KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 37 Boliger ved L.C. Worsøesvej - Holbæk Vest vej øes s r o.w L. C FORSLAG Valdemar Sejrsvej y Tåstrup B vej VÆKST OG BÆREDYGTIGHED PLAN OG ÅBEN LAND
BYBJERG UDBY HAGESTED HØRBY GISLINGE MÅRSØ SVINNINGE TUSE KUNDBY HOLBÆK SØSTRUP REGSTRUP/NR. JERNLØSE STIGS BJERGBY VIPPERØD ARNAKKE KNABSTRUP SDR. JERNLØSE JYDERUP KVANLØSE MØRKØV GL. TØLLØSE TØLLØSE UNDLØSE UGERLØSE KR. ESKILSTRUP ST. MERLØSE Holbæk Byråd har den 16. august 017 vedtaget forslag til kommuneplantillæg nr. 37. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 37 er offentliggjort den 18. august 017 Forslag til kommuneplantillægget er i offentlig høring i perioden den 18. august 017 til den 0. oktober 017. 1
REDEGØRELSE Formål og baggrund Formålet med at udarbejde Kommuneplantillæg nr. 37 i forbindelse med Lokalplan.83 er at muliggøre en ændret anvendelse af planområdet på baggrund af et konkret projekt for et nyt boligbyggeri. Planområdet omfatter et areal på ca. 3,5 ha og er beliggende syd for L.C. Worsøesvej og vest for jernbanen i Holbæk Vest. Planområdet er i dag udlagt til erhvervsformål og har tidligere været brugt til planteskole. Siden produktionens ophør har planområdet ligget ubenyttet hen og er i dag ubebygget og er karakteriseret ved en uplejet bevoksning. Planområdet er omfattet af eksisterende Kommuneplan 013-5 med kommuneplanramme.e09, der foreskriver anvendelsen til erhverv. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplan 013-5, der ændrer planområdets anvendelsen til boligformål. Bebyggelsesprocenten forøges fra maks. 55 % for området under ét til maks. 60 %. Det maksimale etageantal øges ikke. Forhold til anden planlægning Det er vurderet, at kommuneplantillægget er i overensstemmelse med den statslige og regionale planlægning. Det er vurderet, at kommuneplantillægget derudover i øvrigt er i overensstemmelse med den kommunale planlægning. Miljøvurdering Der er i forbindelse med udarbejdelsen af Lokalplan.83 og Kommuneplantillæg nr. 37 fortaget en foretaget en screening af planforslagets miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 45 af 18. maj 016). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslaget. Ifølge lovens 8, stk., nr., skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 38 og lokalplan nr. 11.17 vurderes på baggrund af gennemført screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: lokalplanforlaget fastsætter bestemmelser, som har til formål at sikre miljøforhold for planområdet, herunder støjforhold. planområdet er beliggende i byzone og er omgivet af bymæssig bebyggelse. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport er offentliggjort sammen med planforslaget. Høring Der er afholdt fordebat med indkaldelse af idéer og forslag i perioden forud for planudarbejdelsen. Her kom der høringssvar fra fire parter vedr. støj, natur, vådområder, trafikadgang, samt bemærkninger om beboermålgruppen. Indholdet i høringssvarene er tilgængelige på sagen. Høringssvarene er blevet vurderet og har påvirket planlægning, hvor det har været muligt. Planforslagene er i offentlig høring fra d. 18. august 017 til 0. oktober 017. Der afholdes borgermøde i den offentlige høringsperiode d. 1. september 017 kl. 18.30-0.30 på Holbæk Bibliotek. Høringssvar, der indsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i den videre behandling af sagen og ved endelig vedtagelse af planforslagene.
