Søren Busk Andersen Vægerhøjvej 41 Øster Falde 9670 Løgstør Dato: 2. december 2015 Projekter og Ejendomme Frederik IX's Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2015-60409 Dokumentnr.: 820-2015-292622 Sagsbehandler: Kim Stadsvold Telefon: 9966 7129 Mobil: Mail: kst@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Vægerhøjvej 41, Øster Falde, 9670 Løgstør Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at udvide stuehuset med ca. 80 m 2 på ejendommen Vægerhøjvej 41, Øster Falde, 9670 Løgstør matr.nr. 1m Overlade, Ø. Faldgårde. Redegørelse Landbrugsejendommen på ca. 3,7 ha er beliggende i landzone. Den ansøgte tilbygning eller ejendommens bygninger i øvrigt er ikke omfattet af nogen væsentlig natur-, miljø og/eller landskabelige udpegninger. Der er dog registreret et fredsskovspligtig areal på ejendommen. Der søges om samlet udvidelse på præcist 77,5 m 2 jf. byggeansøgningen. Tilbygningen fordeles med 43,8 m 2 udvidelse af stuehuset med bryggers og bad dvs. opvarmet boligareal. Sammen med den ansøgte tilbygning opføres en 33,7 m 2 stor overdækket terrasse. Tilbygningen placeres i den østlige ende som forlængelse af det eksisterende 260 m 2 store stuehus. Sammenlagt bliver stuehuset efter udvidelsen på i alt 337½ m 2. Ejendommen ligger på kanten af to terræntyper, hvor terrænet er meget kupperet og med mange beplantningsbælter samt pletvise beplantninger/skov. Terrænet flader på den anden side lidt ud, dog fortsat med meget beplantning der inddeler og afgrænser landskabsrummene. Ligeledes er der fredskov syd for tilbygningen som gør at tilbygningen stort set ikke vil være synlig fra omgivelserne. Begrundelse Udvidelser af beboelser/stuehuse i landzone til mere end 250 m 2 kræver landzonetilladelse. Med mindre særlige forhold taler mod er det sædvanlig praksis, at give tilladelser stuehuse på mellem 250 m 2 og 300 m 2. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Ønskes stuehuse opført eller udvidet til over 300 m 2 afhænger kommunens vurdering navnlig af bl.a. landskabets karakter og områdets planlægning samt byggeriets placering, volumen og udformning. Ligeledes spiller ejendommens størrelse og de øvrige bygningers størrelse en rolle i vurderingen. Der meddeles tilladelse til det ansøgte da det er vurderet: at det ikke vil medføre nogen væsentlig negativ påvirkning på de natur-, miljø og/eller landskabelige værdier i området. Ejendommen og den ansøgte placering af tilbygningen er ikke omfattet af nogle natur-, miljø- og/eller landskabelige udpegninger, at udvidelsen af stuehuset sker som en tilbygning til det eksisterende stuehus, at der ud over stuehuset er ca. 2.400 m 2 bebygget areal med landbrugsbygninger ved stuehuset, hvorfor stuehuset - også efter tilbygningen - volumensmæssigt kun vil udgøre en lille del af bygningskomplekset og at eksisterende stuehus fremstår i hvidkalket tegl og tilbygningen vil fremstå i samme materiale og farve. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 25.11.2015. Der er ikke foretaget naboorientering, idet udvidelsen af stuehuset ikke pga. bl.a. fredskoven ikke vil kunne ses af nabobeboelser og tilbygning i forhold til den samlede bygningsmasse den vurderes af underordnet betydning. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 02.12.2015. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Side 2 af 5
Med venlig hilsen Kim Stadsvold Seniorplanlægger Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5
41 % Emne: Tilbygning markeret med rød Sagsbehandler: kst Dato: Målestok: 02-12-2015 1:500 Himmerlandsgade 27-9600 Aars Tlf.: 99 66 70 00 www.vesthimmerland.dk