SIDE 1 AF 10 Adresse: Danmarksgade 29 Postnr./by: 9000 Aalborg BBR-nr.: 851-042202-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 14.255 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 628,71 m³ Fjernvarme: 18-05-2008-22-05-2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder -39 kwh el 15,52 m³ 200 kr. 1.100 kr. 7,1 år 2 Isolering af varmefordelingsrør -39 kwh el 15,52 m³ 200 kr. 1.100 kr. 7,1 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger
SIDE 2 AF 10 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 292 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 292 kr./år Investeringsbehov 2.100 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 3 (13)01 - Udførelse af nyt terrændæk 78 kwh el 61,58 m³ 1.000 kr.
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 4 (21)03 - Efterisolering af massive ydervægge med 100 mm. 8 kwh el 6,16 m³ 95 kr. 5 FP01 - Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas 72 kwh el 57,14 m³ 6 FP02 - Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas 51 kwh el 40,64 m³ 7 D02 - Udskiftning af yderdøre med 1 lag glas 18 kwh el 14,29 m³ 8 V08 - Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude 58 kwh el 45,57 m³ 900 kr. 700 kr. 300 kr. 800 kr. 9 V07 - Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude 9 kwh el 6,90 m³ 200 kr. 10 D01 - Udskiftning af yderdøre med 2 lags termorude 6 kwh el 4,19 m³ 65 kr. 11 Udskiftning af varmtvandsbeholder -12 kwh el 4,68 m³ 43 kr. 12 Isolering af brugsvandsrør for varmt vand 0 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen er opført i 1899 og renoveret i 1981. Bygningen betragtes at være i nogenlunde normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomiske rentable forbedringer i boligen. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3484.36979. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag
SIDE 4 AF 10 Bygningsdele (27)01 - Skråtag (parellel tag) er isoleret med 200 mm mineraluld. Anslået konstruktionsopbygning udfra renoveringsår. (27)02 - Lodrette skunkvægge er isoleret med 200 mm mineraluld. Anslået konstruktionsopbygning udfra renoveringsår. Ydervægge (21)01 - Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg med 50 mm mineraluld og pladebeklædning. (21)02 - Ydervægge er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 150 mm mineraluld. (21)03 - Ydervægge består af 48 cm massiv teglvæg. Forslag 4: (21)03 - Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys FP01 - Facadeparti med glasdør og faste rammer. Parti er monteret med 1 lag glas. Facadeparti består at rammer med alu. Dør er meget utæt. FP02 - Facadeparti med glasdør og faste rammer. Parti er monteret med 1 lag glas. Facadeparti består at rammer med træ. D01 - Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. D02 - Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 1 lag glas. Dør er meget utæt. Over dør er der monteret mindre vindue med 1 lags glas. Vindue er medregnet i tab for yderdør. V01 - Oplukkelige dannebrogsvinduer med 3 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. V02 - Faste dannebrogsvinduer med 3 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. V03 - Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. V04 - Faste dannebrogsvinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. V05 - Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. V06 - Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. V07 - Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. V08 - Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Forslag 5: FP01 - Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas til ny facadeparti monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 6: FP02 - Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas til ny facadeparti monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 7: D02 - Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 8: V08 - Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 9: V07 - Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 10: D01 - Udskiftning af yderdør med 2 lags termorude til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk (12)01 - Teglvæg, betonfundament, trægulv (13)01 - Terrændæk er udført i med trægulv direkte mod jord. Gulvet er uisoleret. Forslag 3: (13)01 - Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er delvis utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er helt intakte.
SIDE 6 AF 10 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Der er supplerende varmeforsyning i form af el-.gulvvarme på 2 sal bad. El-gulvvarme indgår i beregning sammen med. Andel til el-gulvvarme er indregnet i det forhold disse bidrager rumopvarmning i forhold til det samlede opvarmede areal. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 250 l varmtvandsbeholder, isoleret med 20 mm mineraluld. Fiktiv pumpe, der er ingen. Brugsvandsrør for varme er gns. udført som 12 mm kobberrør. Rørene er uisoleret. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Forslag 1: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 11: Ny varmtvandsbeholder: Fabr. Metro str. 200 liter, præfab.- isoleret. Vær opmærksom på evt. asbest i isolering på gl. varmtvandsbeholder. Asbestfjernelse er ikke medregnet. Forslag 12: Isolering af uisolerede brugsvandsrør for varmt vand med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i baderum i enkelt lejligheder, (el-gulvvarme). Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Forslag 2: Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur.
SIDE 7 AF 10 El Belysning Fællesbelysning: Belysningen i trappeopgangsarealer består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Der er trappeautomatik. Det kan anbefales at udskifte glødelamper med A-mærket energisparelamper hurtigst mulig. Andre elinstallationer Der findes både nyere og ældre typer hårde hvidevarer. Ved udskiftning af hårde hvidevarer anbefales det som minimum at vælge energiklasse A eller bedre. Vand Toiletter Der er toiletter med højt- og lavt skyl Armaturer Armaturer er en blanding med 1- og 2-grebs funktion. Ved udskiftning bør armaturer være med 1-grebs funktion med sparefunktion. Brusere er med termostat.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1899 År for væsentlig renovering: 1981 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: El Boligareal ifølge BBR: 248 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 91 m² Opvarmet areal: 339 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: 13,44 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 1,58 kr. pr. kwh 5.806,16 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 01 - Lejlighed på 91 kvm. 91 5.300 kr.
SIDE 9 AF 10 02 - Lejlighed på 79 kvm. 79 4.600 kr. 03 - Lejlighed på 78 kvm. 78 4.500 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Jørgen Stengaard- Pedersen Firma: Rambøll Danmark A/S (Aalborg) Adresse: Prinsensgade 11, 9000 Telefon: 99357500 Aalborg E-mail: ramboll@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 09-07-2009 Energikonsulent nr.: 103020 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.