Ændring af rammeområde 2.B.6 Østbyvej

Transkript

1 Ændring af rammeområde 2.B.6 Østbyvej Tillæg 12 til Roskilde Kommuneplan B.6 2.BT m 500

2 Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. HØRINGSPERIODE Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planet. Disse skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med til [email protected]. ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆG Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af kommuneplantillægget kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage skal sendes til Roskilde Kommune senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige plan. Roskilde Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet.

3 Økonomiudvalget Byrådet 11. februar februar 2015 Offentlig høring Borgermøde 27. februar april marts 2015 Økonomiudvalget Byrådet xx.xx.2015 xx.xx 2015

4 Tillæg 12 til Roskilde Kommuneplan 2013 Dette tillæg omfatter rammeområde 2. B. 6 Østbyvej i Roskilde Kommuneplan Rammeområdet 2. B. 6 omfatter området fra Østre Ringvej, jernbanen, den centrale del af Roskilde og Østbyvej. Området er udlagt til boligformål, åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål. Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse må ikke overstige 30, og for tæt-lavbebyggelse 40 Rammeområdet 2.B.6. vil blive ændret således, at der på adressen Himmelevvej 2 (matr. nr. 44 af Klostermarken, Roskilde Jorder) også kan etableres etageboligbebyggelse i 2 etager og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Resten af rammeområdet forbliver uændret. En privat bygherre ønsker at opføre 12 boliger med vandrette lejlighedsskel fordelt på 6 boliger i stueplan og 6 boliger på 1 sal. Dvs. at byggeriet pr. definition er et etagebyggeri, når der er vandrette lejlighedsskel. Det ønskede byggeri kræver derfor, at der i kommuneplanrammen foretages en mindre ændring, således at der for ejendommen (og kun denne ejendom) gives mulighed for etagebyggeri 2 etager og at bebyggelsesprocenten fastsættes til 40 som ved tæt/lav byggeri. Med ændringen vil der ikke kunne bygges flere m2 på ejendommen end før ændringen. Resten af rammeområdet forbliver uændret. Ejendommen har tidligere har huset let industri. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget en ny lokalplan for området.

5 MATRIKELNUMRE Rammeområdet omfatter følgende matrikler: 1aa, 1an, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1cx, 1cy, 1cz, 1cæ, 1cø, 1da, 1db, 1dc, 1dd, 1de, 1df, 1dg, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1dn, 1do, 1dp, 1dq, 1dr, 1ds, 1dt, 1du, 1dv, 1dx, 1dy, 1dz, 1dæ, 1dø, 1ea, 7000ad, 7000x, 7000ø alle af Himmelev By, Himmelev og 25b, 25d, 26b, 27b, 27d, 28a, 28b, 28e, 28f, 28g, 28k, 39a, 39aa, 39ab, 39ac, 39ad, 39ae, 39af, 39ag, 39ah, 39ai, 39ak, 39al, 39am, 39an, 39ao, 39ap, 39aq, 39ar, 39as, 39at, 39au, 39av, 39ax, 39ay, 39az, 39aæ, 39aø, 39ba, 39bb, 39bc, 39bd, 39be, 39bf, 39bg, 39bh, 39bi, 39bk, 39bl, 39bm, 39bn, 39bo, 39bp, 39bq, 39br, 39bs, 39bt, 39bu, 39bv, 39bx, 39by, 39bz, 39bæ, 39bø, 39ca, 39cb, 39cc, 39cd, 39ce, 39cf, 39ch, 39ck, 39cn, 39co, 39cp, 39cq, 39cr, 39cs, 39ct, 39cu, 39cv, 39cx, 39cy, 39cz, 39cæ, 39cø, 39d, 39da, 39db, 39dd, 39de, 39df, 39dg, 39dh, 39di, 39dk, 39dl, 39dm, 39dn, 39f, 39g, 39i, 39k, 39l, 39o, 39p, 39q, 39r, 39s, 39t, 39u, 39v, 39x, 39y, 39z, 39æ, 39ø, 40b, 40c, 40d, 40e, 40f, 40g, 40h, 40i, 43a, 43b, 44, 45, 46, 48, 50a, 50af, 50c, 50e, 50f, 50g, 50h, 50i, 50k, 50l, 50m, 50n, 50o, 50p, 50q, 50r, 50s, 50t, 50u, 50v, 50x, 50y, 7000ae, 7000ap, 7000as, 7000at, 7000au, 7000av, 7000aæ, 7000c alle af Klostermarken, Roskilde Jorder og 113, 117a, 117b, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1av, 1ax, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1b, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bo, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 32a, 32c, 33a, 33b, 33c, 33d, 33e, 33f, 33g, 33h, 33i, 33k, 33l, 33m, 33n, 33o, 33p, 34a, 34aa, 34ae, 34af, 34ag, 34ah, 34ai, 34ak, 34b, 34c, 34d, 34f, 34g, 34l,

