Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk LÆKKER ANDEL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Sags nr. 30-61271 Ålekistevej 220B, 1.th. 2720 Vanløse Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 450.000 Boligydelse/md.... 7.725 Boligareal... 93 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 10.472/9.789 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2005 Side 1
Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sags nr. 30-61271 Beskrivelse Med få kilometer til det centrale København, er det nu muligt at erhverve sig en attraktiv andelsbolig til en pris der er så lav, at man skulle tro det var løgn. I den veldrevne andelsbolig forening AB Frydendal ligger denne skønne andelsbolig, i et "baghus" der ligger væk fra Ålekistevej - der er derfor ingen trafikgener eller lign.: kun ren nydelse. Lejligheden er hele 93 m2. stor og beståe af 2 gode værelser, et flot badeværelse, en solrig altan og sidst men ikke mindst et stort køkken/alrum. Som om det ikke er nok, er man tæt på god offentlig transport, indkøbsmuligheder, fitness osv. Byggeriet er fra 2005, hvorfor både lejlgiheden og byggeriet fremstår i flot og moderne stand. Bl.a. har man en stor tagterrassen, hvor man virkelig får øjnene op for foreningens kvalitet. Det er mod betaling muligt at få egen privat parkeringsplads i gården. Såfremt du ønsker at besigtige lejligheden, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47 36 00 25 eller på bolig@vtc.dk. Side 1a.
Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sags nr. 30-61271 Side 1b.
Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sags nr. 30-61271 Side 1c.
Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sags nr. 30-61271 Antal enheder i forening 23 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Alle hårde hvidevarer medfølger uden beregning kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
2720 Herbst Thoregaard Advokater Ålekistevej 220B, 1. th., Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 30-61271 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligterner vedrørende foreningen. Vurderingsrapport udarbejdes i forbindelse med handlen. Venteliste: Udlejning: Fremleje er tilladt under tilladelse fra bestyrelsen Husdyr: Side 1e.
Adresse Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sag nr. 30-61271 Dato: 9. september 2014 Købspris 450.000 Boligydelse pr. md. 7.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 24.07.1889 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. Den 26.11.1906 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v Den 23.12.1907 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Den 17.02.1939 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. Den 29.05.1972 lyst dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. Den 17.11.1972 lyst dokument om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. Den 23.01.1995 lyst dokument om fjernvarmeanlæg m.v. Den 22.02.2005 lyst dokument om at indrette 4 parkeringspladser m.v. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sag nr. 30-61271 Dato: 9. september 2014 Købspris 450.000 Boligydelse/md. 7.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 121 Vanløse, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.02.2008 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 93 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 1004687/23564471 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 92702/2174285 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2005 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: HDI-Gerling Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til andelsboligforeningens police vedr. dækninger og eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sag nr. 30-61271 Dato: 9. september 2014 Købspris 450.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.472/9.789 Boligydelse/md. 7.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 92.702 kr. 92.702 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 92.702 kr. 92.702 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.725 kr. 7.725 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 32.964 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 125.666 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.472 Renteudgift kr. 27.711 29,60 % heraf kr. -8.202 Nettoudgift pr. år kr. 117.464 Nettoudgift pr. måned kr. 9.789 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.600 A conto vand / vandafledning kr. 2.400 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 101.702 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.475 Anslået teknisk pris kr. 1.779.373 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Side 3
Adresse Ålekistevej 220B, 1. th., 2720 Vanløse Sag nr. 30-61271 Dato: 9. september 2014 Købspris 450.000 Boligydelse/md. 7.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF rentetilpasningslån 24.082.000 24.239.322 2,86 30 Pro rata Jf. årsrapport 2013 BRF rentetilpasningslån 7.097.822 8.106.313 4,76 21 Pro rata Jf. årsrapport 2013 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.004.687 Købspris / udbetaling kr. 450.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.863 kr. 3.863 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 1.250 kr. 1.250 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Adkomsterklæring kr. 1.500 kr. 1.500 Berigtigelse, anslået kr. 5.000 kr. 5.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.004.687 Bankgarantistillelse, anslået kr. 2.000 kr. 2.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 554.687 I alt kr. 463.613 kr. 38.613 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Samlet købspris kr. 450.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 450.000 Side 4