Sunde Boliger i en Sund By Boligen for alle
Indholdsfortegnelse: FORORD... 3 INDLEDNING... 4 BOLIGENS INDRETNING M.V... 4 4.3. ADGANGS- OG TILKØRSELSFORHOLD... 5 4.3.1. REKREATIVE UDEAREALER... 6 4.3.2. PARKERINGSPLADSER OG TILKØRSELSFORHOLD... 6 4.4. ADGANGSFORHOLD... 6 4.4.1. DØRE I FÆLLES ADGANGSVEJE... 6 4.4.2. ELEVATORER... 7 4.4.3. GANGE OG RAMPER... 7 4.4.4. TRAPPER... 8 4.4.5. VÆRN OG HÅNDLISTER I FORBINDELSE MED RAMPER OG TRAPPER... 8 4.6.2. WC/BADERUM... 8 4.6.2.2. Gulv... 9 4.6.2.3. Toilet... 9 4.6.2.4. Håndvask... 9 4.6.2.5. Bruseplads... 9 4.6.2.8. Eksempler på pladsbehov i wc/bad... 10 4.6.3. SOVEVÆRELSE... 10 4.6.4. KØKKEN... 11 4.6.4.1. Køkkenbord... 11 4.6.4.2. Køkkenvask... 11 4.6.4.3. Komfur/kogeplads... 11 4.6.4.4. Underskabe... 12 4.6.4.5. Overskabe... 12 4.6.4.6. Højskabe... 12 4.6.4.7. Greb... 12 4.6.4.10. Emhætte... 12 4.6.4.11. Opvaskemaskine... 12 4.6.5. ENTRE... 12 4.6.6.1. Døre... 13 4.6.6.3. Vinduer... 13 4.6.6.7. Altaner... 13 4.6.7. DEPOT/OPBEVARING AF KØRESTOLE... 13 4.7.1. INDRETNING AF FÆLLESAREALER... 13 SÆRLIGT FOR PLEJEBOLIGER... 14 BOLIGER FOR DEMENTE... 14 SUPPLERENDE LITTERATUR... 14 side 2
Forord Horsens Kommune har siden foråret 1991 anvendt indretningsvejledningen "Sunde boliger - i en sund by", i forbindelse med ældreboligbyggeri. De opstillede krav har generelt været hensigtsmæssige for indretning af boliger, og uden at medføre øgede byggeudgifter. Og vejledningen kan også bruges med fordel, hvis man påtænker at bygge en privat bolig. Specielt hvis man ønsker at indrette sin bolig hensigtsmæssigt i forhold til eventuelle fremtidige funktionsevnetab. Sunde boliger i en sund by er et supplement til Bygge- og Boligstyrelsens vejledning fra 1997 "Indretning af ældreboliger for fysisk plejekrævende m.fl.", der er udarbejdet i et samarbejde mellem Socialministeriet, Arbejdsministeriet ved Direktoratet for Arbejdstilsynet, Kommunernes Landsforening, Københavns og Frederiksberg kommuner samt By- og Boligministeriet. Det overordnede mål med Bygge- og Boligstyrelsens vejledning er at give kommuner, amtskommuner, bygherrer og rådgivere et redskab til planlægning og gennemførelse af ældreboliger med støtte efter Lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. Boliger der på den ene side er hensigtsmæssigt indrettet for den nødvendige omsorg og pleje, og på den anden side giver beboerne en hensigtsmæssig og velegnet bolig, og dermed større livskvalitet. I Horsens Kommune har det almene boligbyggeri en fremtrædende rolle i bybilledet, så vejledningen skal også bruges som et dialogværktøj i samarbejdet mellem Teknisk Forvaltning, Sundheds- og Socialforvaltningen, bygherrer og rådgivere. Dette samarbejde forudsættes at ske på et meget tidligt tidspunkt i idéfasen. Politisk er det vedtaget, at indretningsvejledningen skal indgå i overvejelserne i alt støttet boligbyggeri, hvor Horsens Kommune giver tilsagn til byggerier, yder kommunalt lån til grundkapital, ydelsesstøtte samt garantierklæring ved lånoptagelse o.l. Byrådets krav vil fremover være, at almene ældreboliger og plejeboliger etableres med rumstørrelser i entré, soveværelser og bad/toilet som svarende til kravene i denne vejledning. For bygherrer og projekterende skal det i den forbindelse nævnes, at der i Sundheds- og Socialforvaltningen er sagkyndigt personale, der står til rådighed for nærmere vejledning om de helt specifikke krav til boligens indretning. Denne kontakt skal selvfølgelig ske på et meget tidligt tidspunkt i byggefasen. Det er vores håb, at denne supplerende vejledning vil være brugbar i bestræbelserne på forsat at skabe sunde boliger i en sund by, samt medvirke til at sikre grøn, sundheds- og miljøvenlig kommune. Horsens Byråd, juni 2007 Jan Trøjborg Borgmester Charlotte Juhl Nielsen Udvalgsformand 3