6 Tillæg 12 til Roskilde Kommuneplan m, 34n, 34o, 34p, 34q, 34r, 34s, 34t, 34u, 34v, 34x, 34y, 34z, 34æ, 34ø, 35b, 35c, 35d, 35e, 35f, 35g, 35h, 35i, 35k, 35l, 36c, 36d, 36e, 36f, 36g, 36h, 36i, 36k, 36l, 36m, 36n, 36o, 36p, 36q, 36r, 36s, 36t, 36u, 36v, 36x, 37a, 37b, 37c, 37d, 37e, 37f, 37g, 37h, 37i, 37k, 37l, 37n, 37o, 37p, 37q, 37r, 37s, 37t, 38b, 38c, 38d, 38e, 38f, 38g, 38h, 38i, 38k, 38l, 38m, 38n, 38o, 38p, 38q, 38r, 38s, 38t, 38u, 39a, 39aa, 39ab, 39ac, 39ad, 39ae, 39af, 39ag, 39ah, 39ai, 39ak, 39al, 39am, 39ao, 39ap, 39aq, 39ar, 39as, 39b, 39c, 39d, 39e, 39f, 39g, 39h, 39i, 39k, 39l, 39m, 39n, 39o, 39p, 39q, 39r, 39s, 39t, 39u, 39x, 39z, 39æ, 39ø, 3d, 3f, 3g, 3h, 41b, 43a, 7000aa, 7000ak, 7000bb, 7000d, 7000f, 7000g, 7000l, 7000p, 7000t, 7000x, 7000ø alle af Nymarken, Rodkilde Jorder.

7 Rammekort 2.B.6 2.BT m 500

8 EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER 2. B.6 Østbyvej Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold Området udlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål (fx institutioner, fri-areal, o.l.) samt evt. liberale erhverv. Bebyggelsesprocenten for områder til åbenlav bebyggelse må ikke overstige 30, og for tætlavbebyggelse 40 For bebyggelsen med de 27 andelsboliger på Bekkasinvej gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 35 NYE RAMMEBESTEMMELSER 2. B.6 Østbyvej Området udlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål (fx institutioner, fri-areal, o.l.) samt evt. liberale erhverv. På ejendommen Himmelevvej 2 (matr. nr. 44 af Klostermarken, Roskilde Jorder), hjørnet af Himmelevvej og Svanevej kan der desuden etableres etageboliger i 2 etager. Bebyggelsesprocenten for områder til åbenlav bebyggelse må ikke overstige 30, og for tætlavbebyggelse og etageboligbebyggelse 40. For bebyggelsen med de 27 andelsboliger på Bekkasinvej gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 35

9 Vedtagelse MILJØ I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af miljøpåvirkningen. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af til tillæg 12 til Kommuneplan 2013 ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af planet, da planen alene omfatter en mindre ændringer i anvendelsen, og ændringen ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 stk. 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Byråd den 25. februar Joy Mogensen, borgmester / Henrik Kolind, kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt af Roskilde Byråd den xx. xx 20xx. Joy Mogensen, borgmester og Henrik Kolind, kommunaldirektør

10 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde [email protected] Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Tillæg 12 til Kommuneplan 2013 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup