Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej STATUS Plannavn Forslag Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej PDF Link til PDF blandet_bolig-_og_erhvervsomraade_oest_for_gamboetvej.pdf (307 KB) Baggrund og formål Området kommuneplantillægget omfatter er beliggende i den sydøstlige del af Thurø by. Tillægget har til formål at udlægge en ny kommuneplanramme til blandet bolig og erhverv. Den nye ramme, som udlægges med tillægget er vist med lyserød. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at danne plangrundlag for lokalplan 632, for et boligområde øst for Gambøtvej og syd for Søndervej. Lokalplanen skal give mulighed for boliger og en parkeringsplads. Der er for området en eksisterende kommuneplanramme 05.01.B.476, som giver mulighed for boliger. Men da der også ønskes planlagt for en parkeringsplads i området, udarbejdes nærværende kommuneplantillæg. I forbindelse med den tidligere gennemførte lokalplanlægning for Thurøbund Marina, lokalplan 591, blev der fra flere aktører udtrykt ønske om en forbedring af havnens parkeringskapacitet. Det var imidlertid ikke muligt at forbedre parkeringskapaciteten ved daværende planlægning, hvorfor der er et ønske om, at der i lokalplan 632 også gives mulighed for parkering, som kan anvendes af havnens brugere. Kommuneplantillægget omfatter området, som er omfattet af eksisterende ramme 05.01.B.476. Kommuneplantillægget omfatter desuden et mindre areal, på ca. 1680 m² af landzonen, som ikke har været omfattet af den eksisterende ramme. Da det sydøstlige areal, af den nye ramme, skal rumme en fordelingsvej, medtages det mindre landzoneareal, for at området kan udnyttes mere effektivt til boliger eller parkering. Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 1 / 13
Indhold Eksisterende kommuneplanramme 05.01.B.476, som reduceres med nærværende tillæg Størstedelen af den eksisterende ramme videreføres, mens en mindre del af den eksisterende ramme udlægges som en ny ramme 05.01.C1.020 til blandet bolig og erhverv. Ny ramme 05.01.C1.020 Indhold Eksisterende kommuneplanramme 05.01.B.476 overføres kun med en ændring af rammens geografiske afgrænsning. Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 2 / 13
Forhold til anden planlægning Kommuneplanramme 05.01.B.476 som er reduceret Området inden for 05.01.B.476 må anvendes til boligformål i form af overvejende fritliggende énbolighuse Den nye ramme 05.01.C1.020 udlægges til blandet bolig og erhvervsområde. Området må anvendes til boligformål i form af overvejende fritliggende énbolighuse, med mulighed for tæt-lav boligbebyggelse. Erhverv må kun omfatte parkering og må maksimalt udgøre et areal på 2000 m² og maksimalt 50 p-pladser. Ny ramme 05.01.C1.020 Forhold til anden planlægning Landsplanlægning Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 3 / 13
Forhold til anden planlægning Kommuneplantillægget overholder landsplanlægningen og der vil derfor ikke være yderligere vurderinger i forhold til landsplanlægningen. Kystnær del i landzone En mindre del, ca. 1680 m², af det sydøstlige hjørne af ramme 05.01.C1.020 ligger i den kystnære del af landzone. Det er muligt via en lokalplan at overføre arealet fra landzone til byzone. Jf. Planlovens 5 b. skal der være en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for at inddrage nyt areal i byzonen. Hele Thurø er omfattet af kystnærhedszonen. Dermed er det på Thurø, ikke muligt at planlægge for nye arealer uden for kystnærhedszonen. Den blå skravering viser kystnærhedszonen. Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 4 / 13
Forhold til kommuneplanens retningslinjer Det blå areal er nyt areal som planlægges for. Den tidligere afgrænsning flyttes ca. 18 meter mod øst. Den sydlige ende af Gambøtvej er smal og Gambøtvej vil for den sydlige del af rammeområdet være adgangsgivende. Af hensyn til trafiksikkerheden skal en fordelingsvej være adgangsgivende for områdets boliger/parkeringsplads, således der ikke bliver direkte adgange til Gambøtvej. Med den mindre udvidelse af rammen, gives der mulighed for at anvende arealet mere effektiv til boliger og parkering, da området også skal indeholde en fordelingsvej. Strandbeskyttelse Kommuneplantillægget grænser op til strandbeskyttelseslinjen, men er ikke beliggende inden for område med strandbeskyttelse. Område med strandbeskyttelse er vist med blå Forhold til produktionsvirksomheder Nærmeste produktionsvirksomhed, ThurøBund Yacht og kutterværft A/S, er beliggende ca. 200 m fra lokalplanområdet. Ca. 620 m fra lokalplanområdet er Walsteds Baadeværft A/S beliggende. Nærmeste nabo til virksomhederne er eksisterende boligområder. De boliger, lokalplanen giver mulighed for, vil derfor ikke begrænse virksomhedernes drift eller produktion. Spildevandsplan I overensstemmelse med Masterplanen for regn- og spildevand, udarbejdes og vedtages sideløbende et spildevandstillæg for området. Ifølge spildevandstillægget skal lokalplanområdet spildevandskloakeres, og regnvand skal håndteres på egen grund. Det kan f.eks. være ved hjælp af faskiner eller LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand). Der gælder for området en maksimal befæstelsesgrad på 30 %, hvilket skal fremgå af lokalplanens bestemmelser. Forhold til kommuneplanens Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 5 / 13
Forhold til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning retningslinjer Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og ændrer ikke på kommuneplanens retningslinjer. Forhold til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Der ændres ikke på rammebestemmelserne for 05.01.B.476. For området vil fortsat være gældende: Områdets anvendelse: Boligformål i form af overvejende fritliggende énbolighuse Bebyggelsesprocent: 30 Max. Antal etager: 2 Max. Bygningshøjde: 8,5 m Det nye rammeområde 05.01.C1.020 får følgende bestemmelser for lokalplanlægning: Områdets anvendelse: Boligformål i form af overvejede fritliggende énbolighuse, med mulighed for tæt-lav boligbebyggelse. Erhvervsformålet må kun omfatte parkring og mindre bygninger til opbevaring af materiel. Bebyggelsesprocent: 45 Max. Antal etager: 2 Max. Bygningshøjde: 8,5 m Bebyggelsens omfang: Bebyggelsesprocenten må max. være 30 for åben-lav bebyggelse og max. 45 for tæt-lav bebyggelse. Bemærkninger til zonestatus: En mindre del af rammen er beliggende i landzone og skal ved lokalplan overføres til byzone. Særlige bestemmelser: Parkering må maksimalt udgøre et areal på 2000 m² og maksimalt 50 parkeringspladser. Natura 2000 og Habitatbekendtgørelsen Natura 2000 Planområdet er beliggende ca. 2 km nordvest for Natura 2000 område nr. 242, Thurø Rev. Grundet afstanden og den planlagte anvendelse vurderes det, at planen ikke vil påvirke Natura 2000-området. Habitatbekendtgørelsen 6 Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Habitatbekendtgørelsen indeholder i 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter. Kommunen har ikke kendskab til, at der er forekomster af arter opført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IVarter) i planområdet. Kommuneplantillægget giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Det vurderes derfor, at kommuneplantillægget ikke påvirker arter opført på habitatdirektivets bilag IV. Fredede- og naturbeskyttede områder Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 6 / 13
Miljøvurdering I følge 3 i naturbeskyttelsesloven må der ikke foretages ændring af tilstanden af beskyttede naturtyper. Indenfor selve området er der ikke arealer med beskyttet natur. Der er ca. 140 m til nærmeste beskyttede naturområde - et engareal, som kommuneplantillægget ikke vil påvirke. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr 448 af 10/05/2017), skal Svendborg Kommune enten gennemføre en miljøvurdering efter 8, stk. 1, eller foretage en vurdering efter 8, stk. 2, af, om planen kan få eller kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Svendborg Kommune har gennemført en miljøscreening af planen i henhold til 8, stk. 2, da planen omhandler fysisk planlægning og fastsætter arealanvendelsen af et mindre område på lokalt plan. I forbindelse med gennemførelsen af miljøscreeningen, har kommunen truffet en afgørelse om, at planen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da planen ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen er truffet på baggrund af lovens bilag 3, der omhandler kriterier for bestemmelse af den sandsynlige betydning af indvirkning på miljøet. Afgørelsen bekendtgøres offentligt inden den endelige godkendelse af planen. Rammer Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 05.01.C1.020 05.01.B.476 Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 7 / 13
Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i tillægget. Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 8 / 13
05.01.C1.020 - Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej og syd for Søndervej 05.01.C1.020 - Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej og syd for Søndervej Bestemmelser Status Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt 05.01.C1.020 Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej og syd for Søndervej Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Byzone By- og landzone Thurø Forslag Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang Bemærkning til den enkelte ejendom 2 etager 8,5 m Boligformål i form af overvejende fritliggende énbolighuse, med mulighed for tæt-lav boligbebyggelse. Erhvervsformålet må kun omfatte parkering og mindre bygninger til opbevaring af materiel. Bebyggelsesprocenten må max. være 30 for åben-lav bebyggelse og max. 45 for tæt-lav bebyggelse. En mindre del af rammen er beliggende i landzone og skal ved lokalplan Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 9 / 13
05.01.C1.020 - Blandet bolig- og erhvervsområde øst for Gambøtvej og syd for Søndervej zonestatus overføres til byzone. Særlige bemstemmelser Parkering må maksimalt udgøre et areal på 2000 m² og maksimalt 50 parkeringspladser. Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 10 / 13
05.01.B.476 - Boligområde Rødbyvej 05.01.B.476 - Boligområde Rødbyvej Bestemmelser Status Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt 05.01.B.476 Boligområde Rødbyvej Boligområde Boligområde - Åben lav Byzone Byzone Thurø Forslag Bebyggelsesprocent 30% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse 2 etager 8,5 m Boligformål i form af overvejende fritliggende énbolighuse Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 11 / 13
Aflyste rammer Aflyste rammer De efterfølgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse. Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 12 / 13
05.01.B.476 - Boligområde Rødbyvej 05.01.B.476 - Boligområde Rødbyvej Bestemmelser Status Plannummer Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt 05.01.B.476 Boligområde Rødbyvej Boligområde Boligområde - Åben lav Byzone Byzone Thurø Vedtaget Bebyggelsesprocent 30% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse 2 etager 8,5 m Boligformål i form af overvejende fritliggende énbolighuse Tillæg til Svendborg Kommuneplan 2017-2029 13 / 13