SIDE 1 AF 11 Adresse: Willemoesgade 056 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 2100 København Ø BBR-nr.: 101-963004-001 290.158 kr./år Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 393,84 MWh Fjernvarme: 29-09-2007-12-10-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af varmefordelingsrør 42,32 MWh 2 Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 3 Efterisolerinf af portydervægge med 100 mineraluld 4 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 5 Forsatsvinduer på vinduer med enkeltlag glas -46 kwh el 12,19 MWh 6 kwh el 7,31 MWh 0,42 MWh 3 kwh el 3,54 MWh 23.800 kr. 38.500 kr. 1,6 år 6.800 kr. 52.500 kr. 7,8 år 4.200 kr. 129.400 kr. 31,4 år 300 kr. 2.100 kr. 8,9 år 2.000 kr. 38.300 kr. 19,2 år Bemærk:
SIDE 2 AF 11 Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 37.446 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning -70 kr./år Besparelser i alt 37.376 kr./år Investeringsbehov 260.680 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 11 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 6 Udskiftning af 2 lags termoruder med energiruder -1 kwh el 1,61 MWh 7 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning -1 kwh el 0,54 MWh 1.000 kr. 400 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen består af to bygninger nr. 54 og nr. 56 med hver sit BBR nummer. 101963004 (nr. 56) og 101641961 ( nr. 54). Bygningen i nr. 54 er opført i 1889, bygningen i nr. 56 er opført i 1906. I alt ca. 660 m2 af tageetagerne er udnyttede, formentlig indrettede for 3-4 år siden. Kunden har fraskrevet sig, at der udføres destruktive undersøgelser. To bygninger er sammenbyggede til en bygning Enkelte kælderrum var utilgængelige, dette skønnes ikke at have betydning for energimærket Lejlighedernes el forbrug er ikke omfattet af energimærkningen Der foretages månedlige aflæsninger Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Forskellen er ca. 7%. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3476.22519. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag
SIDE 4 AF 11 Bygningsdele Fladt tag skønnes isoleret med 200 mm nedefra Skråvægge skønnes isoleret med 200 mm mineraluld med dampspærre og gipsplade. Lodret skunk i nyrenoverede taglejligheder, skønnes isoleret med 200 mm mineraluld Skråvægge i tagetagen er regnet som uisolerede. Det tegningesmateriale, der er fremskaffet til energimærkningen, viser intet om isolering. En ordentlig efterprøvning kræver termografi. Tagkonstruktionen er et såkaldt "Københavnertag" dvs. fladt tag midt på og stejlt tag i siderne ned mod tagrenden). Tagdækning er tagpap på midten af taget og skifereternit på de stejle sider. Tag/loftsrum er indrettet til beboelse. Etageadskillelsen mellem tagrum og 5. sal er bjælkelag som vurderes at være uisoleret som helhed, selv om der enkelte steder er isoleret. Der er ikke adgang uden at bryde loftpladerne ned. Der er 15 kviste, flunke og kvisttoppe skønnes at være lette vægge med 100 mm isolering. Ydervægge Ydervæggene i porten består af 36 cm massive mure. Der er 15 kviste, kvisttag og kvistflunke er let ydervæg, er skønnet til at være tætte med 100 mm isoleirng Ydervægge mod gaden og gården består af en massiv mur i spring fra tykkelse 70, 59 til 35 cm. Vinduesbrystninger består af 24 cm massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg med 100 mm mineraluld og pladebeklædning. Ydervæggene i gavlene består af 36 cm massiv teglvæg. Forslag 3: Efterisolering af portydervægge med 100 mm mineraluld. I dette tilfælde bør æstetiske hensyn gå forud for energimæssige hensyn. Der foreslås derfor en indvendig isolering (i lejlighederne) opført en isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Vinduer, døre og ovenlys
SIDE 5 AF 11 Bygningsdele Yderdøre mod køkkentrapper, uisolerede Vinduer i 15 kviste med energiruder, 2 lag Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Yderdøre mod gaden med 2 ruder. Dør er monteret med 1 lag glas. Faste vinduer i kroen med 1 rude. Vinduer er monteret med 1 lag glas Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 og 3 fag. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Forslag 5: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på yderdør med 1 lag glas. Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på vinduer med 1 lag glas. Forslag 6: Udskiftning af 2 lags termoruder i tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Portloft skønnet at være uisoleret Lukket etageadskillelse mellem 1. sal og porten skønnes at være uisoleret. Gulv mod uopvarmet kælder isoleret med 100 mm mineraluld ophængt under gulvet mellem bjælkerne. Kældervæg i beton, betonfundamenter. Linietab mod gaden og gården Kælder Kælderydervæg mod jord, murværk 72 cm. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætter i køkken. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimeligt intakte.