Indledning Som det fremgår af Bygge- og Boligstyrelsen m.fl. s vejledning Indretning af ældreboliger for fysisk plejekrævende m.fl. er et tilbagevendende emne i debatten på ældreområdet: Behovet for plejehjemslignende ældreboliger, der kan imødekomme de svageste ældres behov for omsorg og pleje. Et vigtigt element heri er selve funktionaliteten og indretningen af boligerne, men også bebyggelsen og dennes placering i forhold til offentlig og privat service er af stor betydning. En hensigtsmæssig udformning omfatter en god og praktisk bolig for den enkelte beboer, hvad enten beboeren er selvhjulpen, kørestolsbruger eller har behov for mere omfattende fysisk omsorg og pleje. Fleksibilitet er kodeordet for boligen for livet. Det er af stor betydning, at boliger til fysisk plejekrævende er indrettet med plads til at arbejde i hensigtsmæssige arbejdsstillinger samt plads til tekniske hjælpemidler. De pladsbehov der er angivet i denne vejledning medfører en hensigtsmæssig indretning af toilet/bad og soveværelse, idet indretningen giver den fornødne plads til, at de ansatte kan hjælpe beboerne og håndtere de tekniske hjælpemidler, så unødige belastninger og sundhedsskadelige arbejdsstillinger kan undgås. Boligens indretning m.v. By- og Boligministeriets indretningsvejledning, afsnit 4, omhandler boligens indretning. I vejledningen fremgår at ældreboliger skal have en tilfredsstillende udformning i planmæssig og teknisk henseende og skal under hensyntagen til kvalitet, udstyr og beliggenhed udføres for det lavest mulige beløb. De samlede anskaffelsesudgifter må derfor søges holdt inden for rammer, der gør, at lejeniveauet muliggør fremtidig boligudlejning. Der er ingen tvivl om, at boligen spiller en afgørende rolle for menneskers sundhed og oplevelsen af livskvalitet, ikke kun for ældre, men for alle. En uhensigtsmæssig bolig kan således begrænse beboerens bevægelses- og udfoldelsesmuligheder og reducere deres muligheder for et aktivt og selvstændigt liv. Og omvendt - en god og hensigtsmæssig bolig kan byde på inspiration og oplevelser i hverdagen, og eventuelle skavanker og handicaps kan være lettere at leve med i en hensigtsmæssigt indrettet bolig. Boligen har ikke kun betydning som et sted at bo - det er et hjem og har betydning for oplevelsen af identitet og at høre til. Boligen er således basen og udgangspunktet for hverdagslivet og kontakter 4
med andre. Når man skal studere ældres boligforhold, er det derfor ikke tilstrækkeligt kun at se på selve boligen. Man må se på samspillet mellem flere faktorer: Beboeren - ressourcer, holdninger og ønsker Det fysiske miljø - boligen og boligområdets indretning og kvaliteter Det sociale miljø - kontakter, netværk og aktiviteter Lokalmiljøet - indkøb, service og transport samt offentlige serviceydelser Dette samspil må derfor vurderes nøje, når der skal planlægges og udformes nye boliger. Indretningen af ældreboligen skal være så fleksibel, at den uden vanskeligheder kan tilpasses ændrede behov hos beboeren - eller andre beboere med andre behov. Det drejer sig ganske enkelt om at skabe individuelle tilpasningsmuligheder i generelle rammer. I Horsens Kommune er f.eks. badeværelserne i alle nyere ældreboligbyggerier derfor indrettet med mulighed for at sideforskyde håndvask og brusearmatur, idet dette medvirker til at boligen tilgodeser alle behov for både beboer og personale og dermed total fleksibilitet. Plejeboliger skal indrettes fleksibelt med mulighed for opdeling af stue og soveværelse med flytbare skabe. Boligerne skal desuden indeholde