Vurdering af grund. Beliggenhed : Bodøvej 15. Matr. nr. : 12 b Sørup, Svendborg Jorder. Ejd.nummer : Adkomsthaver :

Transkript

1 Vurdering af grund ERHVERVSCENTER FYN home Erhverv Fyn A/S Gråbrødre Plads 4, 1. th Odense C Telefon Fax fyn@homeerhverv.dk Danske Bank konto: CVR nr Beliggenhed : Bodøvej 15 Mr. nr. : 12 b Sørup, Svendborg Jorder Ejd.nummer : Adkomsthaver : Svendborg Kommune Rekvirent : Svendborg Kommune, Ramsherred 5, 5700 Svendborg Sagsnr. : 917V1948 home Erhverv er en landsdækkende erhvervsmæglerkæde. Vore specialister med bred faglig baggrund varetager opgaver vedrørende salg, udlejning og vurdering af alle former for erhvervsejendomme i tæt dialog med dansk erhvervsliv. Kæden er forsikret gennem medlemskab af Dansk Ejendomsmæglerforening. Gennem vores internionale netværk er vi i kontakt med erhvervsejendomsmarkedet på verdensplan. Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

2 1. Tema / Formål Oplysninger Grundareal og mr. nr Servitutter Offentlig vurdering Vandforsyning, kloak og varme Miljø Zonestus og offentlige planer Forudsætninger Lejeindtægter Driftsudgifter Ejendomsbeskrivelse Vurdering Bilag Habilitet Kortside...8 Side 2 af 8

3 1. Tema / Formål Tema: Fastsættelse af grundarealets aktuelle kontante markedsværdi. Markedsværdien er den vurderede sum, for hvilket et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidige uvildige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvor parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. Formål: Rekvirenten har oplyst, denne vurdering skal anvendes i forbindelse med interne overvejelser. Ejendommen blev besigtiget tirsdag, den Oplysninger Til brug for vurderingen er modtaget: Ejendomssktebillet år 2008 på mr.nr. 12 b omftende et areal på m 2 Kommunalt oplysningsskema Derudover har vi indhentet: Udskrift af søgeresult fra Region Syddanmark om forurening af Elektronisk tingbogstest af Ejendomsda via realkreditnettet af o08 Lokalplan Grundareal og mr. nr. Mr. nr. Grundareal heraf vej 12 b Sørup, Svendborg Jorder m² 0 m² Ovenstående arealer er i henhold til elektronisk tingbogstest af Grundarealet er ikke særskilt opmålt i forbindelse med denne vurdering. Det bemærkes, den grund, der relerer sig til ovennævnte mr.nr. alene er beliggende på Bodøvej 15, 5700 Svendborg. I nærværende vurdering indgår således ikke andre arealer, henhørende under andre mrikler og/eller beliggenheder, jfr. det af rekvirenten fremsendte meriale på Bodøvej 14 og Aasiavej 1, 5700 Svendborg. Side 3 af 8

4 5. Servitutter I henhold til elektronisk tingbogstest af [indtast do]: Nr.: Lyst: Indhold: Dok. om vej m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om boring nr. 101 ligger på ejendommen Lokalplan nr Dok. om transformerstion/anlæg m.v. ikke til hinder for prioritering Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Øvrige oplysninger: : Noteret jordforurening på vidensniveau 2 på en del af mr.nr. 12 b. 6. Offentlig vurdering Grunden ses ikke være selvstændigt vurderet. Grunden er tidligere pr før frasalg/udstykning - vurderet med et samlet areal på m 2 til kr svarende til en gennemsnits-m 2 pris på kr. 53, Vandforsyning, kloak og varme Vandforsyning fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Den på grunden beliggende ejendom ( kraftvarmeværk ) opvarmes med fjernvarme 8. Miljø Ifølge Region Syddanmark er ejendommen V2-kortlagt, dvs. der er konsteret forurening på ejendommen. Herunder, jfr. bilagte oplysning fra Region Syddanmark er der fundet forekomster af tungmetaller i såvel jord som grundvand ligesom der er konsteret lossepladsperkol og klorfenoler i grundvand. Regionen har ved telefonisk henvendelse oplyst, regionen ikke har konsteret forurening på ejendommen og ikke har planer om foretage yderligere undersøgelser, ligesom ejendommens nuværende eller kommende ejere ikke vil blive pålagt undersøgelsespligt, da ejendommen ikke er beliggende i "følsomt" område i relion til omgivelser og drikkevandsforsyning. Regionen oplyser endvidere, kommende ejere ved fortsættelse af den erhvervsmæssige anvendelse af ejendommen med de nuværende rammer ikke vil kunne blive pålagt oprensningspligt, hvis forurening konsteres. Kun i tilfælde af ændret anvendelse, til f.eks. boligformål og lignende, samt ændring af bestående rammer ved tilbygning eller ombygning, vil der kunne blive tale om yderligere forureningsundersøgelse og eventuel oprensning, såfremt forurening konsteres. Side 4 af 8

5 Oplysningerne i dabasen er fremkommet ved regionens historiske kortlægning af virksomhedstyper, der erfaringsmæssigt kan have forurenet jord og grundvand. Dabasen indeholder derfor såvel grunde, som er påvist forurenet, som grunde under mistanke og en række grunde, hvor der arbejdes på en afklaring af historiske oplysninger eller undersøgelsesresulter. Der er ikke i forbindelse med vurderingsopgaven meddelt oplysninger om, hvorvidt der er udstedt påbud om oprensning af grunden, hvorfor der tages ethvert tænkeligt forbehold herfor se tillige under pkt forudsætninger. 9. Zonestus og offentlige planer Ejendommen er beliggende i Byzone/landzone. Ejendommens forhold er reguleret af tinglyst lokalplan nr Ejendommen er i henhold til lokalplanen beliggende i området, for hvilke der bl.a. gælder: Anvendelse: Lokalplanområdets anvendelse fastsættes til decentral kraftvarmeproduktion og anlæg i tilknytning hertil. Bebyggelsens omfang: Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 50 ligesom bygningernes volumen ikke må overstige 3 m 3 pr. m grundareal. 11. Forudsætninger Det er i nærværende vurdering foruds: rekvirenten ved levering af bilagsmeriale derved har opfyldt sin oplysningspligt, i henhold til sædvane overfor vurderingsmanden, grundens jordbundsforhold er bæredygtige, og der er normale funderingsforhold, der ikke kræver yderligere fundering / pilotering, der ikke hos offentlige myndigheder, koncessionerede selskaber eller i grundejerforening er pålagt udgift til vej, vand, kloak, varme m.m., ejendommens servitutter, brugsrettigheder og/eller andre byrder ikke på nogen måde begrænser ejendommens værdi i forbindelse med den fremtidige anvendelse, hvorved bemærkes, der ikke er foretaget aktgennemgang, der ikke i relion til den på ejendommen konsterede forurening er udstedt påkrav og/eller påbud om grundens oprensning m.m. der ikke pålægges grundejeren udgifter til grundens oprensning, jfr. den på grunden konsterede forurening tinglyst på ejendommen på vidensniveau 2. ejendommens værdi er fasts ud fra de nugældende markedsvilkår samt kurs- og rente niveau, grunden frigøres til købers disposition pr. overtagelsesdagen grundarealet er i overensstemmelse med det i tingbogen udvisende m 2. Side 5 af 8

6 12. Lejeindtægter Det forudsættes ejendommen er fri for lejemål og andre brugsrettigheder. 13. Driftsudgifter Der er ikke modtaget oplysninger om driftsudgifter releret til grundarealet. I henhold til ejendomssktebillet år 2008 med angivelse af et samlet grundareal på m 2 er der alene anført en udgift til skadedyrsbekæmpelse på kr Ved almindelig beregning af grundskyld på 21,32 promille set i forhold til grundens offentlige vurdering på ville grundskylden udgøre kr Ved en gennemsnitsbetragtning på eksisterende grundareal ifølge tingbogsoplysning på m 2 vil grundskylden, baseret på forannævnte beregning, udgøre kr Ejendomsbeskrivelse Beskrivelse: På grunden er placeret det decentrale kraftvarmeværket i Svendborg. Bygningskompleksets bruttoetageareal udgør ifølge BBR-meddelelse ca m 2 Beliggenhed: Grunden er beliggende tæt på Odensevej og det nye motorvejsnet i udkanten af Svendborg Nord. Såvel nu som efter færdiggørelse af det nye motorvejsnet anses ejendommens beliggenhed være god i relion til såvel til- som frakørselsforhold. 15. Vurdering På grundlag af de foreliggende oplysninger, besigtigelsen samt diverse beregninger, ansættes ejendommens kontante handelsværdi på vurderingsdagen til Kr ,00 Skriver kroner femmillioner 00/100 Side 6 af 8

7 16. Bilag 1. Elektronisk tingbogstest af Habilitet Besvarelse af vurderingstemaet er foretaget efter uvildigt skøn og efter bedste overbevisning. Denne vurdering, der er udarbejdet i 2 eksemplarer, må alene med vurderingsmændenes skriftlige tilladelse benyttes af andre end rekvirenten til andre formål end angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist. Der er fremsendt vurderingsrapporter til: Svendborg Kommune Rasherred Svendborg Att.: Allan Krogh Filtenborg Odense, den 23. april 2008 HOME ERHVERV FYN A/S Jens Christensen Stsaut. Ejendomsmægler & valuar, MDE Tony Hamilton Erhvervscenterchef Stsaut. Ejendomsmægler & valuar, MDE Side 7 af 8

8 18. Kortside Side 8 af 8