Salgsprospekt. for udviklingsejendommen. Tjørring Hovedgade 54, 7400 Herning. Velbeliggende ejendom i Tjørring Hovedgade

Transkript

1 Salgsprospekt for udviklingsejendommen Tjørring Hovedgade 54, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende ejendom i Tjørring Hovedgade kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 720 m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr September 2014

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / September Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende Tjørring Hovedgade 54, i den nordlige del af bydelen Tjørring i Herning Kommune. Ejendommen har historisk set været hjemsted for forskellige former for detailhandel, butikker, servicevirksomheder og andre serviceprægede former for erhverv. Ejendommen er delvis udlejet til frisørsalonen Tjørring Hair-Design. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 8q Tjørring, Herning Jorder 3.2 Postadresse Tjørring Hovedgade 54, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til frisørsalon. Den resterende del af ejendommen står ubenyttet. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. mindre butikker og andet liberalt erhverv og bolig. Ejendommen kan udvikles. 5. Generel beskrivelse Ejendommen er opført i 1952, jf. BBR.

3 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår noget forsømt, idet den seneste ejer, ikke har haft tilstrækkeligt fokus på vedligeholdelse af ejendommen 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med igangværende frisørforretning i stueetagen, dejlig beboelse på 1. sal. De resterende arealer i stureetagen står ubrugte hen, men har tidligere været indrettet til butikker m.m. 5.5 Udenomsarealer Er anlagt som tilkørsel og parkering, samt en dejlig mindre gårdhave, der anvendes af boliglejeren. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 99 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 760 m 2, heraf 175 m 2 bolig og 495 m 2 erhverv. Der er 171 m 2 udnyttet tagetage, der tidligere har været anvendt til bolig. 14 m 2 flaskedepot og 26 m 2 carport 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 41.BL1.2. Område til boliger, erhverv og offentlige formål ved Tjørring Hovedgade. Herfra citeres i uddrag: 3.3 Delområde II Området må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål. 3.4 Der må indrettes eller opføres boliger, enten som selvstændige boliger eller i forbindelse med erhvervsvirksomheder. 3.5 I området må der kun opføres eller indrettes erhvervsbebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: liberale erhverv, mindre detailhandel (herunder dagligvarebutikker), udstilling og håndværk. Der kan i forbindelse med den enkelte virksomhed etableres værksted eller lager.

4 Der kan kun etableres eller indrettes butikker til Tjørring-områdets daglige forsyning. Ved etablering eller indretning af butikker må bruttoetagearealet for den enkelte butik ikke overstige 300 m2 Det samlede butiksareal (bruttoetageareal) indenfor lokalplanområdet må ikke overstige m Al erhvervsaktivitet i området er betinget af, at den ikke påfører området væsentlige miljøgener. Miljøministeriets til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder i forhold til boliger og øvrig anvendelse skal overholdes. 5 Veje, stier og parkering Område II 5.6 Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område II 7.6 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Der må dog max.opføres 400 m2 bruttoetageareal pr. ejendom. 7.7 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.8 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.9 For at sikre det bymæssige miljø langs Tjørring Hovedgade, skal bebyggelse på strækningen mellem Højgårdvej og Østerbyvej, placeres med facade eller gavl i vejbyggelinien Der kan kun opføres boligbebyggelse såfremt støjniveauet på opholdsarealerne ikke overstiger 55 db(a) og såfremt støjniveauet på mindst en af bygningens facader ikke overstiger 55 db(a). Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ

5 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 7. januar 2014 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr ,- 9.2 Grundværdi heraf Kr ,- 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Ejendommen er forsikret hos Codan under police nr Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Der er p.t. ikke lejeindtægter på ejendommen. Der er et erhvervslejemål med Tjørring Hair-Design. Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger Lejere Ejendommen er delvis udlejet til: Se ovenfor. 12. Driftsbudget Ejendomsskat 2014 kr Renovation, anslået kr Forsikring, anslået kr I alt kr Kapitalbehov

6 Kontant købspris..kr Registreringsafgift kr Advokat, anslået..kr Kapitalbehov i alt.kr Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er delvist momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf [email protected]

7 Ejendommen set fra nord Ejendommen set fra nordvest

8 Lukket gårdhave