toilet/bad. I det følgende præciseres Horsens Kommunes supplerende krav til boligens indretning og numrene henfører til de enkelte afsnit i Bygge- og Boligstyrelsens vejledning "Indretning af ældreboliger for fysiske plejekrævende m.fl.": 4.3. Adgangs- og tilkørselsforhold Fortove og gangveje skal min. være 150 cm brede, men bør være 190 cm. Skal have let ru, men jævn overflade uden risiko for forskydning. Mindst mulig hældning på tværs af færdselsretning. Skilte skal placeres langs selve gangvejene. Kantsten bør højst være 6 cm høje. Kantstensovergange med lodret niveauspring skal udjævnes Spærrebomme skal have friåbning på mindst 90 cm. 5
Låger og porte skal have minimum 90 cm fri åbning. 4.3.1. Rekreative udearealer Der bør forefindes bænke for hver 100-150 m langs gangveje. Bænkene skal være stabile og have armlæn. Siddehøjde bør være 45 cm. 4.3.2. Parkeringspladser og tilkørselsforhold P-pladser til ejendommens beboere skal placeres så tæt på boligerne som muligt og eventuelt overdækkede. Der skal reserveres p-pladser, som kan benyttes af kørestolsbrugere, dvs. 350 cm brede. 4.4. Adgangsforhold Gange i fælles adgangsveje skal være minimum 150 cm brede, overdækket og med skridsikker belægning. 4.4.1. Døre i fælles adgangsveje Indgangsdøre skal have friåbning på mindst 93 cm (10 M). Hvor døren er indadgående skal der ved siden af døren - i håndtagssiden - være en friplads på min. 50 cm (vigeplads). Hvor døren er udadgående skal der ved siden af døren - i håndtagssiden - være en friplads på min. 30 cm. Der skal være et frit vandret areal foran indgangsdør på mindst 150 x 150 cm. Indgangspartiet bør være overdækket. Der bør etableres nedfældet skraberist med mindst mulig gitterstørrelse uden for yderdør. Yderdøre til opgange skal være automatiske. Automatiske døre skal være udstyret med tidsindstillet åbningsinterval. 6
Dørpumpens trækkraft skal højst være 2,5 kg. Yderdør skal være belyst og have tydelig nummerskiltning. Navneskilt skal være ved karm i håndtagsside i en højde af højst 120 cm. Porttelefon skal placeres mellem 90-120 cm højde. 4.4.2. Elevatorer Elevatorer skal være 210 x 140 cm. Skal installeres i alle etagebygninger. Der skal være automatisk betjening af døre. Dørens friåbning skal være 90 cm. Døre skal automatisk holdes åbne under passage i mindst 6-7 sek. og der skal være sikkerhedsfotocelle. Der skal være håndliste på mindst én side i 90 cm højde. Knapper på betjeningspanel bør være ca. 3 cm i diameter. Friareal foran elevator skal på alle etager være mindst 150 x 150 cm. Friareal ved elevator må ikke være foran trappe 4.4.3. Gange og ramper Udvendige ramper skal være 140 cm brede Gange skal være minimum 150 cm brede. Dette er et myndighedskrav, når der etableres plejeboliger. Ved rampers begyndelse og afslutning samt for hver 10 m skal der være repos på mindst 140x175 cm. Ramper skal have fast sammenhængende, let ru overflade. Ramper skal suppleres med trapper. På ramper skal der monteres gelænder i 80 cm højde (af hensyn til kørestolsbrugere - manuelt fremdrevet). 7
På gange kan monteres håndliste i 90 cm højde (af hensyn til kørestolsbrugere - manuelt fremdrevet). Der bør etableres hjulværnskant ved ramper i 15 cm højde. 4.4.4. Trapper Trin skal udføres med stødtrin. Trinforkant skal være i plan med stødtrin. Stødtrinnets nederste kant skal være trukket 3 cm tilbage i forhold til trappetrinets øverste kant. Der bør være plads til klapsæde eller lignende på alle mellemreposer. Der skal være gelænder/håndliste i 90 cm højde. 