Medlem af DSE Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: 20 11 26 66 www.cnbolig.dk, carl@cnbolig.dk Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Emfang, opvaskemaskine, Køle/fryseskab, Vaskemaskine, Tørretumbler. Andet kun efter særlig aftale med sælger. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Liebhaverlejlighed - Aalborg Vestby. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg Vestby med kort afstand til både lystbådehavn, svømmehal og nærmest gåafstand til Aalborg City, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt rødstens-ejendom i Vestbyen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over- Side 1
Liebhaverlejlighed - Aalborg Vestby. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg Vestby med kort afstand til både lystbådehavn, svømmehal og nærmest gåafstand til Aalborg City, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt rødstens-ejendom i Vestbyen. Området: Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City/Natur menneske her er specialbutiker, friluftsbad, svømmehal lige om hjørnet. Absolut det skønneste område i Aalborg med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Ejendommen: Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Er under udarbejdelse af ejerforeningen. Nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1954 renoveret i 1985 med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-plads uden for døren. Nydelige og præsentabel opgange. Ejendommen opvarmes via billig Aalborg fjernvarme, har termovinduer og kabel tv og Internet. Indeholder: Entré som fordelingsgang og garderobe, meget indbydende badeværelse med bruser, spejle, flotte badeværelsesmøbler samt indbygget vaske/tørremaskine og hylder/skabe. Lækkert og helt utroligt skønt kvalitetskøkken/alrum med alt i lækre hårde hvidevarer ( Skal bare ses ). Soveværelser med faste skabe masser af plads til både kontor eftermiddagssolen direkte ind af vinduerne. Stort og unik værelse som kun kan beskrives som det perfekte rum. Ualmindelig skøn stor dejlig lys opholdsstue med storslået rumfordeling og et fantastisk lysindfald fra syd. Hele lejligheden har nydelige massive trægulve i asketræ. Kort sagt en lejlighed De bare må opleve. Fremvisning: Ring på telefon 20112666 i dag for en uforpligtende fremvisning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Dato 12. juni 2010 Kontantpris 1.525.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.926 Netto/md. 8.784 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 3 SL Aalborg Ladegård, Aalborg Jorder Ejerl. nr...: 0014 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 101 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.350.000 kr. Heraf boligareal...: 101 m 2 Heraf grundværdi...: 158.400 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Opført/ombygget år...: 1952/1983 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 10000 Fællesudg. fordeles efter...: 53/1000 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 53/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: 10.000,00 Adm. Fordelingstal...: 53/1000 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 4.950 4.950 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 12. juni 2010 Kontantpris 1.525.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.926 Netto/md. 8.784 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 96.017 Ejendomsskatter 2.229 2.229 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 16.308 16.308 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Vindueslån 3.498 3.498 Grundfond 1.056 1.056 Bruttoudgift 1. år 23.091 119.108 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -70.402 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-24.204 + Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-13.704 + Bruttoudgift 1. år 23.091 119.108 Nettoudgift 1. år 33.591 105.404 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.525.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.300 5.500 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 627 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.438 13.438 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.543.738 99.564 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 1.286.462 1.268.024 1.290.097 DKK 1,82 / 4,00 66.506 27,75 2,60 0 Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 12.06.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.525.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.477 Netto/md. 8.185 v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 3,08 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.200.000 d.d. 1.200.000 76.691 20.658 56.033 Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,20 / 4,00 4,83 12 2. Privat pantebrev 278.714 d.d. 278.714 20.629 3.325 17.304 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,67 4 Udbetaling 75.000 I alt 1.553.714 97.321 23.984 73.337 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30,00 639 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.525.000 75.000 1 1.455.236 95.935 71.024 34,38 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.300 5.300 2 1.430.436 97.232 72.330 34,38 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 639 3 1.404.502 97.109 73.351 33,38 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.438 13.438 4 1.377.383 96.981 74.360 32,38 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.349.021 96.848 75.357 31,38 Knæk Knæklån I alt 1.543.738 94.377 10 1.186.431 96.091 80.109 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 982.705 95.157 81.798 26,38 20 727.066 94.006 83.951 26,38 25 405.794 92.588 86.704 26,38 30 1.379 92.006 91.088 26,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Poul Buås Vej 34, st., Vestbyen, 9000 Aalborg Sag: L0011410 Dato: 12.06.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.477 Netto/md. 8.185 v/ 34,38% Kontantbehov: 96.301 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.412.495 77.923 64.118 34,38 2 1.373.837 78.741 64.960 34,38 3 1.334.380 78.527 65.485 33,38 4 1.294.103 78.309 65.994 32,38 5 1.252.985 78.087 66.486 31,38 10 1.033.954 76.921 68.680 26,38 15 790.117 75.655 69.132 26,38 20 517.568 74.294 69.739 26,38 25 211.319 72.888 70.607 26,38 30 696 12.124 11.992 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 8.477 Netto/md. 8.185 v/ 34,38% Kontantbehov: 96.301 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.412.495 77.923 64.118 34,38 2 1.373.837 78.741 64.960 34,38 3 1.334.380 78.527 65.485 33,38 4 1.294.103 78.309 65.994 32,38 5 1.252.985 78.087 66.486 31,38 10 1.033.954 76.921 68.680 26,38 15 790.117 75.655 69.132 26,38 20 517.568 74.294 69.739 26,38 25 211.319 72.888 70.607 26,38 30 696 12.124 11.992 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5