SIDE 6 AF 11 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 90 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos type UPS 25-60 Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning gennem lejligheder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kældergangene skønnes som 3/4" stålrør med 30 mm isolering. 1120 liters varmtvandsbeholder, Cederval & Jensen, DF 15 R På cirkulationsledningen til det varme brugsvand er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UPS 25-60. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kældergangene skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 30 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Forslag 2: Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 4: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med yderligere 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 7: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med yderligere 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem
SIDE 7 AF 11 Varme Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført med varierende dimensioner. Der er anvendt en gennemsnits dimension på 1 1/2". Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Nogle steder er isoleringen beskadiget. Uisolerede stigstrenge (varme) i lejligheder Afgreninger til stigstrenge, længde skønnet Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg, med 5 rørpar frem- og retur til radiatorkredsene. Pumpen til cirkulation af centralvarmevand er af fabrikat Grundfos type UPE 65-60. Den styres via en kontaktor af klimastaten til automatisk sommerudkobling. Varmefordelingsrør - hovedrør fra varmecentral ud til afgreningerne - skønnes udført som 1 1/2" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 40 mm isolering. Varmefordelingsrør fra hovedrør til stigstrengene skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene skønnes isoleret med 30 mm isolering. Isoleringen er flere steder istykker. Varmefordelingsrør gennem lejligheder skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Det er ikke rentabelt at isolere rørene. Forslag 1: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur El Belysning
SIDE 8 AF 11 El Belysningen i kælderen består af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Lysstofrørerne er placeret under loftet i kælderen. ialt 8 stk 58W lysstofrør. Belysning i fyrkælder, 58W lysstofrør, manuelt betjent Belysning på de to hovedtrapper er en blanding af 15W energipærer og 60W glødelamper effekt ialt ca. 465 W Belysning på 2 køkken trapper er 60W glødelamper, een pr etage ialt 600 W Belysning i de tre trapper er primært, 1 x 60 W glødelampe/etage. Belysningen styres med trappeautomatik. Andre elinstallationer Lamper i port, 2 x 15 W Gårdbelysningen består af 6 lamper med 15 W energipærer Belysning ved indgangen til kroen, 2 energipærer 15 W/stk
SIDE 9 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1906 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 4305 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 127 m² Opvarmet areal: 4432 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Ifølge BBR er der ikke kælder under hverken nr. 56 og 54. Men der er uopvarmet kælder under begge ejendomme. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 562,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 75.194,82 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeregnskabet opgøres af Clorius De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter
SIDE 10 AF 11 Bolig 237 16.700 kr. Bolig 253 17.900 kr. Bolig 219 15.500 kr. Bolig 157 11.100 kr. Bolig 140 9.900 kr. Restaurant 370 26.100 kr. Bolig 267 18.800 kr. Bolig 265 18.700 kr. Bolig 393 27.700 kr.
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Sten Ehrenreich Firma: Wormslev NRGi Rådgivning Adresse: Bernhard Bangs Allé 23, Telefon: 38146405 2000 Frederiksberg E-mail: se@wormslev.dk Dato for bygningsgennemgang: 20-05-2009 Energikonsulent nr.: 250465 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.