DanBolig Holbæk - Henrik Larsen AS Lillevangen 6, 4534 Hørve ET RIGTIG HYGGELIGT HUS MIDT I SKØN NATUR Hyggeligt landhus opført i mursten og nyere Decratag samt garage med vippeport, carport og udhusrum. Beliggende i landlige omgivelser med rigt dyreliv, dejlig ugenert have med gode terrasser, drivhus og udsigt til Høve Mølle. Huset er indrettet med entré, badeværelse med gulvvarme, lyst køkken med spiseplads og udgang til have, soveværelse, dejlig stue med brændeovn. 1. sal: Repos, 2 gode store værelser. Charmerende hus med trælofter og synlige bjælker. Nær til Hørve by med skole, indkøb, idrætsanlæg, togforbindelse til HolbækNykøbing, samt nær Dragsholm Slot, gode badestrande og golfbane - 20 min til Holbæk Motorvej. Kom & nyd denne fredelige idyl.. KONTANTPRIS........................ 1.175.000....... AREAL..... BOLIG......(BBR).................. 128. GRUNDAREAL.............................. 798.. ANTAL..... PLANRUM......... TIL... BEBOELSE............ 24. BYGGEÅR............................. 1923.. AREAL...... GARAGEUDHUS...................... 1822... Sagsnr. 23457LO VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL PARTERNE Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej X jf. side 2
DanBolig Holbæk - Henrik Larsen AS Adresse Lillevangen 6, 4534 Hørve Dato 23-07-2011 Sag nr. 23457LO Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Brutto md: 7.651 Netto md: 6.408 v 35,58 %. Matr.nr. 32b Hørve By, Hørve Ejendomstype Villa Kommune Odsherred Ejendomsoplysninger Opførtombygget år 1923 Zonestatus: Landzone Må benyttes til: Beboelse - ifølge: Vurderingsattest Offentlig ejendomsværdi: 900.000 - heraf grundværdi: - pr.: 159.600 01-10-2009 Grundskatteloftværdi: 159.600 Grundlag for ejendomsværdiskat: 556.500 Grundareal 798 heraf vej 0 Bygningsarealer iflg.: BBR-ejermeddelelse Bebygget areal: 89 Boligareal: 128 Udnyttet tagetage: 39 Kælderareal: Antal fulde etager: 1 Antal etager inkl. kælder: 2,00 Andre bygninger: 40 - heraf garage: 18 - heraf carport: - heraf udhus: 22 - andet: Andre arealer: Tekniske oplysninger Ydermur: Mursten Tag: Decratag Vinduer: Termo Ruder: Termo Gulv: BrædderKlinker Loft: Træ Varmeinstallation: Centralvarme med oliefyrbrændeovn Antenne: YouSee Kabel-TV Offentlige oplysninger Planforhold: Se ejendomsoplysningsskema Vand: Privat Vej: Privat Kloak: Anden type afløb El: SEAS-NVE Olietank: Overfladetank Lejeforhold Ingen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vandvandafledning: Olie 1.994,1 L 0,00 18.943,00 Oplysninger vedr. vand og vandafledning foreligger endnu ikke. Det skal bemærkes, at forbrug og beløb til varme stammer fra energimærket. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte, 1 Køle-fryseskab Gorenje, 1 Fryser Elcold, 1 Opvaskemaskine Zanussi, 1 Vaskemaskine Siemens. Side 2a
DanBolig Holbæk - Henrik Larsen AS Adresse Lillevangen 6, 4534 Hørve Dato 23-07-2011 Sag nr. 23457LO Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Brutto md: 7.651 Netto md: 6.408 v 35,58 %. Oplysninger om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 57-11 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut: Pengeinstitut: Forsikringsselskab: Andre: Hvilke: Nordea Kredit Hvilke: Nordea Hvilke: Dansk Boligforsikring, TrygHF-forsikring Hvilke: Esoft Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der findes ingen byrder på ejendommen. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering: Forsikringer: Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Nordea Kredit, Dansk Pantebrevsbørs Dansk Boligforsikring, Tryg Annoncering: Hvis ja, hvorfra: Medieselskabet NV Sj., Ejendomsavisen Andre ydelser: Hvis ja, hvorfra: Esoft Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Øvrige oplysninger Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Hvis ja, hvilke: Serviceoplysninger Nordea: Vi samarbejder med Nordea Bank Danmark AS. Vi kan derfor hjælpe, hvis I er i tvivl om, hvor meget I kan købe bolig for eller ønsker et uforpligtende tilbud på finansieringen. Kontakt Trine Ridder, tlf. 5945 6168 eller n Bøgeskov, tlf. 5945 6184 i vores lokale Nordea i Holbæk. - Så står boligrådgiverne klar til at hjælpe jer med råd og vejledning i jeres bolighandel. Side 2b
DanBolig Holbæk - Henrik Larsen AS Adresse Lillevangen 6, 4534 Hørve Sag nr. 23457LO Dato 23-07-2011 Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Bruttomd. 7.651 Nettomd. 6.408 v 35,58%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 77.625,33 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 3.393,20 3.393,20 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation, ansl. 2.200,00 2.200,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning, ansl. 600,00 600,00 Rottebekæmpelse, ansl. 70,00 70,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Forsikring, ansl. 5.000,00 5.000,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering YouSee, grundpakke 2.268,00 2.268,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Tømning af septiktank, ansl. 650,00 650,00 Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 14.181,20 91.806,53 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-57.550,61 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -57.550,61 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 35,58 % 0,00-20.476,51 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.565,00 5.565,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.565,00-14.911,51 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 14.181,20 91.806,53 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 19.746,20 76.895,02 Kreditforeninglångiver vurderer selv, om de vil tilbyde den anførte finansiering Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.175.000,00 60.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 8.500,00 9.000,00 Ingen - ANSLÅET Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Omk. til berigtigelse af skødet, anslået Købers udgift til ejerskifteforsikringspræmie 9.000,00 4.000,00 9.000,00 4.000,00 Ialt 1.196.500,00 82.000,00 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 655.000 655.000 604.569 DKK 4,0000 29.407 29,0 4,6 0,00 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
DanBolig Holbæk - Henrik Larsen AS Lillevangen 6, 4534 Hørve Sagsnr. 23457LO
Lillevangen 6, 4534 Hørve Sagsnr. 23457LO