Udbudsmateriale Nørvang 14, Parcel G 7950 Erslev 19. februar 2019 1
Indholdsfortegnelse: Udbudsmaterialet omfatter følgende dokumenter... side 02 Yderligere oplysninger om udbuddet og byggegrunden... side 02 Sådan afgiver du tilbud... side 02 Budfrist... side 02 Beskrivelse af den udbudte grund og luftfoto... side 03 Salgsvilkår... side 04 Tilbudsblanket... side 08 Udbudsmaterialet omfatter følgende dokumenter: A. Udbudsmateriale (salgsvilkår og tilbudsblanket) B. Tingbogsattest C. BBR-Meddelelse D. Kort over vejforsyningen E. Forureningsattest F. Ejendomsdatarapport Yderligere oplysninger om udbuddet og parcellen: Kontakt Morsø Kommune: Pia Thybo Tlf.nr. 99 70 70 06 E-mail: pt@morsoe.dk Sådan afgiver du tilbud: Benyt tilbudsblanketten bagerst i dette udbudsmateriale A) Indscan den udfyldte tilbudsblanket og send den til tilbudfastejendom@morsoe.dk Angiv Tilbud Nørvang 14, Parcel G i mailens emnefelt. B) Eller send den udfyldte tilbudsblanket til: Morsø Kommune, Sekretariatet, Jernbanevej 7, 7900 Erslev M. Mærk kuverten Tilbud Nørvang 14, Parcel G. Budfrist: Fredag den 11. marts 2019, kl. 11.00 2
Ubebygget grund, Nørrevang 14, Parcel G, 7950 Erslev Udbuddet omfatter en ubebygget parcel på 2.215 m 2, del af matr.nr. 9af Erslev By, Erslev. Parcellens beliggenhed er markeret med gult på kortet nedenfor. Den udbudte parcel er beliggende i Erslev by, der mod vest grænser op til boligområdet Nørrevænget, og mod et åbent landskab mod øst. Boligområdet Nørrevænget er byggemodnet med 12 boliggrunde tilbage i 1990. 7 af grundene er solgte, heraf er flere grunde solgt til sammenlægning. 3
Salgsvilkår: A. Ejendommen: Parcellen overdrages som beset og bekendt af køber med det på grunden værende bevoksning og beplantning. B. Planforhold: Parcel G er beliggende i landzone og er ikke omfattet af en lokalplan. C. Matrikulære ændringer: Da der ikke er selvstændig vejadgang til Parcel G kan denne alene erhverves til sammenlægning med en tilstødende ejendom med selvstændig vejadgang. Landinspektøromkostninger til arealoverførslen afholdes af køber. Prisen er anslået til ca. 16.000 kr. inkl. moms, gebyr og afgifter. Køber forpligter sig til at foretage en fysisk sammenlægning ved at plante hæk eller lignende, således at den købte parcel og den modtagende ejendom fremstår som én samlet ejendom. D. Anvendelse: Nørvang 14, Parcel G må ikke bebygges, men kan anvendes til haveformål o. lign. Parcellen må tillige anvendes til ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, f.eks. max. 4 heste og 2 føl. I den forbindelse må dog opføres en staldbygning til opbevaring af halm o. lign., samt indretning af båse til dyrehold. Bygningen skal opføres i træ og må max. være 100 m 2. Eventuel opbevaring af gødning må ikke være til gene for omgivelserne. Forud for tinglysning af skøde for handlen, tinglyser sælger servitut på den modtagende ejendom med bestemmelse om ovenstående anvendelseskrav, og med fastsættelse af en byggelinje, hvorefter der ikke må opføres bebyggelse på Nørvang 14, Parcel G. Byggelinjen vil være identisk med det nuværende vestlige skel mod matr.nr. 9bb og 9bc Erslev By, Erslev. E. Byggemodning og forsyning: Den udbudte parcel er ikke byggemodnet og som konsekvens deraf, er der ikke tilslutningsmulighed til el, vand, kloak og varme. F. Jordbundsforhold: Køber gøres opmærksom på, at der kan være foretaget mindre terrænreguleringer på grunden. Morsø Kommune påtager sig intet ansvar for bundforholdene på grunden, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser. G. Retablering ved skader: Køber skal sikre sig, at der ved ibrugtagning ikke køres hen over de andre boliggrunde, de grønne områder eller anlagte stier o. lign. Ved beskadigelse af vejarealer, grønne arealer, herunder også skelpæle, opkørsler, gadebelysning o. lign., retableres disse for grundejers (købers) regning. 4
H. Forurening: Ifølge den foreliggende jordforureningsattest er den afgivende ejendom matr.nr. 9af Erslev By, Erslev ikke kortlagt som forurenet. I. Servitutter: Grunden sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Ifølge tingbogsattest af 19-02-2019 er der ikke tinglyst hæftelser eller servitutter på den afgivende ejendom matr.nr. 9af Erslev By, Erslev. J. Overtagelsesdag: Køber overtager grunden senest 1 måned efter at sælgers accept af tilbuddet er fremsendt til køber, medmindre der indgås anden skriftlig aftale. Fra overtagelsesdagen henligger grunden i enhver henseende for købers regning og risiko. K. Refusion og ejendomsskat: Der foretages ikke refusion af ejendomsskat. Efter salg forventes ejendomsskatten at udgøre 24,68 0/00 af grundværdien. Ejendomsskatten kan ikke beregnes på nuværende tidspunkt, idet parcellen ikke er selvstændig vurderet. Overtagelsesdagen danner skæringsdag for alle af parcellens gående indtægter og udgifter. L. Mindstepris: Mindsteprisen er sat til 15 kr. pr. m 2, idet der dog samtidig tages forbehold for Kommunalbestyrelsens godkendelse af mindsteprisen på møde den 5. marts 2019. Indkomne tilbud under mindsteprisen vil ikke blive taget i betragtning. M. Købesummen: Købesummen berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til, ved accept af tilbud, at kræve sikkerhed for købesummens beta- ling, f.eks. garanti fra anerkendt pengeinstitut e. lign. N. Sælger oplyser: 1) At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt. 2) At sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering. 