SIDE 1 AF 10 Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Store Glasvej 20 5000 Odense C 461-382630-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærkning Forbrug, fjernvarme Udgift, fjernvarme 1.772 m³ (35 gr. afkøling) Fjernvarme 40.018 kr/år Periode, fjernvarme 01. januar 2007-31. december 2007 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen er så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Udsugningsventilator til boliger udskiftes. Total 3.826 kr. 21.000 kr. 5 år 1.913 kwh el 3.826 kr.
SIDE 2 AF 10 Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 2 Butikkens varmtvandsbeholder flyttes til toiletrum. Total 1.423 kr. 4.000 kr. 3 år 31 m³ (35 gr. afkøling) Fjernvarme 438 kwh el 547 kr. 876 kr. Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag. Besparelser og finansiering Samlet varmebesparelse: 547 kr./år Samlet elbesparelse: 4.702 kr./år Investeringsbehov: 25.000 kr. inkl. moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 5.249 kr./år Konklusion: De rentable energibesparelsesforslag er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: C
SIDE 3 AF 10 Kommentarer til energimærkningen Fyns Almennyttige Boligselskab er administrator for ejerforening. Afdeling 0120 Glasværket, Store Glasvej 20 Sags nr. 10.8750.01 Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008 vedr. flerfamiliehuse. Program: BuildDesk Expert 3.4, version EC 3.4.2 udgivelse 303. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, de fremskaffede tegninger, samt byggeskik på byggetidspunktet. Ejendommen er opført i 1998 til 18 boliger og en butik og er opdelt i ejerlejligheder. De oplyste energi- og vandforbrug er for boligerne og er antaget at være fra perioden 2007. Varmeforbruget og tilhørende udgift inkl. moms er oplyst til 1.219 m³ fjernvarme / 27.467,00 kr. Fordelingen mellem variabel udgift og faste omkostninger er ikke oplyst. Den gennemsnitlige fjernvarmeafkøling er ikke oplyst. Energimærkeprogrammet regner med 35 C afkøling. Det angivende energiforbrug er skønnet for ejendommen totalt. Der er eget fjernvarmestik til butikken. Varmeregningen til boliger opgøres efter varmemålere på radiatorer / bimålere samt bimålere på varmtvand. Det beregnede varmeforbrug for bygningen er 57 % større end det skønnede for boliger og butik tilsammen. Forskellen findes i det skønnede lave varmeforbrug for butikken, da det beregnede forbrug passer til boligarealet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Taget er buet gitterspær beklædt med krydsfiner og tagpap. Etagedækket mod loft er set indefra opbygget af letbetondæk og 250 mm mineraluld.
SIDE 4 AF 10 Tagterrassen over butik er ifølge tegninger opbygget af betonfliser lagt i grus, fibertex, tagpapdækning, 30-200 mm Lecabeton med fald mod afløb, betondæk, 150 mm mineraluld, nedhængt stålunderlag, 13 mm gipsplade, dampspærre og 13 mm gipsplade. Der er ikke kendskab til, om isoleringsniveauet er ændret ved ombygning efter brand i butikken. Ydervægge Tunge ydervægge er bygget af teglsten, 125 mm mineraluld og bagmur af letbeton / beton. Vinduer, døre, ovenlys mv. Gulv og terrændæk Dør- og vinduesfalse er kuldebrosisoleret. Let ydervæg mod tagterasse er bygget af 8 mm eternit på forskallingsbrædder, gipsplade, 200 mm mineraluld i stålprofiler, 13 mm gipsplade, dampspærre og 13 mm gipsplade. Vinduer er af PVC i boliger (1. og 2. sal) og kuldebrosisolerede alu-profiler i butik (stueetagen). Der er 2-lags lavenergiruder. Terrændæk er gulvklinker på mørtellag, 180 mm armeret beton og 150 mm polystyren. Kælderdæk er uisoleret. Kælder (inkl. fundamenter) Ventilation Kældervægge er 390 mm beton, koldtflydende asfalt og 100 mm polystyren drænplade med fiberdug. Sokkel ved terræn- og kælderdæk er bygget af 2 stk. 100*190 mm Lecablokke under teglmur med 50 mm polystyren bag Lecablokke. Der er beton under bagvægge. Kældergulv er af beton, fugtspærre og 150 mm polystyren. Ventilation (naturlig og mekanisk) Boligerne ventileres via mekanisk udsugning fra toiletter og køkkener med luftindtag gennem ventiler i vinduer. Udsugningsventilatoren er en tagventilator. Adgang til taget var ikke umiddelbart mulig på besøgsdagen. Ud fra udseendet og antal lejligheder er ventilatoren vurderet til at være Exhausto DTH400. Ventilatoren regnes ikke reguleret, da der ikke er kendskab til nogen styring.