4.4.5. Værn og håndlister i forbindelse med ramper og trapper Håndliste på væg ved trappe bør begynde 30 cm før nederste trin. Håndlisten på væg ved trappe bør fortsætte 50 cm efter øverste trin. Håndlister bør være runde med diameter 40-50 mm. Meget glatte og stærkt kuldeledende overflademateriale skal undgås. 4.6.2. WC/baderum Der skal være mindst 175 cm fra forkant af toilettet til modstående væg eller installation. Det vil være mest hensigtsmæssigt, at toilettet placeres overfor dør. Der skal være installation og plads til vaskemaskine. Der skal være lamper og spejl. Spejle skal være 100 cm højt og være monteret 90 cm fra gulv. Der skal være el-stik 100-120 cm over gulv ved spejlet. Der skal monteres vandret skinne i 90 cm højde til håndvask, brusearmatur og greb m.v. Der bør være mulighed for placering af en hylde ved siden af håndvask. En badestol måler 95 x 70 cm. 8
Der skal være direkte adgang fra soveværelse til badeværelse. Døråbningen mellem soveværelse og badeværelse skal være forberedt for forbindelse mellem rumdækkende loftslifte i såvel sove- som badeværelse. Såfremt der samtidig etableres dør fra entre til badeværelse, må dette ikke ændre ved den optimale indretning af bad. 4.6.2.2. Gulv Gulvbelægning skal være skridsikker i såvel tør som våd tilstand og der må ikke være niveauforskelle mellem gulv og bruseplads. Der skal være et jævnt fald over hele gulvet mod afløb og max. 2 % fald i selve brusearealet. Gulvafløbet skal placeres under brusearmaturet. 4.6.2.3. Toilet Fra forkant skal der være 80 cm til bagvæg. Der skal være mindst 90 cm fri på hver side af toilet. Toilettet skal placeres overfor døren. Toilettet skal være standardhøjde, svarende til 40 cm + sæde. Sædet skal være af kraftig kvalitet. 4.6.2.4. Håndvask Der skal være højde- og sideindstillelig håndvask. Kummen skal være flad fortil og bassinet skal være mindst 28 cm bredt. Fra forkant skal der være 60 cm til bagvæg. Skal ophænges så stabilt, at den kan benyttes til støtte. Der skal være 60 cm friplads på hver side. 4.6.2.5. Bruseplads Der skal være 175 cm fri foran blandingsbatteri. 9
Der skal være håndbruser, der kan betjenes med en hånd. Blandingsbatteriet skal være med termostat og vippegreb. 4.6.2.8. Eksempler på pladsbehov i wc/bad Venderadius skal være Ø 175. Figur 4.7., 4.8. og 4..9. i vejledningen skal ikke benyttes ved indretning af boliger i Horsens Kommune. Figur 4.6. Pladsbehov i wc/bad. Rettelse til eksempel 1 i vejledningen, idet nedenstående er et eksempel fra Horsens Kommune. De angivne mål kan accepteres under forudsætning af, at dør og installationer er placeret som på eksemplet. 4.6.3. Soveværelse Der skal være mulighed for placering af plejeseng (210x98 cm) samt en standardseng (200x90 10
cm). Der skal være mulighed for et friareal (venderadius) på Ø 200 cm på den ene side af en plejeseng (se figur 4.2. i vejledningen - kørestol og mobillift med hjælper). På den anden side af plejesengen skal der være plads til, at en hjælper kan arbejde = 85 cm. Der skal være vaskbart gulv. Der skal placeres ekstra el-kontakt ved gulvet til evt. el-seng. Ekstra telefon- og Tv-stik skal forefindes i soveværelset. Garderobeskabe skal være flytbare. I plejeboliger skal der opsættes skinner til rumdækkende loftslift i soveværelse. 4.6.4. Køkken Køkken og stue bør være adskilt med min. en halvvæg. 4.6.4.1. Køkkenbord Der må ikke være faste underskabe fra og med vask til og med komfur. Der skal være arbejdsplads mellem vask og komfur. Bordplade skal være højdeindstillelig ved hjælp af beslag fra 65-100 cm - indstilles standard i 85 cm højde. Bordplade skal være mat og ensfarvet. Sarghøjde må max. være 12 cm inkl. bordpladetykkelse. Der skal være frastillingsplads ved køleskab, komfur og ovn. 4.6.4.2. Køkkenvask Køkkenvask skal være isoleret under bund. Armatur skal være et grebs blandingsbatteri med langt køllegreb. 4.6.4.3. Komfur/kogeplads Betjeningsknapper skal være trindelte og placeres i sarg. 11
