JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Sivestedvej 23, 8560 Kolind Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Brutto pr. md. 4.593 Netto pr. md. 4.060 v 32,70 Beskrivelse: Ejendommen er gennem de seneste 6 år renoveret og forbedret væsentligt. Her kan bla. nævnes: Ny kloak, nyt el, nye vinduer og døre, badeværelse, køkken samt nyt tag, tagrender, hulmursisolering og vandskuring af huset. Huset er beliggende i Kolindbro på Djursland med kort afstand til tog, skole, indkøb og i perfekt pendler afstand til Århus, Grenå og Ebeltoft. Huset tilbyder: Entre med plads til overtøjet, adgang til pænt badeværelse med brus, stor lys stue med brændeovn og plads til både spise- og tv afdeling, stort soveværelse som også kan bruges til spisestue, delvist åbent køkken som er blevet udvidet samt trappe op til 1. sal fra husets anden indgang. Overalt i underetagen er der lagt gulvvarme, med undtagelse af gangen. På 1. salen er der et stort, lækkert og åbent rum, som kan fungere både som soveværelse eller stue. På ejendommen er der flere overdækkede terrasser samt 3 disponible rum både til opbevaring, vaskerum med oliefyr samt et skur med olietank. Solrig have, som er renoveret de seneste år, med et hyggeligt anneks. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Dato 09-09-2014 0000038836312 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000038836312 Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000038836312 Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Gorenje, Ovn Gorenje, Køle-fryseskab Liebherr, Opvaskemaskine Electrolux, Emhætte Brandt. Tekniske oplysninger Byggeår: 1910 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Vinduer: Lavenergi termoruder Antal rum: 2 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Antenneforhold: Parabol Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000038836312 Side 1 a
Dato 09-09-2014 Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 4.593 Nettomd. 4.060 v 32,70%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Syddjurs Matr.nr....: 13o Koed By, Koed Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: BBR-ejermeddelelse Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 530.000 af dato...: 25-07-2014 heraf grundværdi...: 59.800 Hovedbygn. bebyg. areal..: 70 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 350.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 30 Boligareal i alt...: 100 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 32 Grundareal udgør...: 710 Heraf garagecarportudhus...: 20012 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1910 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 16-09-2008 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3 1.200,88 Olie 1939 liter 18.448,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000038836312 Side 2
Dato 09-09-2014 Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 4.593 Nettomd. 4.060 v 32,70%. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 48.626,98 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2014 2.071,94 2.071,94 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 3.936,00 3.936,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 470,69 470,69 Rottebekæmpelse 7,15 7,15 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 6.485,78 55.112,76 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-30.253,85 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -30.253,85 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,70 % 0,00-9.893,01 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 3.500,00 3.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 3.500,00-6.393,01 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 6.485,78 55.112,76 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 9.985,78 48.719,75 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 875.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.960,00 6.960,00 Ingen Ialt 881.960,00 51.960,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 683.000 683.000 695.133 DKK 4,0000 32.798 26,3 5,0 0,00 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000038836312 Side 3