3) At der sælger bekendt ikke påhviler grunden utinglyste rettigheder eller forpligtelser. 4) At der ikke påhviler grunden gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejder, som vil medføre, at der pålignes grunden gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. 5
O. Omkostninger: Sælger forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde. Køber og sælger deler omkostningerne til tinglysning af skøde og servitut om byggepligt og tilbagekøbsret. Hver part afholder udgifter til egne rådgivere og advokat. Omkostninger i forbindelse med arealets frigørelse for eventuelle pantehæftelser afholdes af sælger. Det skal dog bemærkes, at der ikke er tinglyst pantehæftelser på den udbudte grund. Foruden ovennævnte afholder køber landinspektøromkostninger som anført under punkt C. P. Reservation: Det er ikke muligt at reservere grunden i udbudsperioden. Q. Lovgrundlag: Boliggrunden sælges i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24-06-2011 om offentligt udbud af kommunens, henholdsvis regionens faste ejendomme (Udbudsbekendtgørelsen). Formålet med reglerne om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (grund og bygninger) er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds vil også kunne føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden vil kommunen kunne sikre sig imod kritik af, af der ved et ejendomssalg skulle være sket en usaglig begunstigelse af køber. Modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Udbudsbekendtgørelsen. R. Sælgers forbehold for salg: Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud og evt. forkaste dem alle. Tilbud under mindsteprisen samt tilbud, der er modtaget efter fristens udløb vil ikke blive taget i betragtning. S. Salg til andre end højestbydende: Hvis der er omstændigheder som taler for, at salg ikke skal ske til den højestbydende, kan Kommunalbestyrelsen træffe beslutning om accept af et af de øvrige afgivne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet højeste bud, kan alene ske, såfremt der herved varetages en saglig kommunal interesse. T. Krav til kommunen: Tilbudsgivere kan ikke rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at sælge parcellen. 6
U. Oplysning om fortrydelsesret (gælder alene forbrugerkøb): I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til nedenstående, hvor der nærmere er redegjort for reglerne. Køber kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis denne opfylder de betingelser, der fremgår af nedenstående. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 08-12-1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Fortrydelsesfristen Hvis køber vil fortryde et køb, skal denne give sælger skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at køber vil fortryde købet skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Betaling af godtgørelse til kommunen Hvis køber vil fortryde købet, skal denne betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. V. Tilbudsgivers accept af udbudsvilkår: Ved afgivelse af tilbud, erklærer tilbudsgiver sig indforstået med og accepterer de betingelser, hvorunder Morsø Kommune har udbudt grunden til salg i nærværende udbudsmateriale med tilhørende bilag. Tilbudsgiver skal vedstå sit tilbud, indtil Kommunalbestyrelsens afgørelse foreligger. Ved accept af tilbud, vil tilbudsblanketten sammen med bestemmelserne i salgsvilkårene i dette udbudsmateriale blive betragtet som en købsaftale. 7
Tilbudsblanket Nørvang 14, Parcel G, 7950 Erslev Sag nr. 773-2019-2600 Budfrist mandag den 11. marts 2019, kl. 11:00 Udfyld og indscan tilbudsblanketten og send den til tilbudfastejendom@morsoe.dk Skriv Tilbud Nørvang 14, Parcel G i mailens emnefelt. Eller send/aflever den udfyldte tilbudsblanket i en lukket kuvert til: Morsø Kommune, Pia Thybo, Jernbanevej 7, 7900 Erslev M. Mærk kuverten Tilbud Nørvang 14, Parcel G. Tilbudsgiver: Navn(e): Adresse: Postnr. og by: Tlf.nr.: E-mail: Repræsenteres af advokat: Dato: Underskrift: Budsum: Mindstepris 15 kr. pr. m 2 (momsfrit) Tilbudsgiver byder: kr. pr. m 2 Overtagelsesdag: Accept af tilbud: Dato: Udfyldes af Morsø Kommune (sælger): Underskrift: 8