Sargen skal flugte med bordkanten. Der skal være markeringslys for tænd og sluk. Kogeplade skal være isoleret under bund. 4.6.4.4. Underskabe Underskabe skal være med udtrækskurve/bakke i stedet for hylder. Der skal være skabsplads til opvaskegrej og affaldspose. Overkant af nederste kurv/bakke skal være 35 cm over gulv. 4.6.4.5. Overskabe Afstanden mellem overskab og køkkenbord skal være mellem 30 og 40 cm. Låger i overskabe skal være max. 40 cm bredde. Belysning over køkkenbord skal være blændfri. Overskabe skal monteres 120 cm fra underkant til gulv. 4.6.4.6. Højskabe Kosteskab skal være uden bund og sokkel. Derved er der mulighed for placering af rengøringsvogn og støvsuger uden at skulle løfte. 4.6.4.7. Greb Greb skal være bøjlegreb. 4.6.4.10. Emhætte Emhætte skal monteres 145 cm fra underkant til gulv. 4.6.4.11. Opvaskemaskine Der skal forberedes for opvaskemaskine i køkkener. 4.6.5. Entre Der skal være venderadius på 175 cm. 12
Der bør være plads til kommode, spejl, stol og garderobeskab. 4.6.6.1. Døre Døropslag skal altid være udadgående ved badeværelse. Der må ikke være dørtrin. Udvendige dørtrin/dørskinne må max. være 1,5 cm (i henhold til BR95). Skydedøre skal om muligt etableres som indbyggede i væg. 4.6.6.3. Vinduer Der bør være vindueshylde. Brystningshøjde skal være max. 80 cm i opholdsstuer. 4.6.6.7. Altaner Dør må ikke være hæve-/sænkedør. Der skal være frit udsyn fra siddende stilling. Niveauforskel må højst være 1,5 cm inkl. dørens bundstykke. Altaner skal være mindst 150x300 cm 4.6.7. Depot/opbevaring af kørestole Ved boligen skal der være opbevaringsmulighed for el-køretøj, med el-stik til 230v. Depotet skal være let tilgængeligt. 4.7.1. Indretning af fællesarealer Fællesarealer og opholdsrum skal indrettes med samme kvalitet og principper som boligens opholdsrum. 13
Særligt for plejeboliger I forbindelse med projektering af nye plejeboliger skal det overvejes om målgruppen af beboere er af en sådan karakter, at der af hensyn til kørestolbrugeres frie færden skal opsættes afdækning af stål- eller glasfiber e.l. på dørgerigter, døre m.v. I plejeboliger skal der under hensyn til målgruppen anvendes linoleum eller lignende som gulvbelægning. Boliger for demente Boliger til demente i Horsens kommune indrettes som skærmede enheder eller som det også kaldes familieenheder. Boligerne indrettes i stueplan med plads til max. 12 demente beboere i hver familieenhed. Fælles køkkenfaciliteter skal indrettes i fællesrum med plads til, at brugere og personale sammen kan deltage i dagligdags aktiviteter (f.eks. madlavning, opvask og tøjvask). Fællesrummet skal kunne rumme spiseplads og hyggekroge. Demente har et særskilt stort behov for, at kunne gå frit omkring både ude og inde uden at forvilde sig væk. Enhederne skal derfor være rummelige, også udendørs. Udendørsarealerne skal ligge i umiddelbar tilknytning til boligerne. Der skal være plads til hyggekroge og beplantning. Arealerne skal have en størrelse der giver mulighed for, at brugerne kan gå små ture. For bygherrer og projekterende skal det i denne forbindelse nævnes, at der i Horsens kommune er specielt uddannede personer/konsulenter som skal kontaktes ved opførelse og indretning af boliger til demente. Denne kontakt formidles via det for området dækkende sundhedscenter. Supplerende litteratur Bygge- og Boligstyrelsen 1997: Indretning af ældreboliger for fysisk plejekrævende m.fl. Poul Østergaard: Tilgængelig arkitektur, Christian Ejlers Forlag, 2002 Dansk Standard DS 3028: Tilgængelighed for alle 14
15