneden. Banken forbeholder sig ret til at give afslag på ansøgning om lån/kredit. Risici forbundet med forældrekøb Tidligere steg ejendomspriserne så hurtigt, at køb af fast ejendom var den bedste måde at investere sine penge på. Mange benyttede derfor forældrekøb som investering, samtidig med at de sikrede børnene en genvej ind på boligmarkedet. 4/5

Finansiering En ejerlejlighed, der udlejes uden tidsbegrænsning, kan normalt kun belånes efter de regler, der gælder for udlejningsejendomme, og som er begrænsede i forhold til reglerne for belåning

5 Køb af en lejlighed er imidlertid en langsigtet investering og kan være forbundet med betydelig risiko. Priserne kan falde, og der er mange omkostninger forbundet med både køb og salg. Før du kaster dig ud i et forældrekøb, er det vigtigt, at du overvejer, hvilke alternativer der findes. Måske er det mere fordelagtigt, at barnet selv køber lejligheden. Du har så mulighed for at hjælpe til med pengegaver op til den skattefri grænse eller med rentefri familielån. Det er også muligt at give tilskud til et kollegieværelse eller til husleje i en større lejlighed, som kan deles med andre. Inden du beslutter dig, bør du overveje hvor længe boligen skal bruges, før den skal sælges igen om du kan finansiere købet til en attraktiv rente hvordan du tror, priserne på ejendomsmarkedet vil udvikle sig om boligen skal være så stor, at dit barn også kan blive boende i den efter studietiden om du selv kan bruge lejligheden på et senere tidspunkt. Omkostninger Vælger du at få hele finansieringen i Lægernes Pensionsbank, inkl. eventuelt realkreditlån i Totalkredit, koster det etableringsgebyr på kr. til banken for at ekspedere forældrekøbet. Derudover er der alene omkostninger til staten til etablering af sikkerhed (1,5 pct. af pantebrevets størrelse kr.), et ekspeditionsgebyr til Totalkredit på kr. og kurtage på 0,15 pct. af realkreditlånets størrelse. Få mere at vide Hvis du vil vide mere om bankens tilbud og produkter, er du velkommen til at sende os en på lpb@lpk.dk eller ringe til os på telefon mandag-torsdag kl. 9-16, fredag kl Alle bankens produkter er beskrevet på.lpk.dk, hvor du også kan ansøge om dem. Vi råder dig til at søge relevant bistand ved køb af fast ejendom. Når det drejer sig om en forældrekøbslejlighed, er det en god idé at tale med både advokat, revisor og bank. 5/5

Du har så mulighed for at hjælpe til med pengegaver op til den skattefri grænse eller med rentefri familielån.

Relaterede dokumenter

Forældrekøb. - når de unge flytter hjemmefra. home as oktober 2013. Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53

Forældrekøb. - når de unge flytter hjemmefra. home as oktober 2013. Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53 home as oktober 2013 Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53 Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal