Vurdering af grunden

Transkript

1 Vurdering af grunden home Erhverv Fyn A/S Englandsgade Odense C Telefon Fax [email protected] Danske Bank konto: CVR nr Beliggenhed : Energivej 998, 5492 Vissenbjerg Mr. nr. : 1 AB Kelstrup By, Vissenbjerg Ejd.nummer : Adkomsthaver : Assens Kommune Rekvirent : Assens Kommune Vej og Trafik Rådhus Allé Assens. Sagsnr. : 917V4106 home Erhverv er en landsdækkende erhvervsmæglerkæde. Vore specialister med bred faglig baggrund varetager opgaver vedrørende salg, udlejning og vurdering af alle former for erhvervsejendomme i tæt dialog med dansk erhvervsliv. Kæden er forsikret gennem medlemskab af Dansk Ejendomsmæglerforening. Gennem vores internionale netværk er vi i kontakt med erhvervsejendomsmarkedet på verdensplan. Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

2 1. Tema / Formål Oplysninger Grundareal og mr. nr Servitutter Offentlig vurdering El, vandforsyning, kloak og varme Miljø Zonestus og offentlige planer Forudsætninger Driftsudgifter Ejendomsbeskrivelse Vurdering Bilag Habilitet Grundkort Kortside... 9 Side 2 af 9

3 1. Tema / Formål Tema: Fastsættelse af erhvervsgrundens aktuelle kontante markedsværdi. Markedsværdien er den vurderede sum, for hvilket et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidige uvildige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvor parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. Formål: Rekvirenten har oplyst, denne vurdering skal anvendes i forbindelse med fremtidig salg af erhvervsgrunden. Erhvervsgrunden blev besigtiget onsdag, den 10. april Oplysninger Til brug for vurderingen er modtaget: Mrikeloversigt Derudover har vi indhentet: Udskrift af søgeresult fra Region Syddanmark om forurening af Elektronisk tingbogstest af Lokalplan nr. E11.2 Grundkort 3. Grundareal og mr. nr. Mr. nr. Grundareal heraf vej 1 AB Kelstrup By, Vissenbjerg m² 0 m² 4. Servitutter I henhold til elektronisk tingbogstest af : Nr.: Lyst: Indhold: Dokument om byggelinier mv. Side 3 af 9

4 5. Offentlig vurdering Ejendomsvurdering pr Ejendomsværdi kr Grundværdi kr El, vandforsyning, kloak og varme Erhvervsgrunden er ikke tilsluttet til el-, vand-, afløbs- og varmeforsyning. Der tages forbehold for fremtidige tilslutningsafgifter. 7. Miljø Ifølge oplysning af fra Region Syddanmark foreligger der ingen oplysninger om, jordstykket er forurenet eller formodet forurenet. Oplysningerne i dabasen er fremkommet ved regionens historiske kortlægning af virksomhedstyper, der erfaringsmæssigt kan have forurenet jord og grundvand. Dabasen indeholder derfor såvel grunde, som er påvist forurenet, som grunde under mistanke og en række grunde, hvor der arbejdes på en afklaring af historiske oplysninger eller undersøgelsesresulter. 8. Zonestus og offentlige planer Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommens forhold er reguleret af tinglyst lokalplan nr. E11.2. Ejendommen er i henhold til lokalplanen beliggende i området, for hvilket der bl.a. gælder: Anvendelse: Området må i øvrigt med de undtagelser der er nævnt i punkt 3.2, kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Kontor- og servicevirksomhed, labororie- og let produktionsvirksomhed samt lagervirksomhed i forbindelse med de nævnte erhverv. Med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde kan også andre erhvervstyper end de nævnte lokaliseres i området, når sådanne virksomheder efter byrådets skøn udformes og placeres i harmoni med omgivelserne, herunder den omliggende bebyggelse. Der skal generelt opføres kvalitetsbyggeri, som arkitektonisk harmonerer med eksisterende nybyggeri ved Damsbovej. Side 4 af 9

5 Udstykning: Der må ikke ved udstykning eller sammenlægning tilvejebringes grunde, der er mindre end 5000 m². Forholdet mellem en parcels bredde og længde skal ligge mellem 1:1 og 1:3. Byrådet kan dog fravige disse bestemmelser, såfremt dette efter byrådets skøn i det konkrete tilfælde ikke giver anledning til uhensigtsmæssige bebyggelses- og anvendelsesforhold. Bebyggelsens omfang: Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må hæves mere end 10 m over det for grunden fastste niveauplan. Fritstående skorstene, antennemaster og lign. tekniske anlæg må kun opføres med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde og må ikke gives større højde end 50 m over det for grunden fastste niveauplan. Bygninger må ikke opføres mellem vejskel og en byggelinie fastlagt i en afstand af 10 m fra vejskel. Dette ubebyggede areal må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads. Bygninger må ikke opføres mellem naboskel og en byggelinie fastlagt i en afstand af 5 m herfra. Dog kan byrådet i særlige tilfælde tillade bygninger på ikke over 3 m bygningshøjde opført indtil 2.5 m fra naboskel eller sti. 9. Forudsætninger Det er i nærværende vurdering foruds: rekvirenten ved levering af bilagsmeriale derved har opfyldt sin oplysningspligt, i henhold til sædvane overfor vurderingsmanden, der ikke hos offentlige myndigheder, koncessionerede selskaber eller i grundejerforening er pålagt udgift til vej, vand, kloak, varme m.m., jordstykkets servitutter, brugsrettigheder og/eller andre byrder ikke på nogen måde begrænser jordstykkets værdi i forbindelse med den fremtidige anvendelse, hvorved bemærkes, der ikke er foretaget aktgennemgang, jordstykket ikke er forurenet af hvilken som helst art, og den ikke er registreret eller anmeldt til registrering som muligvis forurenet/muligt kemikaliedepot, eventuel momsreguleringsforpligtelse overtages af køber, jordstykkets værdi er fasts ud fra de nugældende markedsvilkår samt kurs- og rente niveau. 10. Driftsudgifter Erhvervsgrunden er p.t. ikke pålagt ejendomsskter. Assens Kommune opkræver ikke dækningsafgift for erhvervsejendomme. Grundskyld 2013 udgør 22,12 promille af grundværdien. Side 5 af 9

6 11. Ejendomsbeskrivelse Beskrivelse: Erhvervsgrund på samlet ca m² beliggende på begge sider af Energivej, hvor den sydlige del af grunden grænser ned til Hestehavevej. Grunden er p.t. delvist udlagt juletræsplantage og med lettere kuperet terræn. I henhold til lokalplanen kan grundene udstykkes fra m². Beliggenhed: Grunden er beliggende i Industriområde Nord ved Vissenbjerg med ca. 1 kilometer til motorvej E20 afkørsel 54. Nærmeste nabo til grunden er Scandi Supply på Energivej samt flere erhvervsvirksomheder på Damsbovej herunder TenCe og Centrovice, Four Danes m.m. Grunden er ikke synlig fra motorvejen. 12. Vurdering På grundlag af de foreliggende oplysninger, besigtigelsen samt diverse beregninger, ansættes erhvervsgrundens kontante handelsværdi på vurderingsdagen i niveauet til kr. pr. m² Skriver kroner **SEKS*NUL* - OTTE*NUL** 00/100 Ovenstående beløb er excl. moms og alle tilslutningsafgifter til el, vand, afløb og varme. Eventuel yderligere byggemodning herunder anlæg af stikvej / tilkørselsvej, belysning på vej m.v. forudsættes påhvile grundsælger. 13. Bilag 1. Elektronisk tingbogstest af Habilitet Besvarelse af vurderingstemaet er foretaget efter uvildigt skøn og efter bedste overbevisning. Denne vurdering må alene med vurderingsmændenes skriftlige tilladelse benyttes af andre end rekvirenten til andre formål end angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist. Side 6 af 9

7 Der er fremsendt vurderingsrapport pr. mail til: Assens Kommune Vej og Trafik Rådhus Allé Assens Att.: Poul-Henning Nielsen [email protected] Odense, den 15. april 2013 HOME ERHVERV FYN A/S Bjørn Kirkegaard Stsaut. Ejendomsmægler & valuar, MDE Tony Hamilton Direktør Stsaut. Ejendomsmægler & valuar, MDE Side 7 af 9

8 15. Grundkort Side 8 af 9

9 16. Kortside Side 9 af 9