SIDE 5 AF 10 Butikken har eget nyere ventilationsanlæg placeret i baglokale med varme- og køleflade. Oplysninger om anlægget kunne ikke gives ved besøg. Det anbefales af butikken indhenter oplysning om driftstid og forbrug, så bedst mulig drift opnås. Fjernvarmeafkølingen bør forbedres. Ved energimærkningen betragtes ventilationsanlægget som et privat procesanlæg i ejerlejligheden, der ikke skal medtages i ejendommens energimærke. Butikken regnes naturligt ventileret. Forslag 1: Varme I kælderen er der udsugning via kanalventilator. Udsugningsventilator på tag til boliger udskiftes til tagventilator som Exhausto DTV400-4-1 FC med hastighedsregulator EFC1P. Besparelsespotentialet forudsætter at udsugningsmængden er som lovkrav og at den eksisterende tagventilator er uden styring. (Undersøg, om der er en styring alligevel!) Hvis der alternativt sættes en styring på den eksisterende tagventilator antages en simpel tilbagebetalingstid på 1-2 år, men styringen vil ikke kunne genbruges til den foreslåede nye tagventilator nævnt ovenfor, og energibesparelsen bliver mindre. (Det er vurderet, at ejendommen ikke kan benytte en mere energioptimal boxventilator grundet lav lofthøjde.) Varmeanlæg (inkl. kedel) Ejendommen er opvarmet af fjernvarme, direkte forsynet. Lejlighederne afregner med fjernvarmeværket via fælles m³-måler på fjernvarmestik. Der er bimåler i hver lejlighed og varmefordelingsmåler på radiatorer. Radiatorerne i lejligheder er forsynet uden vejrkompensering. Ved mærkningen er der regnet med, at hver lejlighed lukker helt for varmen om sommeren (manuelt sommerstop). Elektricitet Butikken afregner med fjernvarmeværket via en energimåler. Varmen føres til varmetæpper i butiksindgang og til varmeflade i ventilationsanlæg ved behov (som vejrkompenseret). Hårde hvidevarer Det anbefales ved udskiftning at anskaffe hårde hvidevare, der er mærket med A, A+ eller A++, hvor A++ anvender mindst energi. Andre elektriske installationer Ejendommen har fællesvaskeri med Mile maskiner: Vaskemaskine type WS 5425, tørretumbler type T5206 og betalingssystem Multi 2001. Generelt anbefales det, at vaskemaskiner har vægtstyring og tørretumblere er fugtstyret. Med passende mellemrum anbefales det vurderet, om maskinerne passer til behovet og er tilstrækkeligt driftsøkonomiske. Forbruget indgår ikke i mærkningen.
SIDE 6 AF 10 El-forbrug til elevatordrift indgår ikke i energimærkningen. Af hensyn til energiforbruget bør trappen benyttes, når det er muligt. Varmt brugsvand Forbrug Varmtvandsforbruget er ikke oplyst. Ved mærkningen regnes med 155 liter/år pr. m² etageareal. (Normalt benyttes et forbrug på 250 liter/år pr. m² for udelukkende beboelsesarealer) Vandvarmer Forslag 2: Varmtvandsrør Cirkulationspumpe Varmefordelingsanlæg Boligerne har fælles varmtvandsopvarmning i 3 stk. Metro beholdere på hver 300 liter monteret i serie. Beholderne er præisoleret og monteret i kabinet. Butikken har 60 liter Metro el-vandvarmer i teknikrum. (Bemærkning: Det bør overvejes at flytte beholderen, så varmetab fra rør og el-forbrug i varmtvandspumpen kan udgå.) Butikkens varmtvandsbeholder flyttes til toiletrum og overflødige varmtvandsrør inkl. pumpe fjernes. Besparelsen vedr. "m³ fjernvarme" er varmetab fra rør, som burde angives i "kwh el", hvilket ville medføre en større besparelse angivet i kr. Besparelsen vedr. "kwh el" er pumpedrift. (Ved besøget er toiletrummet ikke set, men det antages, at der er tilstrækkelig med plads under loft.) Der er ført isoleret varmtvandsrør frem til boliger med cirkulation. Butikken har egne varmtvandsrør med cirkulation. Rør i teknikrum er uisoleret. (Se bemærkning under vandvarmer.) Pumpe til varmtvandscirkulation for boliger er Grundfos UP 20-07 (50 Watt). Pumpe til varmtvandscirkulation for butik er Grundfos UP 20-07 (50 Watt). Cirkulationspumpe til varme Der er ingen pumpe til centralvarme. Drivtrykket fra fjernvarmeværket benyttes. Pumpen ved butikkens ventilationsanlæg regnes som en del af et privat procesanlæg og indgår ikke i energimærkningen. Varmerør Alle centralvarmerør er fremført i bygningen med forbrug afhængig af årstiden og regnes benyttet til rumopvarmningen.
SIDE 7 AF 10 Automatik Termostatventiler Natsænkning Bygningsbeskrivelse Radiatorer er forsynet med termostatventil. Varmeanlægget har ingen natsænkningsfunktion. Brug af natsænkning i boliger anbefales ikke, da det kan være forbundet med komfortgener. Varmeanlægget til butikken styres alene efter behov. Det er ikke oplyst, om der er natsænkningsfunktion indbygget i automatikken. Opførelsesår 1998 År for væsentlig renovering 0 Opvarmningsform Fjernvarme Supplerende opvarmning Elektricitet Boligareal ifølge BBR 880 Erhvervsareal ifølge BBR 727 Opvarmet areal 1.607 Anvendelse ifølge BBR areal Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Faste forudsætninger
SIDE 8 AF 10 Anvendt energipris inkl. moms og afgifter Varme: 17,50 kr. pr. m³ (35 gr. afkøling) Fjernvarme Fast afgift på varme: El: 0 2,00 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Der er eget fjernvarmestik til butikken. Varmeregningen til boliger opgøres efter varmemålere på radiatorer / bimålere samt bimålere på varmtvand. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen.. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter Lejlighed, BBR-areal 40 m² 40 1.500 kr. Lejlighed, BBR-areal 50 m² 50 1.800 kr. Lejlighed, BBR-areal 60 m² 60 2.000 kr.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning Formålet med energimærkning er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses energimærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmeside www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed
SIDE 10 AF 10 Adresse: Granskoven 8, 2600 Glostrup Telefon: 43 48 66 96 E-mail: ebb@gmcb.dk Energikonsulent nr.: 103060 Underskrift: Dato for bygningsgennemgang: 09. september 2008 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.