LEJEOPSTILLING Kontor Byagervej 47B 4250 Fuglebjerg 175 m² erhvervslejemål i Bycenter Årlig leje 72.000 kr.
BESKRIVELSE OG BILLEDER 175 m² erhvervslejemål i Bycenter I Fuglebjerg Bycenter tilbydes 175 m² ledigt erhvervslejemål til enten butik eller liberalt erhverv / serviceerhverv eller sundhed. Her er præsentabelt erhvervslokale med store vinduespartier mod gaden og pænt laminatgulv. Her er opbygget pæn skranke, som kan medfølge. Køkken med Trinette, samt toilet og lagerrum, med indgang fra P-pladsen. Desuden et mindre rum, der kan anvendes til mødelokale eller til f.eks. synstest mv. Fuglebjerg er i kraft af tidligere at have været selvstændig kommune - nu lokalcenter i den vestlige del af Næstved Kommune. Her er således et rigt udbud af butikker og servicetilbud, som primært findes i netop dette centerområde. Nævnes kan specielt flere dagligvarerforretninger, genbrugsbutik, motionscenter, apotek, læge m.v.. Mulighed for at leje nabo lejemål, så det samlede areal bliver i alt 350 m², de to lokaler kan slås sammen. Side 2 af 9
Side 3 af 9
Personalerum med Trinette Toilet Lagerrum Bagindgang til lagerrum P-pladser Aktivt Bycenter Side 4 af 9
FAKTA Lejemålet Anvendelse Lejemålstype Anvendelse, aktuel Mulig anvendelse Kontor Optiker Liberalt- eller serviceerhverv og detail Kommune Region Næstved Region Sjælland Zonestatus Vejforhold Byzone Offentlig Arealer m.m. Etageareal 175 m2 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Butik m.v. Areal Leje pr. m2 m2 425 kr. 175 Parkeringsforhold Parkeringspladser Ja Stor fælles asfalteret parkeringsplads til brug for hele butikscentret Installationer m.m. Varme Ventilation / air-con Fjernvarme Ingen Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen Forsikring Udlejer har almindelig bygnings- og brandforsikring af ejendommen. Lejer skal tegne glasforsikring. Side 5 af 9
ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m2 Årlig leje 72.000 411,43 Depositum 18.000 Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Ja Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Forbrugsudgifter Varmeudgift á conto Vandudgift á conto Forbrugsudgifter årligt Beløb i kr. pr. m2 12.000 69 3.000 17 15.000 86 Side 6 af 9
LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse Efter aftale Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejemål Fremlejeret Tidsbestemt lejemål Nej Nej Nej Nej Lejeregulering Regulering af leje Regulering stigning i skatter og afgifter Regulering depositum Lejen reguleres een gang årligt med den procentvise ændring i nettoprisindekset, dog min. 2% og max. 4%.. Ja Ja Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer Øvrige bemærkninger Lejer har alene den indvendige vedligeholdelse samt egen renovationsforpligtelse. Ejerforeningen sørger for renholdelse af grønne arealer samt vintervedligeholdelse (snerydning og saltning). Udlejer sørger for udvendig vinduespudsning én gang pr. måned, som er indeholdt i lejen. Lejevilkår i øvrigt Varme opgøres efter måler og afregnes én gang pr. år. Vand opgøres efter måler og afregnes og opkræves én gang pr. år. Lejer afregner selv el direkte til forsyningsselskab. Side 7 af 9
OFFENTLIGE FORHOLD / PLANFORHOLD Lokalplan / kommuneplan Lokalplan nr. 125 for et centerområde i Fuglebjerg by. Plan- / offentlige forhold Uddrag fra lokalplan: 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til centerformål. Herved forstås, at der må etableres, liberale erhverv og lign. samt nødvendige udenomsrum hertil. Skiltning Efter aftale med udlejer og Næstved Kommune Side 8 af 9
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at lejeopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for udlejning af ejendommen/lokalerne. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 20288052 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com Side 9 af 9