vcarsten Nordbo Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Kontantpris 485.000 Udbetaling 25.000 Brutto pr. md. 2.986 Netto pr. md. 2.999 v31,01 Beskrivelse: Høng centrum - Ejerlejlighed midt i byen på 84 kvm. Midt i Høng by ligger denne flotte og moderniserede ejerlejlighed, som er klar til indflytning med mulighed for overtagelse mere eller mindre med det samme eller efter aftale. Lejligheden indgår i en ejerforening, som danner rammen om 4 lejligheder og 3 butikker. Alt i alt en flot og velbeliggende ejerlejlighed i Høng centrum, tæt på indkøb, specialbutikker, sportshal, stationen m.m. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: 0000130334457 Side 1
vcarsten Nordbo Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Høng centrum - Ejerlejlighed midt i byen på 84 kvm. Midt i Høng by ligger denne flotte og moderniserede ejerlejlighed, som er til overtagelse mere eller mindre med det samme eller efter aftale. Lejligheden indgår i en ejerforening, som danner rammen om 4 lejligheder og 3 butikker. Lejligheden indeholder: Entre, pænt badeværelse med bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler. Nyere køkken med alt i Hårde Hvidevarer og spiseafdeling. Hyggelig opholdsstue med flotte trægulve. 2 gode soveværelser. Lejligheden opvarmes med lave varmeudgifter til fjernvarme. Lejligheden fremstår generelt i flot og moderniseret stand. Mindre flisebelagt terrasse. Eget kælderrum på 16 kvm. Fælles parkeringsplads En velbeliggende ejerlejlighed i Høng centrum, tæt på alle hverdagens fornødenheder såsom indkøb, specialbutikker, sportshal, stationen m.m. Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: 19021999 Træ Se energimærke Loft: Ydermur: Trælofter Mursten Tag: Betontegl Vinduer: 3 lags energiruder Antal rum: 3 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: SeasNve Opvarmningsform: Fjernvarme Varmeinstallation: Fjernvarme Antenneforhold: Stofa Planforhold: Se ejendomsdatarapport Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Bordkomfur Euro, 1 Emhætte Asko, 1 Køle-fryseskab Electrolux, 1 Opvaskemaskine Electrolux, 1 Indbygningsovn Smeg. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000130334457 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
vcarsten Nordbo Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000130334457 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
vcarsten Nordbo Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000130334457 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Kontantpris 485.000 Udbetaling 25.000 Bruttomd. 2.986 Nettomd. 2.999 v 31,01%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Kalundborg 47f Høng By, Finderup Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejerlejlighed Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Bygningsarealer ifølge...: Ifølge BBR Offentlig ejendomsværdi...: 830.000 af dato...: 18-11-2014 heraf grundværdi...: 19.200 Hovedbygn. bebyg. areal..: 1 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 520.000 Kælderareal...: 16 Grundskatteloftværdi...: 20.900 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 84 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 0 Grundareal udgør...: 521 Heraf garagecarportudhus...: 000 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19021999 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogattest Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på forsikringspræmien indgår i fællesudgiften Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Nej Forbehold: Ingen. Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Energimærkning pr. 07-12-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren G. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Husejernes Forsikring AS, Dansk Boligforsikring AS Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, BRF Bank Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring AS, Dansk Boligforsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: SøndagsavisenUge Nyt Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 19 m319 m3 1.815,07 Fjernvarme 5,30 MWh 6.547,31 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000130334457 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Kontantpris 485.000 Udbetaling 25.000 Bruttomd. 2.986 Nettomd. 2.999 v 31,01%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 26.523,83 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 6.300,00 6.300,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2014 669,80 669,80 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 25,20 25,20 Renovation 2.316,00 2.316,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 9.311,00 35.834,83 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-16.289,32 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -16.289,32 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,01 % 0,00-5.051,32 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.200,00 5.200,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.200,00 148,68 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 9.311,00 35.834,83 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 14.511,00 35.983,51 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 485.000,00 25.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.660,00 4.660,00 Ingen Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 499.660,00 39.660,00 Afgiftspantebrevekr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000130334457 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Hovedgaden 34, 02. Dørlejl. 4, 4270 Høng Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 40.260 Bemærkninger Kontantpris: 485.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 30,5 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 2,0583%, 80,00%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 23,7 år. Fast rente: 7,7500%. Bruttomd. 2.527 heraf udbetaling: 25.000 Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.454 v 31,01 %. 4,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,01 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 477.743 20.509 476.223 21.718 474.582 21.802 472.810 21.804 470.896 21.804 458.781 21.784 362.468 36.283 247.182 35.245 120.569 25.673 8.188 25.433 14.780 15.863 16.160 16.399 16.614 16.849 32.255 32.499 24.417 25.008 Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 40.260 Bemærkninger Kontantpris: 485.000,00. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 30,0 år. Var. rente p.t.: 2,0813%, 80,00%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 23,7 år. Fast rente: 7,7500%. Bruttomd. 3.204 heraf udbetaling: 25.000 Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 3.164 v 31,01 %. 4,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,01 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,01pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012-0000130334457 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening 468.718 457.875 446.731 435.238 423.375 358.000 280.571 187.639 85.807 1.501 28.301 29.469 29.441 29.362 29.270 28.835 28.358 27.821 18.809 18.967 22.939 24.068 24.318 24.537 24.726 24.963 25.299 25.795 17.997 18.644