V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Kildeparken 18, 7323 Give Mr. nr.: Ejer: 6 az Give by, Give Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent: Advok Morten M. Nygaard, Århus 1
Indholdsfortegnelse 1. Formål... 3 2. Tema... 3 3. Definition af markedsværdi... 3 4. Besigtigelse... 3 5. Oplysninger... 3 6. Dokumenter... 3 7. Zonestus... 3 8. Grunden... 4 9. Ejendomskegori... 4 10. Arealer jf. BBR... 4 11. Opførelsesår... 4 12. Beskrivelse... 4 13. Teknisk forsyning... 5 14. Servitutter:... 5 15. Ejendomsværdi... 5 16. Forudsætninger... 5 17. Konklusion... 6 18. Omsættelighed... 6 19. Vurdering... 6 20. Erklæring... 6 21. Copyright... 7 22. Bilag... 7 2
1. Formål Vurderingen skal anvendes af rekvirenten i forbindelse med dennes vurdering af markedsværdien i forhold til pant. 2. Tema Vurderingen er foretaget ud fra nedennævnte vurderingstema: At fastsætte ejendommens kontante markedsværdi på vurderingsdagen. 3. Definition af markedsværdi Markedsværdien er den vurderede sum, for hvilken en ejendom skal kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel, mellem gensidige uvildige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvori parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. 4. Besigtigelse Undertegnede, stsaut. ejendomsmægler & valuar Maiken Nørtoft har besigtiget ejendommen sammen med Lars Engebjerg. Ejendommen er besigtiget såvel udvendig som indvendig, hvorfra billedmerialet også stammer. Der er ikke foretaget byggeteknisk gennemgang. 5. Oplysninger Vurderingen bygger på oplysninger indhentet af rekvirenten samt stsaut. ejendomsmægler Maiken Nørtoft. 6. Dokumenter Følgende dokumenter er indhentet af rekvirenten og gennemgået: Ingen Følgende dokumenter er indhentet af stsaut. ejendomsmægler Maiken Nørtoft og gennemgået: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsvurdering Tingbogsoplysning Miljøtest Arealinformion 7. Zonestus Ejendommen er beliggende i byzone jf. www.ois.dk. 3
8. Grunden Grundareal i henhold til tingbogen: Mr.nr. 6 az Give by, Give... : 1.039 m 2 heraf vej 0 m 2 I alt... : 1.039 m 2 heraf vej 0 m 2 9. Ejendomskegori Den vurderede ejendom henhører under kegorien beboelse. 10. Arealer jf. BBR Bebygget areal:...: 130 m 2 Boligareal, 1. og 2. sal:...: 181 m² Kælderareal...: 74 m² Garage, bebygget areal... : 32 m² Ovennævnte arealer baserer sig på oplysninger fra BBR-ejermeddelelse. Der er ikke foretaget fysisk opmåling af ejendommen, hvorfor arealerne forudsættes være korrekte. 11. Opførelsesår Ejendommen er opført i 1974, i henhold til BBR-ejermeddelelse. 12. Beskrivelse Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i traktivt kvarter i gåafstand til skole, indkøb og offentlige transportmidler. Samtidig er ejendommen beliggende på lukket og roligt vænge. Bebyggelsen: Ejendommen er inden for de seneste 3 år gennemgribende renoveret. Der mangler endnu færdiggørelser såvel indvendigt som udvendigt. Boligens mange kvadrmeter er indrettet med bagindgang i kælderen, to værelser (som endnu mangler færdiggørelse), stort og lækkert bryggers, viktualierum, badeværelse (oprindelig). Stueplan er indrettet med entre, to børneværelser, lækkert badeværelse, meget stort og lækkert køkken/alrum. Tagetagen er indrettet med stor stue med udgang til altan, soveværelse med plads til walk in closet samt oprindeligt badeværelse, som p.t. er under renovering. Garagen bruges mest som oplagsplads samt fyrrum. Der fyres med pillefyr. Grunden: Grunden er skrånende og består af belægningssti til huset, have samt indkørsel. 4
13. Teknisk forsyning Vand: Tilsluttet Give Vandværk vandforsyningsanlæg. Kloak: Kloakeret til offentlig spildevandsanlæg. El: Tilsluttet MES Varme: Opvarmning sker ved pillefyr. Vej og fortov m.v.: Ejendommen er beliggende ved offentlig vej, belagt med asfalt. Gadebelysning forefindes. 14. Servitutter: På ejendommens blad i tingbogen er lyst følgende byrder: 13.09.1973 Dokument om oversigt, m.v., hegn, hegnsmur m.v., grundejerforening m.v. 04.02.1974 Byplanvedtægt nr. 6 Blandt disse forudsættes ingen være særligt belastende for ejendommens udnyttelse, idet det præciseres, der ikke ved nærværende har været foretaget akt gennemgang. 15. Ejendomsværdi Den offentlige ejendomsværdi for ejendommen andrager pr. 2012 som følger: Ejendomsværdi... kr. 1.150.000,00 heraf grundværdi... kr. 275.900,00 16. Forudsætninger For vurderingen er gjort følgende forudsætninger: en tilstandsrapport ikke vil give anledning til særlige bemærkninger, bebyggelsen er lovligt opført, indrettet og benyttet, ejendommen kan forsikres til sædvanlig præmie, herunder mod angreb af svamp og insekter samt med rørskadeforsikring, der ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, den på ejendommen værende momsreguleringsforpligtelse overtages af køber, 5
der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, de tinglyste hæftelser aflyses samt endvidere, al anden gæld indfries af sælger, købesummen erlægges af køber kontant således, eventuel finansiering foretages af køber for købers regning, dog er køber berettiget til efter aftale med realkreditinstituttet indtræde i sælgers sted vedrørende de på ejendommen hæftende realkreditlån. Eventuel indtrædelse sker efter kursværdi, der foretages sædvanlig refusion, kommunalt oplysningsskema, der ikke er modtaget på vurderingsdagen, forudsættes ikke give anledning til bemærkninger, herunder vedrørende miljøforhold og eventuelt forurenet jordareal m.v., der ikke foreligger uoplyste forhold i øvrigt, der kan tænkes påvirke vurderingen, ejendommen købes med fuld ansvarsfraskrivelse fra sælgers side. 17. Konklusion Følgende synspunkter er lagt til grund for værdiansættelsen: - Dejligt område og god beliggenhed - Færdiggørelser mangler inde og ude - Mange muligheder for tilbygning af garage m.v. 18. Omsættelighed Ejendommens omsættelighed betragtes som normal, henset til ejendommens stand, beliggenhed og alterniv anvendelse. 19. Vurdering Ejendommens handelspris vurderes til: Kr. 1.495.000,- Skriver kroner skriver kroner enmillionfirehundredeognitifemtusinde kroner 00/100 øre. Såfremt ejendommen ikke er solgt indenfor 2-3 måneder, anbefales det, prisen nedjusteres efter nærmere aftale. 20. Erklæring Undertegnede erklærer herved ikke på nogen måde, ved slægtskab eller anet, være i afhængighedsforhold til adkomsthaver eller rekvirent, eller i øvrigt have nogen økonomisk eller anden uvedkommende interesse i vurderings udfald. 6
21. Copyright Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens skriftlige tilladelse benyttes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist. 22. Bilag - Tingbogsoplysning - BBR-ejermeddelelse - Offentlig ejendomsvurdering - Arealinformion - Miljøtest Give, den 16.12.2013 Maiken Nørtoft, stsaut. ejendomsmægler & valuar MDE 7