Hvor vil vi bygge og hvor vil vi bo i fremtidenmark Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) 9000 Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1860 1874 1888 1902 1930 1944 1958 1972 1986 2000 2014 Kilde: Danmarks Statistik
Livets nye faser 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
Befolkningsudviklingen Danmark 2014-2024 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 100 + -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2013
Demografi Danmark Absolutte tal 2014-2024 2014 2024 Ændring 0-9 634915 637361 2446 10-19 690477 647606-42871 20-29 701980 759574 57594 30-39 687819 721227 33408 40-49 809742 687191-122551 50-59 737523 787306 49783 60-69 694276 690049-4227 70-79 435525 590510 154985 80-89 193364 271356 77992 90 + 41523 49079 7556 I alt 5627144 5841259 214115 Kilde: Danmarks Statistik, 2014
Befolkningsudviklingen 2013-2030 (Prog 2013)
Den store flytning Befolkningen flytter i disse år men ikke så hurtigt som mange tror Der vil flytte omkring 3% til storbyerne fra resten af landet netto frem mod 2030 Der er mange flytninger internt i kommunerne og mellem byområder Den nye udflytning fra byerne vil den komme? Vi har undersøgt de yngre familiers boligbehov det vil komme, men nogle bliver i byerne
Befolkningsfremskrivningen i kommunerne 2010-2030 (prog 2010) Kilde: Danmarks Statistik 2010
Boligefterspørgslen de kommende 10 år Befolkningen vokser med 214.000 til 2024 Væksten er til 2024 i gruppen 25-34 år og over 70 år og til dels i gruppen 50-59 derefter 25-40 årige og plus 60 Den betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca. 120.000 boliger på 10 år Flytning af befolkningen skaber behov for op til 80.000 ekstra boliger. København by vokser med 100.000 på 10 år Østjylland (i.e. Århus) vokser med 60.000 på 10 år Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange Tilflyttere til København by er også nye unge
De unge i 20erne bor typisk i etagebolig
Husstandsstørrelsen og kvm. forbrug 3,2 53 3 51 49 Husstandstørrelse 2,8 2,6 2,4 Husstandsstørrelse Kvm pr. person 47 45 43 41 Kvm. pr. person 2,2 39 37 2 1960 1970 1980 1990 1995 2005 2012 35
Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen.
De unges boliger: Farvel til kollegieværelset for småt Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes Forældrekøb får en renaissance men
Seniorer prioriteter Ikke flytte for langt mange bliver i huset 120kvm eller 90 for den enlige Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet Ny tendens til at flytte mod centrum Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse Er ikke opsøgende, men skal lokkes
Indkomstfordelingen for familier, 2014 (3,55 mio. familier) 30,00% 26,7% 25,00% 22,2% 20,00% 15,00% 10,00% 14,1% 12,1% 8,0% 10,7% 5,00% 3,1% 2,1% 0,00% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2015
Thomas Pikkety Capital in the 2100 century Kapital-afkastet større end indkomstafkastet Formuerne vil vokse i forhold til indkomsterne Derfor bliver det vanskeligere at få et godt afkast
Fremtidens finansiering og regulering Renten vil efter mange økonomers mening være lav i mange år frem (cyklus på 25-30 år) Men vi ved naturligvis ikke, hvor den korte eller den lange rente ligger om 2 år I hvor høj grad er boligpriserne faktisk afhængig af renten? Burde være meget afhængig af renten efter logikken vi kan betale så meget om måneden Men ude i den virkelige verden, er sammenhængen ikke helt så direkte
Boligpriserne når indeks 105 i 2018 og 120 i 2022 (om alt går vel.)
Ejerboligmarkedet 2015-2033 En forbedring og rolig fremgang fra 2014 til 2019 Et lille ejerlejligheds boom undervejs En lille stilstandsperiode fra 2020-22 Boom og fantastisk vækst i priserne fra 2023-27 Boblen brister igen og vi får tilbagegang fra 2028 til 2033 Vi bliver aldrig klogere men måske kan vi undgå en boble af samme dimensioner som i 2005-2007 Den kloge långiver ved, hvornår kreditten skal strammes Lige nu er den kloge långiver i gang med at løsne kreditten betydeligt
Bosætningen i fremtidens Danmark
Scenarie 1: De to metropolers Land Vi fortsætter frem mod 2025 i samme spor som i dag med kyst-beskyttelseszone på 3 km og landzone Regulering af landområderne stram, og dispensationer gives kun i byerne. Naturen frøer og ulve kommer i første række. Landsbyer kan nedlægges Uddannelser centraliseres yderligere Grundskyld stadig kun på huse ikke ejerlejligheder Ingen ændring af ejendomsskatterne Yderligere statslig centralisering af magten Kommunal centralisering omkring 1-2 centrale byer
Scenarie 2: De mange små byer og landsbyer blomstrer Total omlægning af planloven i 2017: Ingen regulering af bosætningen på landet fremover: Man kan bygge hvor man vil Fri bosætning på landet efter samme type regler som i byerne, dog stadig beskyttelse i vandkanten men også undtagelser Decentralisering af staten, udflytning af ministerier og styrelser, mere magt til mere selvstændige kommuner Ændret ejendomsbeskatning og grundskyld
Bosætningsdebatten Når der refereres til en generel tendens i alle lande, så slå bullshit filteret til det passer ikke! Vores udkantsminister påstår, at 70% af jordens befolkning vil bo i megabyer i 2050 Det rigtige er i BYER med over 200 indbyggere Curt Liliengren har ingen tal for påstanden om, at alle vil flytte til byerne Det er nogle andre mekanismer, der er i gang, når de unge bosætter sig Dem har vi analyseret gennem de seneste 20-25 år
Hvor skal vi bygge og hvor skal vi bo? Rigtig mange dybdeinterviews over de seneste 5 år De begynder der, hvor de bor Dertil kommer arbejde, familie, venner etc Hvis de ikke har særlige forhold, søger de i en cirkel omkring de nuværende bolig Hvad kan vi får for hvilke penge De vi helst ikke gå på kompromis med boligen standard og udformning så hellere afstand Derfor kommer udflytningen med prisstigningerne Tidsånden kan let blive til den lille landsby igen
www.fremforsk.dk Instagram og twitter: #fremforsk @JesperBoJensen Jesper Bo Jensen Fremforsk Kannikegade 18 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00