EKSISTERENDE RAMME Omr. nr..e09 Navn Anvendelse Maks. bebyggelsesprocent L.C. Worsøevej og K.P Danøsvej Erhverv 55 for området under ét Maks. etageantal Maks. bygn. højde Min. mijøklasse Max. miljøklasse Supplerende bestemmelser Nuværende zone 8,5 m Der skal udlægges areal til forlængelse af Holbæk Have til Valdemarsejs Vej. Området kan også anvendes til offentlige formål, tekniske anlæg m.m Fremtidig zone Indhold i eksisterende rammebestemmelser for rammeområde.e09.e09 3
FREMTIDIG RAMME Omr. nr..b4 Navn Boliger ved L.C. Worsøevej Anvendelse Boliger Maks. bebyggelsesprocent 60 Maks. etageantal Maks. bygn. højde 8,5 m Supplerende bestemmelser Der skal anlægges parkeringspladser ud fra følgende normkrav: - Minimum 0,5 pladser for boliger op til 40 m - Minimum 1 plads for boliger mellem 40 til 100 m. - Øvrige boliger minimum pladser pr. bolig. Nuværende zone Fremtidig zone 3k 3bv 1c 1cl 3dt 3fc 3ea Indhold i fremtidig rammebestemmelser for.b4 4c 7000au 7000at 4e 4fr 4al 4es 4by 4ek 4kc 3ef 3cb 4i 1 4ø 3eu 3dh 3do 4kø 4ev 4la 4lb 4kl 3dq 7000e 4ko 4ah 4ct 4kp 4kv 4ku 4gk 4bh 4bg 4as 4at 4kf 4kt 4bø 4da 4ky 4kx 3ey 4bf 4ks 4dg 4br 4kq 3eh 4ch 4kr 3dr 4ka 4fo 4ce 4ia 4hy 4gø 4ha 4hb 4gm 4gn 4hc 4ht 4hd 4he 7000ad 4gd 7000y 4kg 4km 3a n 7000s 3el 3em 3en 3et 3eo 4lf 4fa 4eh 4dn 4dm 4di 4et 4a 4fp 4gq 4gr 4go 4gp 4gx 4gz 4gy 4em 4en 4eo 4gs 4gv 4gt 4gu 4dæ 4ep 4du 4ih 5ag 5v 5q 5m 4hg 4hf 4hi 5au 4dy 5at 5h 4hs 4hk 4hh 4gc 4dx 5l 4hr 7000i 4er 3ev 7000aa 4cp 4cq 3fe 3du 4fy 4cd 4co 4ii 4kb a 4eø 4bq 4fl 4bi 4bc 4bb 4cs 4cm 7000ac 4db 4dv 3dv 3dk 4ag 4be 4fø 4ig 4kn 4kz 7000ak 3dx 4af 4bl 4bd 4ap 4bz 4an 4lc 4kæ 3di 4ae 4dø.B4 3ex 4ad 4ak 7000af 16 3ed 4ao 4ir 4ab 4fc 3ck 3dg 4bp 4kh 4kk 3eg 4ay 4ea 4aa 4ld 3de 4av 4ke 4kd 3ec 3df 4gi 4eu 4æ 4p 4fb 3dd 3de 3dø 4aq 4ai 4ip 4ax 4dl 4ki 3cc 4r 4q 4o 4if 3fi 3ch 4cb 4ec 4h 4le 3dæ 4ba 4v 4gl 3dy 3ca 4ef 4iø 4im 3cf 11ag 4ee 4bz 4dt 3bø 4u 4ed 4fd 7000ai 11av 4t 4ez 4ar 3ez 4s 4ey 4m 4g 4eæ 3eb 3bæ 4d 7000an 5be 4
FREMTIDIG RAMME Omr. nr..e09 Navn Anvendelse Maks. bebyggelsesprocent L.C. Worsøevej og K.P Danøsvej Erhverv 55 for området under ét Maks. etageantal Maks. bygn. højde Min. mijøklasse Max. miljøklasse Supplerende bestemmelser Nuværende zone Fremtidig zone 8,5 m Området kan også anvendes til offentlige formål, tekniske anlæg m.m Indhold i fremtidig rammebestemmelser for rammeområde.e09.e09 5