Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse Total renoveret hus samt 4 nyistandsatte erhvervslejligheder Ejendommen ligger yderst centralt på Amager, forenden af lukket vej ud mod Holmbladsgade. Herligheden består af et totalrenoveret hovedhus, på 90 kvm i to plan. Bestående af flot køkken i åben forbindelse med stor stue i stueetagen. Samt to gode værelser og badeværelse på 1. sal. Man har prøvet at bevarer den gamle flotte stil med bl.a. fritlagte bjælker, hvilket giver ejendommen et yderst charmerende udseende. Bag hovedhuset ligger der 4 erhvervslejligheder med et samlet areal på 168 kvm. Alle lejlighederne er nyistandsat med nyt køkken og badeværelse med bruseniche, ligesom alle radiatorer og strøm er nyt. Lejligheden omkranser en dejlig gård, hvor følelse af fred og idyl dukker op, bl.a. på grund af den gamle by-lysmast, som står i midten af gården. Erhvervslejlighed 1 er 63 kvm. fordelt på et stort rum i åben forbindelse med tekøkken, et godt stort badeværelse, samt et mindre værelse. Erhvervslejlighed 2 er 48 kvm. og består af et stort rum med tekøkken, samt badeværelse. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): HUSK at skrive ALLE hårde hvidevarer ind der medfølger i handlen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Erhverslejlighed 3 og 4 er hver 29 kvm. og består af rum, med mindre tekøkken samt badeværelse. Erhvervslejlighederne åbner op for utrolig mange muligheder, og vil ved udlejning kunne indbringe en meget attraktiv lejeindtægt. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Al forurening skrives her. HUSK såfremt det i kommunen er vedtaget at der skal oplyses om lettere forurening pga byzone så skal denne indsættes her. Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2007 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger HUSK at alle servitutter skal skrives i dette felt. Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 25. juli 2008 Kontantpris 8.000.000 Udbetaling 400.000 Brutto/md. 61.010 Netto/md. 44.423 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 29 E Sundbyøster, København Må benyttes til...: Beboelses- og ifølge... : BBR-ejermeddelelse forretningsejendom Ejendomstype...: Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge.. : Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 750.000 kr. af dato... : heraf grundværdi...: 2.231.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 50 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal... : Grundlag ejd. værdiskat...: 750.000 kr. Udnyttet tagetage... : 40 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt... : 90 m 2 Andre bygninger... : 23 m 2 Grundareal ifølge...: heraf garage/carport... : 23/0 m 2 Grundareal udgør...: 483 m 2 heraf udhus... : heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år... : 1874/1949 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Andre ydelser Nej Nej X X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Hvis ja, hvorfra: Villabyerne, Dansk Østerbro Avistryk, Avis, AC Produktion, Ama- Datagraf, Housedoctors, City Reklame, Mediabørs Danmark, Elements Design, HEP Kommunikation, Mindwor- Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Udgiften til vand og varmel afhænger af forbrug. Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 25. juli 2008 Kontantpris 8.000.000 Udbetaling 400.000 Brutto/md. 61.010 Netto/md. 44.423 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 705.222 Ejendomsskatter 26.894 26.894 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 26.894 732.116 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 629.685 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 206.537 + Evt. ejendomsværdiskat 7.500 7.500 Skat, overskud/underskud 1. år 7.500-199.037 + Bruttoudgift 1. år 26.894 732.116 Nettoudgift 1. år 34.394 533.079 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 8.000.000 400.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 49.400 50.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.168 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.875 6.875 I alt 8.056.275 458.443 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3